80805 München

Rarität am Englischen Garten! Modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Erstbezug.

vermietet
Objekt-Nr.:
MR-3101
Wohnfläche:
ca. 94 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1
Baujahr:
2022
Etage:
1. OG
Lift:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese repräsentative 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug in Toplage am Englischen Garten vorstellen zu dürfen! Diese Rarität liegt im 1. Obergeschoss eines gerade erst neu errichteten Mehrfamilienhauses, welches schon von außen einen herrschaftlichen Eindruck vermittelt. Ein Aufzug befördert Sie bequem bis nach oben. Alle Fenster sind dreifach verglast und in der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt.

Nach Betreten der Eingangstür befindet man sich in der geräumigen und überaus einladenden Diele, welche alle Räume der Wohnung zugänglich macht. Bereits hier erlebt man durch die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,60 m in Kombination mit dem hochwertigen Fischgrätparkett das absolute Wohlfühlambiente. Ein hochwertiger Einbauschrank mit viel Stauraum ist im Flur bereits integriert und stellt eine praktische Komponente dar.

Rechter Hand von der Diele aus liegt das lichtdurchflutete Schlafzimmer. Es ist mit mehreren Fenstern ausgestattet, welche bei Bedarf, wie alle Fenster der Wohnung, durch elektrische Rollläden abgedunkelt werden können. Ein maßgeschreinerter, raumhoher Einbauschrank mit weißen Fronten ist bereits verbaut, ebenso wie ein praktisches Sideboard. Dadurch wurde viel Platz für ein großes Bett sowie für weitere Einrichtungsgegenstände geschaffen.

Angrenzend zum Schlafbereich liegt eines der Highlights - das hoch moderne, mit dunklen Fliesen versehene Tageslichtbad. Es ist überaus geräumig und mit einem großen und hochwertigen Waschbecken versehen. Eine wunderschöne Badewanne mit Whirlpool Funktion sowie eine bodentiefe Dusche mit Glaswand stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Besonderheit bei der Dusche ist ein integriertes Infrarotpaneel, welches zur Infrarot-Therapie genutzt werden kann und mit Wärme arbeitet. Es soll die Durchblutung anregen und zum Beispiel Verspannungen lösen. Zusätzlich verfügt das Bad über einen Handtuchheizkörper, ein WC welches gleichzeitig als Bidet genutzt werden kann sowie über Deckenspots. Alles in allem ein luxuriöses Badezimmer, welches keine Wünsche offen lässt.

Daneben liegend befindet sich ein weiterer Raum welcher sich gut als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Optional wäre sogar ein Ankleidezimmer denkbar. Aufgrund eines bodentiefen Fensters wirkt der Raum hell und einladend. Der schöne Westbalkon der Wohnung ist vom Kinder-/Arbeitszimmer aus zugänglich.

Der ruhig gelegene Außenbereich bietet problemlos Platz für Sitzgelegenheiten aller Art. Aufgrund der Westausrichtung kann man ideal die letzten Sonnenstunden genießen. Ein bereits angebrachtes Licht sowie mehrere Steckdosen machen den Balkon in den Abendstunden gut nutzbar.

Gegenüber des Kinder- bzw. Arbeitszimmers ist ein weiteres Badezimmer gelegen. Es ist vom Stil her ähnlich wie das Hauptbadezimmer und mit einer bodentiefen Dusche mit Glaswand, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein integriertes Radio, welches auch im Hauptbadezimmer angebracht ist, liefert das nötige Entertainment.

In der Diele befindet sich noch ein kleiner Hauswirtschaftsraum, welcher mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen mit mehreren praktischen und ebenfalls maßgeschreinerten Einbauschränken ausgestattet ist. Eine Waschmaschine sowie ein Trockner könnten in diesem Raum gut platziert werden.

Das Herzstück des Familienlebens, der Wohn-/Essbereich in Verbindung mit der offenen Küche lässt absolut keine Wünsche offen. Zwei schöne Flügeltüren trennen diesen Bereich von der Diele ab.

 

Ausstattung

Die luxuriöse und gut geplante Küche ist auf der einen Seite des großzügigen Raums angesiedelt. Eine elegante und freistehende Kochinsel ist integriert. Die Einbauküche, welche gehobenen Ansprüchen absolut gerecht wird, ist mit hochwertigen Geräten versehen. Ihnen stehen ein Induktionsherd mit Dunstabzugsfunktion, ein Ofen mit Wärmeschublade, eine Spülmaschine sowie ein großer Kühlschrank zur Verfügung. Sogar ein zusätzlicher Weinkühlschrank ist vorhanden. Alles in allem präsentiert sich die Küche in ihrer sandgrauen Farbe in Verbindung mit der anthrazitfarbenen Arbeitsplatte überaus modern und beeindruckend.

