85521 Ottobrunn

Ottobrunn-5-Zimmer-Reihenmittelhaus! Wohnen auf zwei Ebenen in familienfreundlicher, ruhiger Umgebung

Objekt-Nr.:
FOS-1692
Kaufpreis:
500.000 €
Hausgeld:
200 €
Wohnfläche:
ca. 104 m2
Grundstück:
ca. 206 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Baujahr:
1959
Anz. Etagen:
2
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein familienfreundliches 5-Zimmer-Reihenmittelhaus in einer gepflegten Wohnanlage in Ottobrunn. Das Reihenmittelhaus ist an eine Familie vermietet. Die Miete setzt sich zusammen aus €1.600,00 Kaltmiete plus €200,00 Nebenkosten.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich vom Kellergeschoss über das Erdgeschoss und das Obergeschoss.

Man betritt das gut geschnittene Haus über die Diele, welche Platz für die Garderobe bietet. Im Eingangsbereich befindet sich auch ein Gäste-WC. Von der Diele gelangen Sie in den Flur. Der Flur ist der zentrale Bereich, von dem Sie in den Keller und das Obergeschoss gelangen.

Im Erdgeschoss ist die offene Küche mit einem großen Wohn-/Essbereich. Die funktionelle Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit allen technischen Geräten ausgestattet. Diese Küche, d.h. alle Schränke und alle Einbaugeräte sind Eigentum des Mieters. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit dem gepflegten Garten. Der Garten ist nicht mit Zäunen begrenzt, wodurch das gesamte Areal großzügig wirkt.

Der Wohnbereich wurde zur Küche und zum ehemaligen Kinderzimmer geöffnet, wodurch ein freundlicher und gemütlicher Bereich für die ganze Familie entstanden ist.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein Bad. Das Bad mit großem Fenster, verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken und ist sehr hell und freundlich.

Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche mit Dusche und zwei Räume, die vielfältig genutzt werden können.

 

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • Komplettsanierung im Jahr 2004, einschließlich der Heizung
  • 2013 Sanierung der Fassade und des Balkons
  • Massivbauweise
  • gute Raumaufteilung
  • großzügiger Garten
  • drei Schlafzimmer
  • ein Bad im OG
  • Gäste-WC
  • Parkettboden in den Wohnräumen im EG und OG
  • Balkon im OG
  • ebenerdige Holzterrasse im EG
  • offener Koch-/Wohn-/Essbereich im EG

Lagebeschreibung

Ottobrunn ist eine Gemeinde mit über 20.000 Einwohnern. Sie liegt im oberbayerischen Landkreis München, südöstlich der Landeshauptstadt. Ottobrunn verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt.

In der Nähe finden Sie zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Hauptschulen sowie Gymnasien.

Das Wolf-Ferrari-Haus als Kultur- und Veranstaltungszentrum, das Phönix Bad, das Sport- sowie das Eisstadion garantieren einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Die Einkaufspassagen des bekannten Isarcenters verfügen über außerordentlich große und vielfältige Einkaufsangebote.

Fußläufig in nur wenigen Minuten sind Sie an der Ottostraße, von wo aus Sie mit den Buslinien 214, 229 und 241 zur S-Bahnstation Ottobrunn gelangen. Mit der S-Bahn fahren Sie auf direktem Weg in ca. 20 Minuten bis in die Münchener Innenstadt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Lage. Die Autobahnen A8, A99 und das Autobahnkreuz München-Süd sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
10.07.2028
Baujahr des Gebäudes:
1959
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
62.10 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 62.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie das Reihenmittelhaus kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Wohnung für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zum Haus.

Der Mindestgebotspreis für das Reihenmittelhaus liegt bei €500.000,00.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.