81679 München

Rarität - sonnige, ruhige Dachterrassenwohnung in Toplage vom Herzogpark - sofort beziehbar!

verkauft
Objekt-Nr.:
FOS-1184
Wohnfläche:
ca. 139 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
1972
Anz. Etagen:
2
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Sonnig, ruhig, exklusiv, so lässt sich die Wohnung mit großer Dachterrasse von ca. 24 m² und unverbaubarem Blick ins Grüne in unmittelbarer Nähe zur Isar beschreiben. Die Mikrolage im Herzogpark ist nicht zu überbieten. Es handelt sich um eine der beliebten Querstraßen zwischen der Pienzenauer- und der Mauerkircherstraße.

Von der Terrasse aus, die südwestlich ausgerichtet ist, können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Einbauküche, einen separaten Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, einen großen belichteten Hobbyraum von ca. 24 m², einen separaten großen Kellerraum sowie zwei Tiefgarageneinzelstellplätze.

Der Schnitt der Wohnung zeichnet sich dadurch aus, dass die drei Haupträume - Wohnen, Essen und Schlafen - jeweils durch bodentiefe Fenster und Türen zur Terrasse führen. Die Raumhöhe von 2,60 m gibt der gesamten Wohnung einen herrschaftlichen Eindruck. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein großes Schwimmbad sowie eine Sauna.

Selbstverständlich verfügt das Haus auch über einen Lift. Die Wohnung kann kurzfristig geräumt übergeben werden.

 

Ausstattung

Die Wohnung ist nicht nur hinsichtlich der Lage eine echte Perle. Auch Ausstattung und Schnitt überzeugen und sind selten zu finden. Hier einige Highlights:

  • Wohnen auf einer Etage mit ca. 139 m² Wohnfläche mit weiteren Nutzflächen im Haus
  • außergewöhnliche Lage im Herzogpark
  • zwei Bäder
  • großzügige nach Süd/Westen ausgerichtete Dachterrasse von ca. 24 m²
  • die drei Haupträume führen zur Terrasse
  • tolle Deckenhöhe von ca. 2,60 m
  • bodentiefe Fenster
  • unverbaubarer Blick ins Grüne
  • Lift
  • diverse Räumlichkeiten im Untergeschoss wie z.B. ein großer belichteter Hobbyraum, Keller, Schwimmbad und Sauna
  • zwei Tiefgarageneinzelstellplätze
  • uvm.

Lagebeschreibung

Altbogenhausen ist die feine Wohnanschrift in München. Das Bild von Altbogenhausen wird geprägt von wunderschönen Jugendstilhäusern, Gründerzeitvillen und gewachsenen Parkanlagen. In Altbogenhausen finden Sie alles, was der Mensch begehrt. Gleich ob Kunst und Kultur, wie z.B. das Prinzregententheater, die Stuckvilla finden Sie hier auch exquisite Einkaufsgelegenheiten wie z.B. Feinkost Käfer und zahlreiche Restaurants in gehobener Gastronomie. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. In Bogenhausen haben Sie zahlreiche exklusive Sport-und Fitnessclubs, das Prinzregentenbad und weitere Freizeiteinrichtungen. Aufgrund der exquisiten Lage befinden sich auch in Altbogenhausen die meisten Konsulate.

Bogenhausen schließt unmittelbar an die Stadtteile Haidhausen und über die Isar an die Stadtteile Altstadt Lehel an.

Es gibt zahlreiche Kindertagestätten, Grundschulen, Gymnasien und Berufsschulen.

Für alle, die mehr Ruhe suchen, als die Isarvorstadt, Schwabing oder Haidhausen bieten können, fein und auch im Grünen wohnen möchten und kurze Wege in die Innenstadt und zum Flughafen haben wollen, ist Bogenhausen der Wohnstandort.

Der Herzogpark, in dem sich unsere Wohnung befindet, ist der direkt an der Isar und dem Englischen Garten gelegene Teil von Bogenhausen. Der Herzogpark wurde um die Wende zum 20. Jahrhundert bebaut und gilt heute als die vornehmste und teuerste Münchner Wohnlage. An der Poschingerstraße, heute Thomas-Mann-Allee, baute der Schriftsteller 1914 seine berühmte Villa. An derselben Stelle steht heute ein identischer Nachfolgebau. Weitere prominente Bewohner des Herzogparks waren zum Beispiel Erich Kästner, Franz Kafka, Rudolf Diesel, Friedrich Karl Flick und viele mehr.. Heute sind im Herzogpark altes und neues Geld vereint. Auch viele Bayernspieler zieht es weg vom abgelegenen Grünwald in den Herzogpark, wo sie einerseits ruhig und zurückgezogen leben können, andererseits jedoch am Puls der Stadt unmittelbar dran sind.

Die Isar und der Englische Garten liegen zu Ihren Füßen. Durch den Englischen Garten können Sie Spaziergänge zum Chinesischen Turm, nach Schwabing oder in die Altstadt zum Odeonsplatz machen. Der nur 100 Meter entfernte Spazier- und Radweg "Heinrich-Mann-Allee" stellt die Verbindung zum Englischen Garten her. Sie können Ausflüge in die 375 ha große Parkanlage machen können, die zu den Größten und Schönsten der Welt gehört.

Auch können Sie von dort aus Fahrradausflüge nach dem Süden in Richtung Deutsches Museum, Flaucher, Tierpark und Grünwald immer an der Isar entlang machen, ohne auch nur eine Straße kreuzen zu müssen. Zahlreiche Biergärten laden zur Einkehr ein. Wenn Sie völlig unberührte Natur suchen, fahren Sie mit dem Fahrrad an der Isar entlang in die 30 Kilometer entfernte Domstadt Freising.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
10.06.2018
Baujahr des Gebäudes:
1972
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
267.10 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
H
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2018. Endenergieverbrauch beträgt 267.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

Wir würden uns freuen, wenn wir Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren dürften. Bitte kontaktieren Sie uns.

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