82061 Neuried

Neuried - Reiheneckhaus auf großem Grundstück mit viel Potenzial und zusätzlichem Baurecht!

reserviert
Objekt-Nr.:
LS-2633
Wohnfläche:
ca. 115 m2
Grundstück:
ca. 560 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1964
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Gerne stellen wir Ihnen heute ein Reiheneckhaus in absolut ruhiger Lage in Neuried vor!

Hier profitieren Sie und Ihre Familie von der ruhigen gewachsenen Wohnlage und einer guten Infrastruktur und der Nähe zu München.

Dieses Reiheneckhaus zeichnet sich besonders durch das vorhandene Potenzial aus. Im Dachgeschoss kann mittels eines Ausbaus und dem Anheben des Daches zusätzliche Fläche geschaffen werden. Durch die nötigen Renovierungen haben Sie hier die Möglichkeit das Haus nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Zusätzlich kann das Bestandsgebäude selbst nach Süden und Westen vergrößert werden. Eine weitere, auch kombinierbare Möglichkeit, ist der Bau eines zusätzlichen, kleineren Bungalows, wahlweise mit Flach- oder Satteldach.

Durch die Eingangstüre betritt man den Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, der Küche und zum Treppenhaus. Über die sich anschließende Diele gelangt man in den Keller, das Obergeschoss und ins Wohnzimmer mit eigenem Kamin.

Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten. Hier sorgt die rundum laufende Hecke für Privatsphäre. Eine große Fensterfront ermöglicht den Blick in den Garten und sorgt für viel Tageslicht.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon und ein renoviertes Badezimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich im Moment der Speicher. Dieser könnte zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Beheizt wird das Haus im Moment von einer zentralen Ölheizung. Das Haus wurde aber bereits an das Gasnetz angeschlossen. Somit kann das Heizsystem ausgetauscht und auf Gas umgerüstet werden.

Zum Haus selbst gehört noch eine Einzelgarage. Diese befindet sich direkt gegenüber des Eingangsbereichs und ist durch den Stichweg abgetrennt.

Sollten Sie auf dem Grundstück bauen wollen, richtet sich das Baurecht nach § 30 BauGB, also dem von der Gemeinde Neuried aufgestellten Bebauungsplan. Hier können Sie vom großzügigen Baurecht profitieren.

Die Eigentümer haben eine unverbindliche Studie bei einem Architekturbüro mit drei Grundvarianten in Auftrag gegeben.

1 Variante Ausbau des Hauses in Form von Anhebung des Daches, Anbau nach Süden und Westen, sowie ein zusätzlicher Bau eines weiteren kleineren Bungalows, wahlweise mit Flach- oder Satteldach. Alle Maßnahmen können selbstverständlich auch einzeln ausgeführt werden.

2 Variante Anhebung des Daches und Anbau nach Süden in Kombination mit der Errichtung eines zusätzlichen Bungalows, wahlweise mit Flach- oder Satteldach.

3 Variante Renovierung des Hauses und Errichtung eines zusätzlichen Bungalows, wahlweise mit Flach- oder Satteldach.

Gern stellen wir Ihnen diese drei Varianten zur Verfügung. Eine Haftung für diese Bebauungsmöglichkeiten kann nicht übernommen werden.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • ca. 560 m² Grundstücksfläche in absolut ruhiger Lage
  • großes Baurecht
  • bereits vorhandener Gasanschluss
  • das Baurecht wird an der Gesamtfläche aller Grundstücke bemessen (inkl. des Anteils am Stichweg)
  • viele Möglichkeiten zum Aus- und Umbau des Hauses
  • Vollständiger Neubau möglich
  • zusätzliches Baurecht für einen weiteren kleineren Baukörper
  • in allen Varianten kann zusätzlich ein weiterer Baukörper errichtet werden

Lagebeschreibung

Die landschaftlichen Reize des nahe gelegenen Würmtals sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München machen Neuried zu einer beliebten und attraktiven Wohnadresse.

In vier Kindergärten, dem Kinderhort, drei Kinderkrippen und einer Grundschule sind die Kinder bestens aufgehoben. Musikschule, Bücherei und Jugendtreff bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine und Organisationen garantieren weitere Angebote im Freizeitbereich, pflegen alte Traditionen und sorgen für ein lebendiges Für- und Miteinander.

Hinzu kommt das neue Sportzentrum, welches über drei Fußballplätze, Sommerstockbahnen sowie eine Dreifachturnhalle verfügt und somit eine der modernsten und größten Sportanlagen im Umkreis darstellt.

Südlich von Neuried befindet sich zudem das Naherholungsgebiet "Forstenrieder Park", welches mit seinen schönen Rad- und Wanderwegen Anziehungspunkt für so manchen Naturfreund ist. Dank des Nahverkehrsplans sind Kloster Andechs und der Ammersee mit öffentlichen Mitteln gut erreichbar.

Neuried ist sowohl mit dem Auto als auch über die öffentlichen Verkehrsmittel gut an München angebunden. Über die Autobahn A95 erreichen Sie in ca. 30 Minuten das Zentrum von München. Durch die neu gebaute Umgehungsstraße M 4 wird die Ortsmitte der Gemeinde Neuried vom Durchgangsverkehr entlastet.

Die U-Bahn-Haltestelle U3 Fürstenried-West ist mit dem Bus, welcher in unmittelbarer Nähe des Hauses abfährt, in ca. 11 Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad sind es zur U-Bahn-Station ca. 7 Minuten. Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie ein Edeka, ein Rewe oder ein Aldi sind in ca. 10 Minuten gut zu Fuß zu erreichen. Mit dem Auto sind es ca. 2 Minuten.

Die Wohnsiedlung selbst zeichnet sich durch eine absolut ruhige Lage aus.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
20.12.2020
Baujahr des Gebäudes:
1964
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
298.40 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
H
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.12.2020. Endenergiebedarf beträgt 298.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses Reiheneckhaus kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für das Reiheneckhaus liegt bei € 900.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerb 3,48% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits reserviert

Diese Immobilie ist bereits reserviert und ein Notartermin vereinbart. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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