Rarität direkt am Englischen Garten! 6,5-Zimmer-Altbauwohnung mit historischem Stuck und 3 Balkonen.

Sie möchten herrschaftlich, zentral und mit dem Englischen Garten direkt vor der Haustür wohnen? Dann haben wir genau das richtige für Sie!

Wir freuen uns, Ihnen diese repräsentative 6,5-Zimmer-Altbauwohnung mit drei Balkonen in einer der besten Lagen Schwabings, in unmittelbarer Nähe des Englischen Gartens vorstellen zu dürfen! Diese Rarität erstreckt sich über ca. 247 m² Wohnfläche und befindet sich im dritten Obergeschoss eines äußerst beeindruckenden, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906. Sie erreichen die Wohnung über das einzigartige Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug. Besondere Highlights stellen die herrschaftliche Deckenhöhe von über 3,40 m, der altbautypische Grundriss, die drei Balkone mit verschiedenen Ausrichtungen, die schönen Kassettentüren und natürlich der historische, kunstvoll verzierte Stuck an den Decken dar.

Vom feudalen Treppenhaus betreten Sie die Wohnung und werden von einem überaus weitläufigen Flur, mit stolzen 36 m², empfangen. In diesem Bereich finden Sie viel Platz für eine Garderobe, ein Sideboard und weiteres Interior. Der historische und hochwertige Parkettboden, welcher in allen Wohnräumen verlegt ist, versprüht bereits im Eingangsbereich seinen Charme.

Das Gäste-WC liegt rechts vom Flur. Die Möglichkeit eine Dusche einbauen zu lassen besteht und Zugang zu einem Balkon ist gegeben. Dieser ist in Richtung Innenhof ausgerichtet und somit ruhig gelegen.

Danebenliegend befindet sich die Wohnküche mit viel Platz für eine große Einbauküche und einen gemütlichen Essbereich. Ihre Traumküche lässt sich verwirklichen! Mehrere Fenster bringen viel Licht in den Raum und eine praktische Speisekammer gewährt extra Stauraum. Zugang zu einem weiteren Balkon, ebenfalls mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof und mit Platz für einen Tisch ist vorhanden. Durch die Verbindung zur Küche, bietet sich dieser Balkon hervorragend für ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft an.

Gegenüberliegend der Wohnküche befindet sich der, durch eine elegante Flügeltür abgetrennte, Salon. Dieser präsentiert sich aufgrund seines Erkers und der Verbindung zum majestätischen, lichtdurchfluteten Wohnbereich absolut spektakulär. Der perfekte Ort für familiäres Wohlfühlambiente und für Ihr exklusives Interior. Ein über die gesamte Breite des Wohnbereichs verlaufender Balkon, ergänzt dieses Highlight. Mit seiner Ausrichtung nach Süden können Sie ideal die Sonnenstunden genießen.

Angrenzend zum Salon befindet sich eines der Schlafzimmer. Es kann hervorragend als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Der ideale rechteckige Schnitt ermöglicht zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten und das wunderschöne, hochwertige Fischgrätparkett bietet den absoluten Altbauflair.

Gegenüber liegt die – für viele eine Wunschvorstellung - begehbare Ankleide. Der Boden ist mit pflegeleichten Fliesen versehen und ein großer Einbauschrank bietet genügend Stauraum für Ihre Garderobe.

Danebenliegend befindet sich das Masterbedroom. Mit seinen ca. 25 m² ist ausreichend Platz für ein großes Bett und Ihre individuelle Einrichtung gegeben. Die Ausrichtung zum Innenhof gewährt Ihnen die nötige Ruhe.

Das Badezimmer, direkt neben dem Elternschlafzimmer angesiedelt, ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Eine Toilette, eine Badewanne und ein Waschbecken sind derzeit verbaut.

Ein weiteres Schlafzimmer ist ebenfalls im hinteren Bereich des Flurs angesiedelt. Als weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer ist es ideal geeignet.

Komplettiert wird dieses einzigartige Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil.

Schwabing galt früher als Stadtteil der Künstlerszene. Heute zählt der Bezirk zu den beliebtesten Wohn- und Ausgehvierteln Münchens. Die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten und die hervorragende Infrastruktur machen Schwabing zu einem Ort höchster Lebensqualität. Die einzigartige Lage der Immobilie bietet auf der einen Seite einen unschätzbaren Wohnwert durch eine ruhige Umgebung und auf der anderen Seite eine ideale Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Der Stadtteil bietet eine Fülle an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Möchten Sie dem Treiben der Stadt entgehen, lädt der Englische Garten, der nur ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt ist, zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Weitläufige Wiesen und zahlreiche Biergärten sind eine willkommene Abwechslung zum hektischen Alltag. Der über die Grenzen Münchens hinaus bekannte Chinesische Turm sowie der Bootsverleih „Seehaus“, in dem Sie romantische Sonnenuntergänge genießen können, sind in 5 Fahrradminuten zu erreichen. Für Kulturliebhaber ist ebenfalls gesorgt. Zum Beispiel befindet sich das Theater "Leo17" fast in Sichtweite.

Auf der von Nord nach Süd verlaufenden, berühmten Leopoldstraße erwarten Sie viele kleine Läden, Restaurants und Cafés. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe der Wohnung angesiedelt. Die kleinen Seitenstraßen mit wunderschönen Altbau- und ruhigen Wohnhäusern machen das Viertel zu einer begehrten Adresse.

Für Kinder wird auch viel geboten: Die „staatliche Grundschule an der Haimhauserstraße“, die „städtische Ricarda-Huch-Realschule“ oder das „Gisela-Gymnasium“ sind in kürzester Zeit zu erreichen. Die „städtische Kindertageseinrichtung“ und der "Privatkindergarten Christina Mahn“ sowie Spielplätze an der Münchner Freiheit und am Englischen Garten sind ebenfalls unweit von der Wohnung entfernt. Die „Ludwig-Maximilians-Universität" erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten.

Schwabing verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Vor der Haustür befindet sich die U-Bahnstation „Giselastraße“ (U3 und U6) mit der Sie schnell zum Hauptbahnhof, Marienplatz und zum Olympiazentrum kommen. Die Buslinien 54, 68 und 154 garantieren ebenfalls eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile.

Die Autobahnzubringer für die A9 und A94 sowie eine Zufahrt auf den Mittleren Ring sind ca. 10 Minuten entfernt. Über diese Autobahnen gelangen Sie nicht nur zu den schönsten Naherholungsgebieten, sondern auch zu Urlaubszielen in Österreich und Italien. Über die A99 gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum Münchner Flughafen.