Ramersdorf-Perlach - Haus im Haus Konzept: Helle Maisonette-Whg. mit Privatgarten & großem Hobbyraum

Wir freuen uns Ihnen diese moderne und helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit fantastischem Privatgarten im Herzen von Ramersdorf-Perlach anbieten zu können. Verteilt auf drei Etagen, vermittelt die Wohnung das Gefühl eines Einfamilienhauses. Die gute Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie der einmalige Blick auf weitläufige grüne Felder macht die Immobilie auch für Familien höchst attraktiv.

In der gesamten Wohnung, inkl. dem Untergeschoss, ist eine Fußbodenheizung verbaut. Der Boden in allen Wohn-/Schlafräumen ist mit einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgestattet und an den Fenstern sind Außenrollläden angebracht. Der sonnige Außenbereich mit West-/Ostausrichtung sowie die großen Fenster im Wohnbereich sorgen für viel Licht und eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Nach Betreten der Wohnungseingangstür gelangen Sie in einen abgeschlossenen Windfang. Eine Garderobe sowie ein Schuhschrank bieten sich ideal an.

Direkt angeschlossen an den Eingangsbereich befindet sich der weitläufige Wohn-/Essbereich in Verbindung mit der offenen Küche. Die in weiß gehaltene Einbauküche, welche sich optimal präsentiert, ist mit allen technischen Geräten, wie einer Spülmaschine, einem Ofen, einem Herd sowie einem großen Kühlschrank versehen.

Der große Wohn-/Essbereich, welches das Herzstück darstellt, ist mit mehreren bodentiefen Fenstern, welche viel Licht in den Raum lassen, ausgestattet. Ein großer Esstisch kann problemlos platziert werden und der Wohnbereich bietet Platz für eine großes Sofa und weiteres Mobiliar, wie ein Kommode und Schränke. Ein Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Vom Wohnbereich hat man Zugang zu einem der Highlights der Wohnung, die nach Westen und Osten ausgerichtete überdachte Terrasse mit Garten, auf welcher Sie tagsüber die Sonne genießen und abends den Tag entspannt ausklingen lassen können. Sie bietet genügend Platz für einen großen Tisch mit Sitzgelegenheiten und einen Grill. Steckdosen sowie ein bereits angebrachtes Licht machen den Bereich auch in den Abendstunden gut nutzbar.

Der Außenbereich ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und um den Blick ins Grüne zu genießen. Zu allen Seiten ist der Garten durch hohe Hecken vor Blicken geschützt und bietet daher die nötige Privatsphäre. Diese wunderbare Wohlfühloase ist eine absolute Rarität in einer Großstadt wie München und für Gartenfans sowie Sonnenliebhaber ein Paradies.

Die moderne Treppe führt vom Wohnbereich in das Obergeschoss und somit zu den Schlafräumen sowie dem Hauptbadezimmer.

Links von der Treppe befindet sich das Elternschlafzimmer. Mit seinem optimalen Schnitt, der komfortablen Deckenhöhe und den großen Fenstern ist dieser Rückzugsort etwas, auf das sich jeder freuen kann. Von hier aus haben Sie Zugang auf den ca. 5 m² großen Balkon mit West-/Ostausrichtung und Blick in den schönen Garten. Angrenzend liegt ein weiteres helles Zimmer, welches als Ankleidezimmer oder auch als Schlaf-/Gästezimmer oder Büro nutzen lässt.

Das Hauptbadezimmer mit schönen Terracotta-Fliesen und Fußbodenheizung überzeugt durch seine gute Größe und bietet eine Badewanne sowie zwei Waschbecken. Das Fenster lässt viel Tageslicht herein und gewährleistet gleichzeitig eine optimale Belüftung. Bereits angebrachte Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung.

Ein entscheidender Vorteil dieser Maisonettewohnung ist das hervorragende nutzbare Souterrain, das aber auch aufgrund der Fußbodenheizung und der guten Raumaufteilung einen großen Mehrwert bietet. Das Souterrain ist ebenfalls über die moderne Treppe vom Wohnbereich aus erreichbar.

Diese Wohnung liegt im Viertel Ramersdorf-Perlach im Münchner Süden. Die Umgebung bietet einen guten Mix aus Münchner Stadtleben und grüner Wohnlage. Hier findet man alles was man braucht.

Seine Freizeit kann man in der Gegend gut gestalten. Der Ostpark, mit seinen Grünflächen ist ideal für lange Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten geeignet. Hierher gelangt man mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten. Das bekannte Michaelibad, welches im Winter als Hallenbad und im Sommer als Freibad genutzt werden kann, ist ebenfalls gut zu erreichen und bietet einen hohen Freizeitwert. Wer Lust auf Shoppen hat, muss nicht unbedingt in die Münchner Innenstadt fahren. Das beliebte PEP-Neuperlach Einkaufszentrum ist in unter 10 Minuten mit dem Auto erreicht. Hier ist für jeden etwas dabei.

Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind an die Wohnung gut angebunden. Der nächste Rewe sowie ein Netto-Supermarkt befinden sich mit zu Fuß nur ca. 8 Minuten entfernt. Mehrere Restaurants, eine Apotheke, eine Bank, Blumenläden sowie weitere Geschäfte des Altags sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt.

Auch Kinder profitieren von der Lage. Neben städtischen Kindergärten und der Kinderkrippe „Zauberperlen" erreichen Sie Schulen, wie das Gymnasium “Jules Verne Campus“ oder die Grundschule “Anton-Schule e.V" in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Spielplätze, wie zum Beispiel dem Spielplatz "Schmidbauerstraße".

Die nächste Bushaltestelle, welche Sie in kürzester Zeit zur S-Bahn-Station "Perlach" bringt, ist ca. 8 Minuten fußläufig entfernt. Von hier aus gelangen Sie problemlos in die Münchner Innenstadt, welche Sie in ca. 30 Minuten erreichen. Die nächste U-Bahn-Station "Neuperlach-Süd" ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Hier verkehrt die U5, welche Sie in kürzester Zeit in viele Teile Münchens bringt.

Mit dem Auto kommen Sie in ca. 3 Minuten zur Autobahn A8. Dadurch sind Sie an alle regionalen und überregionalen Ziele gut angebunden. In ca. 40 Minuten erreichen Sie über die A99 den Münchner Flughafen.