Obermenzing – Stilvolle 4-Zimmer-Gartenwohnung mit exklusiver Ausstattung, Terrassen & Privatsphäre

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Gartenwohnung der Extraklasse im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren präsentieren zu dürfen – mit Hauscharakter, beeindruckende Raumwirkung, eleganter Ausstattung, Kamin, privaten Außenbereichen und einer genehmigten Pooloption.

Diese 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Tiefparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1982 errichtet und im Jahr 2014/15 umfassend modernisiert wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 258 m², ergänzt um großzügige Terrassenflächen und einem privaten Gartenanteil, der das Objekt deutlich vom klassischen Wohnungsangebot abhebt. Ein separater Zugang sorgt für zusätzliche Privatsphäre und einen unabhängigen Charakter.

Schon beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein stimmiges Gesamtbild: abgestimmte Fliesen im Außenbereich gehen über in warmes Vollholzparkett aus Eiche. Ergänzt durch eine Fußbodenheizung entsteht ein angenehmes und warmes Wohnklima.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 104 m² im Erdgeschoss – ein Raum mit beeindruckender Weite und architektonischer Wirkung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und eine offene, einladende Atmosphäre. Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,20 m entsteht ein außergewöhnlich luftiges Raumgefühl. Ein offener Kamin fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schafft in den Abendstunden behagliche Wohnlichkeit. Wertvollen Stauraum bieten Einbauschränke, die sich dezent und stilvoll in die Raumstruktur einfügen und so den wohnlichen Gesamteindruck unterstreichen.

Die Einbauküche überzeugt durch ein modernes Design und hochwertiger Ausstattung: Eine elegante Natursteinarbeitsplatte bildet den Rahmen für durchdachte Funktionalität, ergänzt durch Siemens-Elektrogeräte, ein Cerankochfeld, einen Tellerwärmer sowie eine integrierte Kühl-Gefrierkombination. Spülmaschine und Herd fügen sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Im Zentrum steht die großzügig angelegte Kücheninsel mit Thekenlösung, die neben einer großen Arbeitsfläche viel Stauraum bietet und den offenen Übergang zum Wohn- und Essbereich stilvoll begleitet. Unterschiedliche Materialien wie warmes Holz und mattierte Fronten schaffen dabei ein harmonisches Gesamtbild. Die offene Raumgestaltung lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und macht die Küche zum zentralen Treffpunkt des Wohnens. Elektrische Außenjalousien sorgen für effektiven Sonnenschutz und erhöhen den Wohnkomfort auf Knopfdruck. Die Steuerung von Licht, Beschattung und Raumtemperatur erfolgt dabei über ein integriertes Smarthome-System

Durch einfache bauliche Maßnahmen lässt sich dieser Wohnbereich in zwei große Räume teilen, sodass aus der aktuell vorhandenen 4-Zimmer-Wohnung eine 5-Zimmer-Wohnung entstehen könnte.

Neben dem Gäste-WC und dem Eingangsbereich auf dieser Ebene führt eine Treppe in das untere Geschoss. Hier befinden sich drei abgeschlossene Zimmer: das großzügige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Das Elternschlafzimmer selbst präsentiert sich als ruhige Rückzugsoase mit eigener, begehbarer Ankleide und direktem Zugang zum hochwertig ausgestatteten Bad en Suite. Dieses überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer stilvollen Badewanne, einem Doppelwaschbecken und wertigen Einbauten mit viel Stauraum – alles in einem zeitlos eleganten Design gehalten. Dank einer Raumhöhe von ca. 2,33 m und großzügiger Fensterflächen wirken die Räume im Tiefparterre ebenfalls hell und freundlich. Eine zusätzliche, separate Dusche & WC erhöhen den Komfort auf dieser Ebene.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ca. 185 m² große, vollständig eingefriedete Garten, der ausschließlich dieser Einheit zur Nutzung zugeordnet ist. Hohe Hecken und die zurückversetzte Lage schaffen maximale Privatsphäre und eine ruhige Wohnatmosphäre. Ergänzt wird der Garten durch mehrere Terrassen mit ca. 123 m² Fläche – verteilt auf unterschiedliche Ebenen, mit teilweise überdachten und architektonisch als Brücken konzipierten Bereichen. Eine baurechtlich genehmigte Option für einen Pool mit den Maßen 10 x 5 m ist ebenfalls vorhanden und rundet das exklusive Gesamtbild ab.

Der Grundriss verbindet Großzügigkeit mit Funktionalität und schafft durch die Verbindung beider Etagen eine offene, wohnliche Gesamtheit mit Hauscharakter.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei komfortable Einzelstellplätze in der Tiefgarage, die direkt über das Tiefparterre der Wohnung erreichbar sind – ideal für einen bequemen, wettergeschützten Zugang zum Wohnbereich.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung. Die Energieeffizienzklasse liegt bei B, was für einen guten bis sehr guten energetischen Standard spricht.

Diese Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Technik, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Höchstmaß an Privatsphäre – ein Angebot mit Seltenheitswert, ideal für diejenigen, die nicht nur Raum, sondern auch Individualität und Qualität suchen.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing, der für seine hohe Wohnqualität, grüne Umgebung und gewachsene Nachbarschaftsstrukturen bekannt ist. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, charmanten Altbauten und großzügigen Grundstücken, zählt Obermenzing zu den begehrten Wohnlagen im Münchner Westen. Die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark und zur Würm verleiht dem Stadtteil einen naturnahen Charakter – verbunden mit der gleichzeitig guten Anbindung an die Innenstadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächstgelegene S-Bahn-Station „Untermenzing“ (S2) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Auch diverse Buslinien im näheren Umfeld sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets. Für Autofahrer ist der Anschluss an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A8 und A99 in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen München liegt ca. 30 Minuten mit dem Auto entfernt.

Der Freizeitwert in dieser Lage ist besonders hoch. Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark, die Grünanlagen entlang der Würm sowie der weitläufige Pasinger Stadtpark sind in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch Tennisplätze, Sportvereine und Reitanlagen befinden sich in der Umgebung und sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das kulturelle Angebot reicht von kleinen Theatern bis hin zu Konzertveranstaltungen in Schloss Nymphenburg.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Ärzte sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich im direkten Umfeld. Für größere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Pasing Arcaden Einkaufszentrum mit vielfältigem Einzelhandel und Gastronomieangebot an. Kulinarisch bietet Obermenzing eine gute Auswahl an gemütlichen Cafés, gehobenen Restaurants und traditionellen Wirtshäusern.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenso wie Grund- und weiterführende Schulen schnell erreichbar. Vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche ergänzen das familienfreundliche Gesamtbild.

Obermenzing steht für entspanntes, gehobenes Wohnen mit städtischem Komfort in grüner Umgebung. Wer eine ruhige, qualitätsvolle Wohnlage mit guter Erreichbarkeit sucht, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.