Der Wohn-/Essbereich, auf der anderen Seite des Raums gelegen, lässt aufgrund mehrerer bodentiefen Fenster ein Maximum an Licht hereinströmen. Genügend Platz für eine Sofalounge sowie für einen Essbereich ist vorhanden. Der perfekte Ort für Familienleben und entspannte Abende mit Freunden. Zugang zum ca. 7 m² großen Südbalkon ist gegeben.

Dieser Außenbereich ist ideal geeignet die Nachmittagssonne und den Blick ins Grüne zu genießen. Aufgrund seiner Größe kann ein Sitz- bzw. Essbereich gut integriert werden. Der perfekte Ort um den Alltag hinter sich zu lassen und zu entspannen. Ein bereits angebrachtes Licht sowie Steckdosen machen den schönen Südbalkon in den Abendstunden gut nutzbar. Vor allem in den wärmeren Monaten ein kleines Refugium.

Ein dazugehöriges Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz mit Stromanschluss runden dieses überaus seltene Angebot ab. Darüber hinaus existiert im Haus ein eigener Waschraum mit Privatanschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner.

HIGHLIGHTS:

  • Toplage direkt am Englischen Garten
  • Erstbezug
  • zwei Balkone
  • hochwertige, offene Küche
  • Deckenspots im Flur und in den Bädern
  • Blick ins Grüne
  • lichtdurchfluteter Wohnbereich
  • hochwertiger Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • zwei Bäder
  • angenehme Deckenhöhe von ca. 2,60 m
  • luxuriöses Tageslichtbad
  • Badewanne mit Whirlpoolfunktion
  • zwei bodentiefe Duschen mit Glaswand
  • maßgeschreinerte Einbauschränke
  • Infrarotpaneel
  • WC mit Bidetfunktion
  • elektrische Rollläden
  • Radios in den Bädern
  • Hauswirtschaftsraum
  • Gäste WC
  • Weinkühlschrank
  • Waschraum mit Privatanschluss im UG vorhanden
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Kellerabteil
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung liegt in Schwabing, direkt am Englischen Garten und somit in Bestlage. Zentral und doch mitten im Grünen. Der Stadtteil ist aufgrund seiner Vielfältigkeit überaus beliebt. Hier ist für jeden etwas dabei.

Der Freizeitwert des Viertels ist hoch. Möchte man dem Treiben der Stadt entkommen, lädt der Englische Garten mit seinen Wiesen, Bächen und Biergärten zu ausgedehnten Spaziergängen ein - Erholung pur! Dieser befindet sich von der Wohnung aus sogar in Sichtweite. In unter 5 Minuten zu Fuß können Sie dieses Idyll erreichen. Das Seehaus mit seinem berühmten Biergarten und dem im Sommer wie im Winter beliebtem Kleinhesseloher See, ist ca. 10 Minuten Fußweg entfernt. Außerdem sind Museen, Fitnessstudios und Schwimmbäder in naher Umgebung vorhanden, beispielsweise das Freibad „Ungererbad“. Wer abends gerne ausgeht ist in diesem Viertel ebenfalls gut aufgehoben. Die Münchner Freiheit mit seiner kulinarischen Vielfalt und den dort angesiedelten Bars, kann fußläufig gut erreicht werden. Zum Beispiel liegt das legendäre Sternerestaurant “Tantris“ ca. 10 Minuten fußläufig entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar. Außerdem sind ein Getränkemarkt sowie ein Bio-Supermarkt in naher Umgebung vorhanden.

An das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wohnung ebenfalls gut angebunden. Die nächste U-Bahn-Station "Dietlindenstaße" befindet sich ca. 400 m entfernt. Hier verkehrt die U-Bahn-Linie U6 sowie die Buslinie 59. Die U-Bahn befördert Sie in einer Station zur "Münchner Freiheit" und in lediglich 5 Stationen zum Marienplatz. Somit ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt ideal.

Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden. Auf den Mittleren Ring gelangt man in kürzester Zeit, welcher Ihnen alle Autobahnen erschließt. Die Leopoldstraße ist mit dem Auto ca. 3 Minuten entfernt und somit ist eine gute Möglichkeit gegeben die Innenstadt zu erreichen. Zum Flughafen gelangt man in ca. 20 Minuten.

Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen und Schulen sind in der nahen Umgebung vorhanden. Alles in allem einer der Bestlagen Münchens.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
17.06.2030
Baujahr des Gebäudes:
2020
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
25.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2030. Endenergiebedarf beträgt 25.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Immobilie ist bereits erfolgreich vermietet

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