85737 Ismaning

Rarität im Zentrum von Ismaning! Renovierte Gewerbeeinheit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.

Objekt-Nr.:
MR-3255
Kaltmiete:
2.730 €
Nebenkosten:
360 €
Warmmiete:
3.090 €
Gesamtfläche:
ca. 259 m2
Bürofläche:
ca. 210 m2
Zimmer:
2
Terrassen:
1
Baujahr:
1730
Etage:
EG
Provision:
1,785 Nettomonatsmieten, inkl. 19 % Mehrwertsteuer
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese absolute Rarität direkt am Schlosspark in Ismaning vorstellen zu dürfen. Das bekannte, denkmalgeschützte Gebäude aus dem frühen 18. Jahrhundert befindet sich in überaus gutem Zustand und die zu vermietende Gewerbeeinheit wurde vollständig renoviert. Denkbar wäre auch ein Atelier, ein repräsentativer Ausstellungsraum oder sogar eine Praxis. Ihrer Vorstellungskraft sind keine Grenzen gesetzt. Die Gesamtfläche im Inneren beläuft sich auf ca. 193 m² und die große Terrasse, mit ihren ca. 67 m², wurde nur zu einem Viertel berücksichtigt.

Schon der Zugang auf das Grundstück begeistert durch den imposanten und ruhig gelegenen Innenhof. Stellplätze im Freien sind direkt vor dem Objekt vorhanden und stehen Ihnen kostenlos zur Verfügung.

Über die schöne Einfahrt erreichen Sie die ansprechende Gewerbeeinheit. Die große Terrasse, welche bei Bedarf vergrößert werden kann, lädt in der Mittagspause zum Verweilen ein und ermöglicht Zugang zu den Räumlichkeiten.

Der große Büroraum, mit einer Fläche von ca. 135 m², bietet verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Er besticht durch die imposante Deckenhöhe mit bis zu ca. 4,70 m in Verbindung mit eleganten Säulen. Die Kombination sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl und für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Mehrere Fenster, davon einige bodentief, lassen viel Licht in den Raum. Zudem ist eine Fußbodenheizung verbaut, welche wohlige Wärme versprüht. Zur zusätzlichen Beheizung sind an den Wänden Infrarotheizkörper in edler Steinoptik angebracht und der Boden ist mit verschiedenen großformatigen Fliesen sowie einem hochwertigen Parkettboden versehen.

Rechter Hand des großen Büroraums befindet sich ein ca. 19 m² großer Raum, welcher durch eine historische Kassettentür zugänglich ist. Er ist vielseitig nutzbar und bietet sich zum Beispiel gut als Lager oder zusätzliches Büro an.

Angrenzend liegt die gemütliche Teeküche in Verbindung mit einem Kühl- bzw. Abstellraum. Oberhalb dieses Raumes ist zusätzliche Staufläche gegeben, welche über eine Leiter problemlos erreichbar ist.

Linker Hand des großen Büroraums befindet sich ein Vorzimmer, welches durch eine elegante Flügeltür vom Rest der Gewerbeeinheit abgetrennt ist. Eine weitere Ein- bzw. Ausgangsmöglichkeit ist gegeben und eine Garderobe könnte gut integriert werden. Die Toiletten sind in Herren- und Damen-WCs unterteilt und von hier zugänglich.

Überzeugen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser einzigartigen Räumlichkeiten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

 

Ausstattung

Highlights:

  • vollständig renovierte Gewerbeeinheit
  • repäsentativer Hauptraum mit einer Deckenhöhe bis zu ca. 4,70 m
  • verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten
  • lichtdurchflutet aufgrund bodentienfer Fenster
  • Terrasse mit Möglichkeit einer Erweiterung
  • direkt am Ismaninger Schlosspark
  • Teeküche
  • Fußbodenheizung
  • großer Kühl-/ Abstellraum
  • getrennte WCs
  • Außenparkplätze stehen kostenfrei zur Verfügung
  • uvm.

Lagebeschreibung

Ismaning, eine aufstrebende Gemeinde mit knapp 18.000 Einwohnern, ist geprägt durch grüne Landschaften gepaart mit exzellenter Infrastruktur. Diese attraktive Gewerbeeinheit ist mitten im Zentrum gelegen und somit gut erreichbar.

Der Ismaninger Schlosspark befindet sich in direkter Umgebung und bietet den perfekten Ort seine Mittagspause im Grünen zu verbringen - das optimale Arbeitsumfeld! Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Metzgereien, Bäckereien, Apotheken und Supermärkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Restaurants, wie zum Beispiel das „Gasthaus zur Mühle“ oder die „Osteria Malandra“ bieten eine willkommene Abwechslung im Arbeitsalltag. Beide sind nur einen Katzensprung entfernt.

Eine gute Anbindung an München und Nachbarorte ist durch die schnelle Erreichbarkeit an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. In direkter Umgebung der Gewerbeeinheit befindet sich die Bushaltestelle „Erich-Zeitler-Straße“, an welcher die Linien 230, 231 und 531 verkehren. Die Linie 230 bedient zum Beispiel Aschheim Mitte, Feldkirchen und Haar. Die Linie 231 hingegen stellt eine Verbindung zur U-Bahn-Station „Studentenstadt“ her, welche Sie in ca. 25 Minuten erreichen. Ein großer Pluspunkt ist die kurze Entfernung zur S-Bahn-Station „Ismaning“. Diese ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die S8 verkehrt hier im 20-Minuten-Takt und befördert Sie damit auf direktem Wege in die Münchner Innenstadt oder bis zum Flughafen. In ca. 30 Minuten gelangen Sie so zum Münchner „Marienplatz“.

Auch mit dem Auto ist Ismaning gut angebunden. Über die Autobahnanschlüssen A9 und A99 sind alle regionalen und überregionalen Ziele gut erreichbar. In die Münchner Innenstadt gelangen Sie dem Auto in ca. 25 Minuten und zum Münchner Flughafen in lediglich 20 Minuten.

 

Grundrisspläne

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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