Puchheim: Lichtdurchflutetes RMH (Wohn-/ Nutzfläche ca. 192 m²) mit 4 Zimmern, galerieähnlichem Dachgeschoss und 2 TG-Stellplätzen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus in begehrter Feldrandlage von Puchheim im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die im Jahr 1998 errichtete, gut instandgehaltene Immobilie besitzt eine großzügige Wohn-/ Nutzfläche von ca. 192 m², welche sich geschickt auf UG, EG, 1. OG und DG verteilen. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Südgarten mit Terrasse, zwei zusätzliche Balkone sowie das lichtdurchflutete, galerieartige Dachgeschoss mit tollem Ausblick - ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Puchheim. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage direkt am Feldrand, die Ihnen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und in die Münchner Innenstadt.

Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses gelangen Sie in den Flurbereich der die Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Gäste-WC mit Fenster ist im Eingangsbereich ebenfalls angesiedelt.

Die Küche befindet sich links vom Flur und ist mit großformatigen Steinfliesen ausgestattet. Dank des großzügigen Schnitts bietet die Küche ideale Voraussetzungen für die Realisierung einer modernen Einbauküche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Das Herzstück des Hauses bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich. Helle Steinfliesen verleihen dem Raum eine wohnliche Atmosphäre und die im gesamten Haus verbaute Fußbodenheizung versprüht wohlige Wärme. Große Fensterfronten sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse, eröffnen einen schönen Blick sowie Zugang in den eigenen Garten mitsamt Terrasse.

Der Außenbereich ist eines der Highlights des Hauses. Die überdachte Terrasse, die den Wohnraum in den warmen Monaten harmonisch nach außen erweitert, lädt zu einem entspannten Frühstück am Morgen oder zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Praktische Details wie ein Wasseranschluss, eine Außensteckdose sowie eine Markise sorgen dabei für hohen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der nach Süden ausgerichtete, ruhig gelegene Garten mit tollter Bepflanzung schafft einen absoluten Mehrwert. Das charmante Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte, während ein separater Zugang von außen für Flexibilität sorgt.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Zu Ihrer Rechten befindet sich eines der Schlafzimmer, das mit einem pflegeleichten Boden in Holzoptik ausgestattet ist. Die großzügige Fensterfront sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihren Südbalkon mit Blick in den eigenen Garten.

Angrenzend befindet sich das Badezimmer, das mit zeitlosen Steinfliesen ausgestattet ist. Neben einem Waschbecken mit praktischen Spiegelschränken stehen Ihnen hier ein WC, ein Handtuchheizkörper sowie eine neuwertige Dusche mit Glaswand zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine großzügige Eckbadewanne, die zu entspannenden Wellnessmomenten in den eigenen vier Wänden einlädt.

Im ersten Obergschoss ist ein weiteres Zimmer angesiedelt, welches durch einen Erker ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl vermittelt. Dank der guten Belichtung eignet sich dieser Raum ideal als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das ca. 43 m² große, galerieartige Dachgeschoss stellt ein besonderes Highlight dieser Immobilie dar und erweitert das Raumangebot um einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn bzw. Schlafbereich. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in den Raum einfallen und gewähren einen tollen Ausblick auf die umliegenden Wiesen und Felder.

Ein besonderes Merkmal dieser Ebene ist der direkte Zugang zu einem weiteren, ruhig gelegenen Südbalkon. Dieser erweitert das Dachgescoss auf angenehme Weise nach außen und schafft einen weiteren Ort zum Entspannen und Verweilen.

Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie durch eine Einbauküche mit technischen Geräten, welche das Dachgeschoss zu einer autarken Ebene machen.

Abgerundet wird dieses überaus attraktive Angebot durch das ca. 42 m² große Untergeschoss des Hauses mit großzügigem, beheitztem Hobbyraum mit natürlichem Lichteinfall. Zusätzlich ist ein Kellerraum, der wertvolle Abstell- und Lagerflächen bietet sowie der Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner angesiedelt. Die Tiefgarage mit den beiden Tiefgarageneinzelstellplätzen sind durch eine Tür direkt mit dem Untergeschoss verbunden und schaffen weiteren Komfort.

Puchheim zählt zu den attraktiven Wohnlagen im westlichen Umland Münchens und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt. Puchheim zeichnet sich von einer überwiegend wohngeprägten Bebauung mit viel Grün, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität aus, was den Standort insbesondere bei Familien und Berufspendlern sehr beliebt macht.

In der näheren Umgebung bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Badesee „Böhmerweiher“ bietet an heißen Sommertagen eine willkommene Abkühlung, während die umliegenden Grünflächen, Feldwege und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einladen. Zudem befinden sich im weiteren Umfeld attraktive Freizeitziele im westlichen Münchner Umland, die den hohen Erholungswert der Lage zusätzlich unterstreichen.

Die Mikrolage überzeugt durch eine gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte (z. B. Rewe, Netto oder Lidl), Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch ist eine komfortable Versorgung im Alltag problemlos gewährleistet.

Für die Bildung Ihrer Kinder ist ebenfalls gesorgt: Die nächste Grundschule liegt nur einen Katzensprung enfternt und ist fußläufig erreichbar. Zudem sind in Puchhheim mehrere weiterführenden Schulen, wie zum Beispiel ein Gymnasium und eine Realschule ansässig.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahnhöfe Puchheim sowie Gröbenzell sind in etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bieten mit den S-Bahn Linien S3 und S4 eine direkte und schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Gemeinden.

Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A99 sowie die Autobahn A96 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung schätzen.