80807 München

Perfekt für Familien! 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Milbertshofen! Moderne Ausstattung!

reserviert
Objekt-Nr.:
LS-2535
Wohnfläche:
ca. 97 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2013
Anz. Etagen:
4
Etage:
4. OG
Lift:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Über den Dächern von München-Milbertshofen! Die ideale Wohnung für Familien mit 4-Zimmern, Dachterrasse und viel Potenzial!

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2013. Beim Betreten der Wohnung stehen Sie im großzügigen Eingangsbereich, von dem alle Räume der Wohnung abgehen. Vom Eingang gelangen Sie in das offen geschnittene und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Durch die Panorama-Verglasung und die ca. drei Meter hohen Decken ist dieser Raum hell und vermittelt ein luftiges Wohnerlebnis.

Über den Wohnbereich ist die separate Küche mit anthrazitfarbenen Oberflächen und hochwertigen Einbaugeräten von Siemens zugänglich. Gleichfalls schließt sich an den Wohnbereich ein Arbeitszimmer an, welches durch die großen Fenster hell und einladend wirkt. Der Wohnbereich selbst ist mit seiner überdurchschnittlichen Deckenhöhe und dem Zugang zur Dachterrasse das Herzstück dieser Wohnung. Hier lässt sich perfekt eine Wohnlandschaft für die ganze Familie schaffen.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom benachbarten Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer gelangen Sie auf die überdachte und nach Westen ausgerichtete Dachterrasse. Mit einer Nutzfläche von ca. 9 m² bietet die Dachterrasse viel Platz für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeit. Neben einer gemütlichen Sitzecke ist noch genügend Platz für Blumen oder kleine Hochbeete.

Bei Bedarf liegt des Weiteren, bereits die Genehmigung zur Wintergartenverglasung vor. Neben dem Wintergartenausbau könnte die Wohnung auch weiterhin als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden.

Bitte beachten Sie, im Moment handelt es sich bei dieser Wohnung noch um eine 3-Zimmer-Wohnung. Die aufgezeigte Grundrissvariante ist vom Eigentümer geplant, aber noch nicht umgesetzt worden. Die Abtrennung des Arbeitszimmers neben der Küche ist noch nicht erfolgt.

Ebenfalls über den zentralen Flur zugänglich ist das Hauptschlafzimmer, welches über ein separates Bad en-Suite verfügt. Viel Stauraum bieten die deckenhohen Einbauschränke von Morassutti. Das Badezimmer ist mit einer extragroßen Badewanne und einen Doppelwaschtisch ausgestattet.

Neben dem Bad en-Suite verfügt die Wohnung noch über ein Gäste-Bad mit ebenerdiger Walk-In-Regendusche und Waschmaschinenanschluss.

Bei allen verwendeten Materialien wurde viel Wert auf Qualität geachtet. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eichendielenboden verlegt. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die vorhandene Fußbodenheizung in allen Räumen.

Ergänzend zur Wohnung gehören ein uneinsehbares Kellerabteil, sowie ein ebenerdiger Duplexstellplatz.

 

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS ZUSAMMENGEFASST

  • helle Zimmer durch zahlreiche, teilweise bodentiefe Fenster
  • alle Fenster mit lichtundurchlässigen Aluminiumrollos komplett verdunkelbar
  • überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 3 Meter
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Hochwertiger Eichenparkettboden
  • Maßgefertigte Designer-Möbel verbleiben in der Wohnung
  • Hauptschlafzimmer mit Bad en-Suite (Masterbad)
  • Gäste-Bad mit ebenerdiger Rainshower-Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Maßgefertigte Designeinbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
  • ca. 9 m² große und nach Westen ausgerichtete Dachterrasse
  • Kinderzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse
  • Arbeitszimmer mit Glasfaserinternet geplant
  • überall wurden doppelt bzw. dreifach verglaste Fenster eingebaut
  • Kellerraum mit Stromanschluss und Licht, sowie einer Fahrradaufhängung für Sportbikes
  • ebenerdiger Duplexstellplatz (oben)
  • begrünter Innenhof mit Spielplatz und Sitzmöglichkeiten
  • uvm.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Milbertshofen beginnt im Süden in Schwabing-West, umfasst aber auch das Olympiagelände.

Milbertshofen ist über die U2 und die U3 sowie zahlreiche Busse an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Die Wohnung liegt am Südrand von Milbertshofen. So erreichen Sie in ca. vier Minuten Fußweg den Luitpoldpark, der Freizeitspaß und jede Menge Raum zum Erholen und Relaxen. Der Luitpoldpark hat im Sommer nicht nur ein Hecken-Labyrinth und einen Biergarten zu bieten - der Luitpoldhügel im Park ist ein wunderbarer Aussichtspunkt und im Winter ein beliebter Rodelberg.

Für die heißen Sommertage befindet sich das Freibad Georgenschwaige nur 10 Minuten fußläufig entfernt. Mit seinem entspannten Ambiente bietet das Freibad alles, was man braucht, - Erfrischung, Spaß und gutes Essen. Zur sportlichen Betätigung gibt es im Freibad Bad Georgenschwaige das große 50-m-Sportbecken. Nicht nur Kinder haben Spaß mit dem Sprungbrett (1 Meter). Weniger geübte Wasserratten können sich im 25-m-Nichtschwimmerbecken abkühlen.

Nur zehn Gehminuten entfern befindet sich auch der Petuelpark. 2004 wurde dieser über dem Petuel-Tunnel eröffnet und dient nun als Naherholungsgebiet für die umliegenden Anwohner. Auf dem 900 Meter langen und 60 Meter breiten Gelände gibt es viele Möglichkeiten zur Ablenkung. Mehrere Spielplätze, ein Bolzplatz, das Café Ludwig und viel Kunst laden zum Verweilen ein.

Und sollte das noch nicht ausreichen, befindet sich der Olympiapark auch nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die großzügige Grünanlage gehört zu den meistgenutzten Erholungsoasen der Stadt: Ob zur sportlichen Betätigung oder einfach nur zum Entspannen – Möglichkeiten gibt es hier en masse. Man kann mit dem Tretboot über den Olympiasee schippern oder sich mit dem vielfältigen Sportangebot auseinandersetzen: Von Fußball bis Basketball, von Volleyball bis Tennis – Sportinteressierte werden sich im Olympiapark sicher nicht langweilen.

Durch die zentrale Lage finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Auch Fachärzte, sowie Bildungseinrichtungen sind in direkter Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. So liegen die U-Bahnstationen „Petuelring“ (U3) sowie „Milbertshofen“ (U2) jeweils nur ca. 500 Meter entfernt. Somit sind Sie ca. in 10 Minuten in der Innenstadt von München. Der Mittlere Ring mit Anbindung an die Autobahn A9 ist nur wenige Minuten entfernt.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
31.12.2022
Baujahr des Gebäudes:
2012
Wesentlicher Energieträger:
Elektro
Energiebedarf:
10.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
A
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.12.2022. Endenergiebedarf beträgt 10.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist A.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne Wohnung inkl. Duplex-Stellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese schöne Wohnung inkl. Duplex-Stellplatz liegt bei € 700.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an. Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerb 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits reserviert

Diese Immobilie ist bereits reserviert und ein Notartermin vereinbart. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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