Wir freuen uns, Ihnen diese vollständig renovierte, außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre mit ruhigem Privatgarten im zentralen und beliebten Stadtteil Schwabing anbieten zu dürfen. Dieses Schmuckstück liegt im Rückgebäude eines im Jahr 1925 errichteten, repräsentativen Mehrfamilienhauses.
Besonders hervorzuheben ist die tolle Deckenhöhe von bis zu ca. 2,85 m, die hochwertige Ausstattung im Badezimmer und in der Küche, der ruhig gelegene, großzügige Privatgarten mit Terrasse in Westausrichtung sowie die vielen, schönen Altbaudetails.
Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im repräsentativen Eingangsbereich. Der hochwertige Fischgrätparkettboden, welcher in allen Wohnräumen verlegt ist, versprüht seinen Charme und der Stuck an der Decke suggeriert den absoluten Altbauflair!
Gegenüber der Eingangstür liegt das hochwertig renovierte, mit modernen Boden- und Wandfliesen versehene Badezimmer. Ihnen stehen ein Designerwaschbecken, ein Handtuchheizköprer, eine Badewanne sowie eine bodentiefe Regendusche mit Glaswand zur Verfügung. Alles in allem ein Badezimmer, welches keine Wünsche offen lässt!
Rechts vom Flur befindet sich das helle, freundliche Esszimmer mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch und weiteres Interieur. Ein zweiflügeliges bodentiefes Fenster gewährt Zugang zum Highlight der Wohnung - dem grünen Garten mit Terrasse!
Dieser fast uneinsehbare Außenbereich ist als absolute Wohlfühloase in einer Großstadt wie München zu bezeichnen. Eine Terrasse sowie eine großzügige Grünfläche mit schönen Bäumen bieten den idealen Ort für eine entspannte Zeit mit der Familie und Freunden. Die Ausrichtung nach Westen und die ruhige Lage runden dieses Idyll ab! Ein Wasseranschluss zur Bewässerung Ihrer Pflanzen sowie ein Stromanschluss sind vorhanden.
Zurück in der Wohnung gewährt eine Flügeltür im Esszimmer Zutritt zum gemütlichen Wohnbereich. Der ideale Schnitt setzt Ihren Einrichtungsmöglichkeiten so gut wie keine Grenzen.
Ein weiteres Highlight stellt die großzügige Küche dar. Sie ist mit einer voll ausgestatteten, hochwertigen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte versehen. Die technischen Geräte umfassen einen großen Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Spülmaschine, einen Induktionsherd, einen Ofen sowie einen Dampfgarer. Alle Geräte sind vom Markenhersteller "Miele". Ein Fenster sorgt für die nötige Frischluftzirkulation und Platz für Ihre Waschmaschine ist vorhanden.
Das gut geschnittene Schlafzimmer befindet sich links vom Flur. Die Ausrichtung zum Innenhof gewährt Ihnen die nötige Ruhe und die Ostseite bringt Morgensonne.
Angrenzend liegt das in weiß geflieste WC mit Fenster sowie der Ankleideraum. Ein Einbauschrank mit Schiebetür und viel Stauraum stehen Ihnen zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses seltene, überaus attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz, welcher bereits in der Warmmiete enthalten ist sowie durch ein großzügiges Kellerabteil.
HIGHLIGHTS:
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in bester Lage in Schwabing zwischen dem Englischen Garten und dem Luitpoldpark. Heute zählt der Bezirk zu den beliebtesten Wohn- und Ausgehvierteln Münchens. Die Nähe zum Englischen Garten und die hervorragende Infrastruktur machen Schwabing zu einem Ort höchster Lebensqualität. Die einzigartige Lage der Immobilie bietet auf der einen Seite einen unschätzbaren Wohnwert durch eine ruhige Umgebung und auf der anderen Seite eine ideale Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Der Stadtteil bietet eine Fülle an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Möchten Sie dem Treiben der Stadt entgehen, laden der Englische Garten und der Luitpoldpark, welche nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegen, zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Weitläufige Wiesen und zahlreiche Biergärten sind eine willkommene Abwechslung zum hektischen Alltag. Der über die Grenzen Münchens hinaus bekannte "Chinesische Turm" sowie der Bootsverleih „Seehaus“, in dem Sie romantische Sonnenuntergänge genießen können, sind in unter 10 Fahrradminuten zu erreichen. Für Ausgehliebhaber ist ebenfalls gesorgt. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Bars, Cafés und verschiedene Restaurants.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe der Wohnung angesiedelt. Zum Beispiel befindet sich der nächste Supermarkt „REWE" nur einen Katzensprung entfernt. Apotheken, Banken, Bäckereien, Metzgereien sowie Postfilialen sind ebenfalls fußläufig schnell erreicht.
Schwabing verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahnstation „Bonner Platz“ (U3), mit welcher Sie schnell zum "Marienplatz" und somit in die Münchner Fußgängerzone gelangen. Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien bieten einen hervorragenden Anschluss an die weitere Teile der Stadt.
Auch mit dem Auto sind Sie gut vernetzt. Der Mittlere Ring ist in ca. 5 Minuten erreicht. Auf diesem Wege gelangen Sie problemlos zu den verschiedensten Autobahnzubringern, welche Sie mit den schönsten Nah- und Fernzielen verbinden. In die Münchner Innenstadt braucht man mit dem Auto weniger als 15 Minuten und zum Flughafen nur ca. 25 Minuten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Diese Immobilie ist bereits vermietet. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.