81545 München

Reiheneckhaus auf großzügigem Grundstück mit viel An- u. Ausbaupotenzial in Top-Lage von Harlaching!

reserviert
Objekt-Nr.:
AJ-1790
Wohnfläche:
ca. 137 m2
Grundstück:
ca. 367 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1937
Anz. Etagen:
3
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Reiheneckhaus, welches sich auf einem großzügigen Grundstück befindet überzeugt durch viel Charme und ganz viel Potenzial.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen zzgl. eines Spitzbodens. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer, die Küche mit einer Durchreiche sowie ein Gäste-WC. Von der Küche als auch vom Esszimmer gelangen Sie auf zwei großzügige Terrassen.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich das Hauptbad sowie zwei Schlafzimmer. Ergänzend befindet sich auf dieser Ebene ein überdachter Balkon.

In der dann folgenden Etage befinden sich das Dachgeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer sowie ein z.T. ausgebautes Speicherabteil. Von diesem kommt man dann in dem darüber liegenden Spitzboden.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Ergänzt würd dieses Angebot durch eine Garage.

Auf Grund der Großzügigkeit des Grundstückes wurde die Möglichkeit eines Anbaus geprüft.

Das Grundstück befindet sich nicht innerhalb eines Bebauungsplans. Somit gelten §34 BauGB sowie eine Baugrenze auf der straßenbegleitenden Grundstücksgrenze für die Beurteilung des vorhandenen Baurechts.

Der rechtlich unverbindliche Vorschlag eines Architekturbüros sieht einen Anbau bzw. Erweiterung des Bestandsgebäudes um eine Wohnfläche von ca. 94 m² vor. Weitere Details gerne auf Anfrage.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • Haus mit viel Charme
  • zwei Terrassen
  • 5 Zimmer auf ca. 137 m² Wohnfläche
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Bad + Gäste-WC
  • vollständig unterkellert
  • ein überdachter Balkon
  • Speicher zzgl. Spitzboden
  • großzügiges Grundstück
  • Garage
  • tolles An- und Ausbaupotenzial
  • Top-Lage
  • uvm.

Lagebeschreibung

Harlaching ist eine der vornehmsten und ruhigsten Münchner Wohngegenden. Direkt an der Isar gelegen, lockt die Natur zahlreiche Besucher an. Wie Thalkirchen auf der gegenüber liegenden Isarseite ist auch Harlaching ein Stadtteil mit viel Grün. Die Isarauen bieten Raum für erholsame Spaziergänge. Das Stadtbild Alt-Harlachings ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern aus dem frühen 20. Jahrhundert.

Den größten Freizeitwert in Harlaching bieten zweifellos die Isarauen, die bei jedem Wetter zu ausgedehnten Spaziergängen am Fluss einladen. Sportbegeisterte finden hier auch ausreichend Strecken zum Joggen und Radfahren. Im benachbarten Untergiesing gibt es gleich zwei Schwimmbäder. Zum einen das Schyrenbad, das älteste Münchner Freibad, zum anderen das Bad Giesing-Harlaching.

Harlaching ist von zwei Seiten durch die Natur begrenzt: Im Westen bildet die Isar die Grenze zu Thalkirchen, im Süden schließen die Waldflächen des Perlacher Forstes an, wo zugleich das Stadtgebiet Münchens endet. Im Norden Harlachings liegt Untergiesing, mit dem es zusammen den Stadtbezirk 18 bildet, und im Osten Obergiesing.

Harlaching ist durch die U1-Haltestelle Mangfallplatz und die Straßenbahnlinie 25 gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt München angebunden. Von unserer Immobilie erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Tram-Haltestelle (15/25/N27).

Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Autobahn A995 und sind somit schnell in den Bergen. Im näheren Umkreis des Hauses befinden sich zahlreiche Schulen, von Grundschulen bis Gymnasium ist alles vorhanden.

 

Grundrisspläne

Sonstige Angaben

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses Reiheneckhaus inkl. Garage kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für das Reiheneckhaus inkl. Garage liegt bei € 800.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits reserviert

Diese Immobilie ist bereits reserviert und ein Notartermin vereinbart. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...