81541 München

Rarität in München-Au! Top sanierte, wunderschöne 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Isarnähe!

vermietet
Objekt-Nr.:
MR-3009
Wohnfläche:
ca. 150 m2
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Baujahr:
1916
Anz. Etagen:
4
Etage:
1. OG
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich gerade im Sanierungsprozess und wird ab dem 01.01.2022 für Sie bezugsfertig sein! Sie liegt im beliebten und zentralen Stadtteil München-Au. Schon das Treppenhaus besitzt viel Charme und ist repräsentativ.

Im 1.Obergeschoss angekommen befindet sich die Wohnung auf der rechten Seite. Nach Betreten der Eingangstür erlebt man durch die überdurchschnittliche Deckenhöhe in allen Räumen von ca. 3 Meter in Kombination mit dem historischen Parkett den absoluten Altbauflair. Dieser Parkettboden ist in allen Wohnräumen verlegt.

Die großzügige Diele, in welcher genügend Platz für eine Garderobe ist, bietet Zutritt zu allen Räumen der Wohnung.

Das erste Zimmer auf der linken Seite ist aufgrund seiner Größe und seines idealen Schnitts hervorragend als Kinderzimmer geeignet.

Dieser Raum liegt direkt neben dem geräumigsten Zimmer der Wohnung - dem Wohnzimmer. Dieses ist mit seinen ca. 26 m² großzügig und einladend. Hier ist genügend Platz für eine Sofalounge sowie für einen Essbereich. Durch den Erker hat man einen schönen Blick in die Umgebung. Natürlich kann man diesen Raum auch vom Flur aus betreten.

Ein weiteres Zimmer auf der linken Seite lässt sich gut als Elternschlafzimmer verwirklichen. Dieses ist vom Wohnzimmer sowie vom Flur aus zugänglich und bietet mit seinen ca. 23 m² Wohnfläche Platz für ein großes Bett sowie für einen Kleiderschrank.

Das Hauptbadezimmer befindet sich am Ende des Flurs und liegt direkt neben dem Elternschlafzimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.

Auf der rechten Seite des Flurs, gegenüber des Schlafzimmers, ist ein weiterer Raum angesiedelt. Dieser eignet sich durch seine ruhige Ausrichtung zum Innenhof und mit seinen ca. 19 m² ideal als Arbeits- oder als weiteres Kinderzimmer.

Angrenzend liegt noch ein ca. 7 m² großer Raum mit Fenster, ebenfalls in Richtung Innenhof ausgerichtet. Hier lässt sich zum Beispiel ein kleines Büro ideal integrieren.

Ein kleiner Abstellraum, sowie ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Fenster liegt ebenfalls rechts vom Flur.

Angrenzend befindet sich die ca. 13 m² große Küche, welche genügend Platz für eine schöne Einbauküche bietet. Ein Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Speisekammer sind hier vorhanden. Ein schöner Essbereich kann hier problemlos integriert werden.

Von der Küche aus hat man Zugang zum ca. 8 m² großen Westbalkon. Dieser ist durch seine Ausrichtung zum Innenhof ruhig gelegen und bietet eine schöne Gelegenheit dem Trubel der Stadt zu entgehen und Sonne zu tanken. Von hier aus hat man einen schönen Ausblick in den pflanzenreich angelegten und gemeinschaftlich genutzten Innenhof.

Ein geräumiges Kellerabteil rundet das außergewöhnliche Angebot ab.

 

Ausstattung

Highlights: + gute Lage, beste Verkehrsanbindungen + komplett saniert + Nähe zur Isar + schöner Altbau von 1916 + drei Schlafzimmer + zwei Bäder + Westbalkon zum Innenhof + historischer Parkettboden + Speisekammer + Innenhof + Kellerabteil

Lagebeschreibung

Diese schöne 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten und zentralen Stadtteil Au-Haidhausen. Die Au erstreckt sich rechts der Isar von der Ludwigsbrücke im Norden bis zur Wittelsbacherbrücke im Süden. Hier ist für jeden etwas dabei.

Der Freizeitwert in der Gegend ist hoch. Die Isar mit ihren Grünflächen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet einen perfekten Ort für Entspannung und Erholung. Spaziergänge bei Sonnenschein oder Herbstwetter sind fast schon Pflicht. Auch mit dem Fahrrad kann man die Isar entlangfahren und startet hier perfekt einen Tagesausflug. Spielplätze sind in großer Zahl vorhanden. Der Tierpark „Hellabrunn“ ist mit dem Auto nur ca. 10 Minuten entfernt und bietet Kindern aber auch Erwachsenen eine willkommene Abwechslung vom Alltag. Das weltberühmte „Deutsche Museum“ ist sogar fußläufig in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Einen hohen Freizeitwert bietet das „Müller'sches Volksbad“. Dieses Hallenbad ist historisch und zählt mit seiner Architektur und Innenausstattung zu den schönsten Badehäusern Europas. Hierher gelangt man mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Der Gärtnerplatz mit seinem bekannten "Gärtnerplatztheater" ist von der Wohnung aus in unter 15 Minuten fußläufig erreichbar.

Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Restaurants, Cafés und Bars sind in der nahen Umgebung überall angesiedelt. Zum Beispiel liegt das bekannte Frühstückslokal „Trachtenvogl“ auf der anderen Seite der Reichenbachbrücke und ist somit in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. „Paulaner am Nockherberg“ sowie das „Giesinger Bräustüberl“ befindet sich in Richtung Giesing. Hier kann man Bayrisches Bier und Bayrische Esskultur pur erleben! Beide Restaurants befinden sich ca. 1 km von der Wohnung entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind überall gegeben. Der nächste "REWE", "EDEKA", sowie mehrere Bioläden sind zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar, ebenso Apotheken, Metzgereien, Fahrradläden, Ärzte und Bekleidungsgeschäfte.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Der "Mariahilfplatz" mit seiner Trambahnhaltestelle kann zu Fuß erreicht werden. Von hier aus verkehrt auch die Buslinie 52, die Sie im 10-Minuten-Takt bis zum "Sendlinger Tor" befördert. Die nächste U-Bahn-Station ist auf der anderen Seite der Isar angesiedelt. Einmal kurz über die Reichenbachbrücke drüber, liegt die Station "Fraunhoferstraße". Hier verkehrt die U1 und U2 die Sie in alle Teile Münchens bringen kann. Auch mit dem Auto ist die Au gut zu erreichen. Der Ring ist ca. 2 km entfernt und daher auch mit diesem Transportmittel gut angebunden. Über die A9 erreichen Sie in ca. 40 Minuten den Münchner Flughafen.

Die nächste Grundschule ist ca. 500 Meter von der Wohnung aus entfernt und daher ebenfalls gut zu erreichen. Mehrere Gymnasien, Realschulen und Mittelschulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der nächste Kindergarten befindet sich sogar fast in Sichtweite.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
28.10.2029
Baujahr des Gebäudes:
1914
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
135.40 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2029. Endenergiebedarf beträgt 135.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.

Immobilie ist bereits erfolgreich vermietet

Diese Immobilie ist bereits vermietet. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Komponenten, wie z.B. Karten, Videos oder Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden von den externen Komponenten auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Komponenten können Sie jederzeit widerrufen.
Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung