Renovierte Doppelhaushälfte mit tollem Garten & großzügigem Grundstück (ca. 568 m²) in Olching!

Wir freuen uns, Ihnen diese renovierte Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Wohnlage in Olching präsentieren zu dürfen! Die unmittelbare, familiäre Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt und in direkter Umgebung befinden sich großzügige Grünanlagen. Vor allem für Familien, die außerhalb der Stadt leben möchten, aber dennoch die Vorzüge der nahegelegenen Großstadt nutzen möchten, könnte dieses schöne Haus interessant sein.

Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück mit ca. 568 m², der tolle Garten mit viel Raum zum entfalten sowie die moderne Ausstattung. Die Doppelhaushälfte besitzt 4 Zimmer und verteilt sich geschickt auf UG, EG, OG und DG - ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf!

Hinweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis wurde vor der Umstellung der Heizungsanlage erstellt und weist als wesentlichen Energieträger Öl aus. Das Gebäude wird inzwischen über Fernwärme beheizt mit optimierter Energieeffizienz.

Sobald Sie im Haus angekommen sind, stehen Sie im Windfang, welcher durch eine Tür vom angrenzenden Flur abgetrennt ist. Die Großzügigkeit des Bereiches bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Der anschließende Flur ist so geräumig, dass ein zusätzlicher Schrank für mehr Stauraum eingerichtet werden kann. Der Flur dient gleichzeitig als Treppenhaus in die weiteren Etagen und ist zu den anderen Räumlichkeiten im Erdgeschoss abgegrenzt. Im Flurbereich befindet sich zusätzlich ein hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Wohn- und Essbereich einfallen.

Die offene Raumgestaltung verbindet Küche und Wohnbereich harmonisch miteinander und schafft den idealen Rahmen für gesellige Kochabende und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Auch der Küchenbereich verfügt über ein eigenes Fenster, das für zusätzliches Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit tollem Garten – der idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen und sich zu entfalten.

Eine Holztreppe führt vom Flur in das erste Obergeschoss. Über einen Zwischenraum, welcher beispielsweise als Ankleidezimmer oder Abstellraum genutzt werden kann, gelangt man ins moderne Tageslichtbad. Dieses verfügt neben einer Toilette und einem Waschbecken über eine bodengleiche Dusche und eine Duo-Badewanne. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage zwei weitere Räume, welche zum Beispiel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Von einem der beiden Zimmer hat man zudem Zugang zum überdachten Balkon.

Im Dachgeschoß befindet sich das dritte Schlafzimmer der Doppelhaushälfte sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Auf dieser Etage wäre das Hauptschlafzimmer denkbar. Ein großes Bett und an die Schrägen angepasste Schränke können hier untergebracht werden. Dank der vielen Dachfenster ist dieser Raum lichtdurchflutet und die Dachschrägen verleihen eine gemütliche Atmosphäre.

Alle Wohnräume, außer die Bäder und die Küche, verfügen über einen massiven, hellen Stäbchenparkettboden.

Im Untergeschoss des Hauses sind zusätzlich noch vier weitere Räume mit viel Stauraum ansässig. Einer der Räume könnte ideal als Hobbyraum genutzt werden, da er über Tageslicht und über eine Heizung verfügt.

Abgerundet wird dieses überaus attraktive Angebot durch eine XL-Garage, welche für 100,00 € monatlich vermietet wird und bereits in der Gesamtmiete enthalten ist. Des Weiteren sind die Fenster mit neuwertigen, individuell bedienbaren, elektrischen Alu- Rollläden mit der Möglichkeit zur Smarthome-Steuerung, ausgestattet.

Die Stadt Olching liegt ca. 20 Kilometer westlich von München im Landkreis Fürstenfeldbruck. Hier lässt es sich ruhig und naturnah leben, trotz dessen ist die Stadt München schnell erreicht. Im Osten grenzt Olching an Gröbenzell, sowie im Süden an Puchheim und Eichenau an.

Auch das Sport- und Freizeitangebot in Olching ist vielfältig. Die Seen, großer Olchinger See und kleiner Olchinger See, sind nicht nur im Sommer bei Badegästen beliebt, sondern auch das ganze restliche Jahr über bieten sie eine hervorragende Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge, sowie Sportaktivitäten in der Natur. Diese befinden sich ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad vom Haus entfernt. Auch am Mühlbach und der Amper, welche sich außerdem in der näheren Umgebung befinden, können Sie die Ruhe bei Spaziergängen genießen. Weitere Freizeitaktivitäten, wie das Hallenbad (ca. 8 Minuten Fußweg), der Motorsportclub (ca. 4 Minuten Radweg) und der Golfclub (ca. 9 Minuten Radweg), befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Trotz der ländlichen Gegend gibt es hier alles was man zum Leben braucht. Mehrere Kindergärten, sowie eine Grundschule, eine Mittelschule und ein Gymnasium sind in der Stadt vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants in näherer Umgebung befinden.

Außerdem ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Denn die nächste Bushaltestelle "Olching, Großer Berg" (833, 834) befindet sich praktisch direkt vor der Tür und die nächste S-Bahn-Haltestelle "Olching" (S3) erreicht man in ca. 5 Minuten mit dem Rad. In die Münchner Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten.

Die nahe gelegene Autobahn A8 verbindet Sie hervorragend mit allen regionalen und überregionalen Zielen. Der Flughafen München befindet sich ca. 40 Minuten Fahrtweg vom Haus entfernt, den man über die Autobahnen A8, A99 und A92 erreicht.