81737 München

Ramersdorf-Perlach! Helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit zwei Balkonen. Ab sofort verfügbar!

vermietet
Objekt-Nr.:
AJ-3077
Wohnfläche:
ca. 73 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2005
Etage:
1. OG
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete und moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde im Jahr 2005 errichtet und ist somit gut in Schuss.

Nach Betreten der Wohnung befindet man sich im Eingangsbereich. Dieser ist durch die angenehme Deckenhöhe von 2,60 m, welche sich über die gesamte Wohnung erstreckt, einladend. Genügend Platz für eine Garderobe ist vorhanden. Der Boden ist mit dunklen Fliesen versehen und ein praktischer Abstellraum mit viel Stauraum für Alltagsgegenstände ist hier angesiedelt.

Linker Hand vom Flur liegt das großzügige Schlafzimmer. Dieses ist mit einer Fußbodenheizung und einem hochwertigem Stäbchenparkett versehen. Ein bodentiefes Fenster mit Zugang zum Ostbalkon macht es hell und freundlich. Bei Bedarf kann der Raum durch Rollläden abgedunkelt werden. Genügend Platz für ein großes Bett sowie für einen Kleiderschrank ist problemlos vorhanden.

Das Badezimmer mit Duschwanne liegt rechter Hand des Eingangsbereichs. Dieses ist mit roten Boden- und weißen Wandfliesen versehen. Ein großes Fenster macht es zu einem freundlichen Tageslichtbad mit ausreichend Platz. Die vorhandene Fußbodenheizung strahlt ein warmes und wohliges Gefühl aus.

Geht man den Flur geradeaus, kommt man in das Herzstück der Wohnung - dem Wohn-/Essbereich. Dieser präsentiert sich durch den idealen rechteckigen Schnitt überaus großzügig. Eine Sofalounge sowie ein Essbereich können problemlos integriert werden. Der Boden ist mit hochwertigem Stäbchenparkett versehen und bodentiefe Fenster lassen viel Licht in den Raum. Von hier aus hat man Zutritt zum Balkon.

Der Außenbereich ist nach Osten hin ausgerichtet und somit ideal für ein sonniges Frühstück. Mit seinen ca. 6 m² ist genügend Platz für einen Ess- oder einen Sitzbereich vorhanden. Ein Stromanschluss sowie ein bereits angebrachtes Licht machen den Balkon auch in den Abendstunden gut nutzbar. Der Blick ins Grüne und abseits von der Straße, runden diesen Außenbereich ab.

Im hinteren Bereich des Wohn-/Essbereichs liegt die ebenfalls überaus großzügige Küche. Diese bietet genügend Platz für eine große Einbauküche. Hier kann man sich selbst gut verwirklichen. Der Boden ist mit dunklen Fliesen versehen und ein bodentiefes Fenster, sowie der lichtdurchflutete Wohn/-Essbereich in Kombination mit der offen gestalteten Küche, lassen auch diesen Raum hell wirken.

Von der Küche aus hat man Zutritt zu einem weiteren Balkon. Dieser ist nach Westen hin ausgerichtet und somit der perfekte Ort, um die Sonne bis in die frühen Abendstunden genießen zu können.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein dazugehöriges Kellerabteil und ein privater Waschmaschinenanschluss im Haus runden dieses seltene Angebot ab!

 

Ausstattung

Highlights:

  • zwei Balkone
  • lichtdurchflutet
  • angenehme Deckenhöhe von 2,60 m
  • Fußbodenheizung
  • Parkettboden
  • offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • geräumiges Kellerabteil
  • privater Waschmaschinenanschluss im Haus
  • Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt im Viertel Ramersdorf-Perlach im Münchner Süden. Die Umgebung bietet einen guten Mix aus Münchner Stadtleben und grüner Wohnlage. Hier findet man alles was man braucht.

Seine Freizeit kann man in der Gegend gut gestalten. Der Ostpark, mit seinen Grünflächen ist ideal für lange Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten geeignet. Hierher gelangt man mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten. Das bekannte Michaelibad, welches im Winter als Hallenbad und im Sommer als Freibad genutzt werden kann, befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ostparks. Wer Lust auf Shoppen hat muss nicht unbedingt in die Münchner Innenstadt fahren. Das beliebte PEP-Neuperlach Einkaufszentrum ist in unter 10 Minuten mit dem Auto erreicht. Hier ist für jeden etwas dabei.

Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind an die Wohnung gut angebunden. Der nächste Rewe sowie ein Nettosupermarkt befinden sich mit dem Auto nur ca. 3 Minuten entfernt. Ein Blumenladen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Restaurants können entweder mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in kürzester Zeit erreicht werden. Eine Apotheke, eine Bank sowie weitere Geschäfte des Alltags sind mit dem Auto in unter 3 Minuten erreicht.

Die nächste Bushaltestelle, welche Sie in kürzester Zeit zur S-Bahn-Station Perlach bringt, ist ca. 8 Minuten fußläufig entfernt. Von hier aus gelangen Sie problemlos in die Münchner Innenstadt. Alles in allem braucht man von der Wohnung aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten. Die nächste U-Bahn-Station Neuperlach-Süd ist bequem mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten erreichbar. Hier verkehrt die U5 welche Sie in kürzester Zeit in viele Teile Münchens bringt.

Mit dem Auto kommen Sie in ca. 3 Minuten zur Autobahn A8. Dadurch sind Sie an alle regionalen und überregionalen Ziele gut angebunden. In ca. 40 Minuten erreichen Sie über die A99 den Münchner Flughafen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
08.10.2025
Baujahr des Gebäudes:
2005
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
58.10 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2025. Endenergieverbrauch beträgt 58.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Immobilie ist bereits erfolgreich vermietet

Diese Immobilie ist bereits vermietet. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. Google Analytics, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?