81243 München

Reiheneckhaus, derzeit bestehend aus zwei Wohneinheiten! Beste Infrastruktur, absolut ruhig gelegen!

verkauft
Objekt-Nr.:
LS-2011
Wohnfläche:
ca. 82 m2
Nutzfläche:
ca. 43 m2
Grundstück:
ca. 282 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Terrassen:
1
Baujahr:
1962
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Gerne stellen wir Ihnen heute dieses gemütliche Reihenhaus in absolut ruhiger Pasinger Lage vor!

Hier profitieren Sie und Ihre Familie von der ruhigen gewachsenen Wohnlage und einer vorzüglichen Infrastruktur. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte wie Bäcker, Feinkostladen, Gemüseladen und eine Apotheke befinden sich nur ca. 600m entfernt an der Maria-Eich-Straße. In der näheren Umgebung, und damit fußläufig zu erreichen, befinden sich des Weiteren eine Grund- und Hauptschule sowie zwei Gymnasien.

Dieses Reihenhaus eignet sich durch die Aufteilung in zwei separate Wohnungen Ideal für Familien, welche auf der Suche nach einer eigenen Wohnung sind und für Freunde oder Verwandte zusätzlich eine zweite Wohnung in direkter Nähe benötigen.

Durch die Eingangstüre betritt man das gemeinschaftlich Treppenhaus. Von hier aus gelangt man in den Keller, die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Obergeschoss.

Die Wohnungen verfügen über einen identischen Grundriss und teilen sich in einen zentralen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche mit anschließender Speisekammer auf. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört zusätzlich eine Terrasse und ein kleiner Garten.

Das Haus hat viel Potenzial. Sie könnten es weiterhin bewohnen oder zum Beispiel erst zu einem späteren Zeitpunkt den Neubau oder Umbau in Angriff nehmen.

Sollten Sie auf dem Grundstück bauen wollen, richtet sich das Baurecht nach § 34 BauGB nach der umliegenden Bebauung.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • zwei Wohneinheiten
  • ruhige Lage, Seitenstraße
  • verkehrsgünstige Lage
  • sehr kinderfreundliche Umgebung
  • viel Potenzial

Lagebeschreibung

Das angebotene Haus befindet sich in einem Villenviertel, ganz in der Nähe des knapp 200 Hektar großen Pasinger Stadtparkes, wo Sie viele idyllische Plätzchen entlang der Würm finden und herrliche Fahrradtouren unternehmen können. Eine ca. 600 m entfernte Bushaltestelle in der Peslmüllerstraße verbindet das Ruhige Wohngebietl mit dem Pasinger Bahnhof mit S-Bahn, ICE-Anschluss, Bus und Trambahn und dem großen Einkaufszentrum, den neuen Pasinger Arkaden.

Der Stadtteil Pasing grenzt im Osten an Laim und Nymphenburg und im Süden an Hadern. Nördlich der Bahnstrecke, die den Stadtteil durchquert, verläuft die Grenze zu Obermenzing. Über die DB-Hauptstrecke vom Münchner Hauptbahnhof und die S-Bahn-Stammstrecke ist Pasing optimal angebunden. Am Pasinger Bahnhof halten viele S-Bahnen sowie zahlreiche Fernzüge, die in westlicher Richtung unterwegs sind.

Pasing bildet heute zusammen mit Obermenzing den 21. Stadtbezirk. Auf einer Fläche von 1.649,78 Hektar wohnen hier 71.880 Menschen. In diesem Bezirk stehen 61 Kindertageseinrichtungen. Es gibt hier acht Grundschulen und zwei Mittel- und Hauptschulen. Eine der Volksschulen hat eine sonderpädagogische Förderung. Zudem verfügt der 21. Stadtbezirk über zwei Realschulen und fünf Gymnasien. Hinzu kommen 13 Berufliche Schulen, darunter zwei Berufsschulen. Die Arbeitsplätze verteilen sich gleichmäßig auf das produzierende Gewerbe, Handel, Verkehr und die übrigen Wirtschaftsbereiche.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.07.2029
Baujahr des Gebäudes:
1962
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
166.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 166.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses Haus kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für das Haus liegt bei € 600.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerb 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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