80637 München

Neuhausen - Stylische 2-Zimmer-Wohnung in kernsaniertem Altbau, hochwertige Ausstattung & viele Details!

reserviert
Objekt-Nr.:
LS-1969
Wohnfläche:
ca. 44 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1911
Anz. Etagen:
3
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese geschmackvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit exzellentem Grundriss zeichnet sich durch viel Licht und ideale Ausnutzung des vorhandenen Platzes aus und befindet sich in einem in 2009/2010 kernsaniertem Altbau.

Dadurch befindet sich das gesamte Gebäude in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ein einladendes Treppenhaus mit Altbaucharme und eine Fassade in Bestzustand.

Durch die Kernsanierung sind alle wichtigen Elemente, wie Heizungsanlage, Lift, Dach, Fassade, Fenster und die Haustechnik auf dem aktuellen Stand.

Über die originale Holztreppe oder den Lift gelangen Sie in die Wohnung im 3 OG.

Beginnend beim großzügigen Eingangsbereich, bis hin zum hellen Wohnzimmer mit original Parkett ist alles durchdacht.

Die Wohnung betreten Sie durch eine Türe im klassischen Altbaustil. Durch diese gelangen Sie in den gestreckten zentralen Flur. Hier findet, durch einen halbhohen Vorsprung abgetrennt, eine Garderobe oder ein Schuhschrank ideal Platz.

In der gesamten Wohnung wurde der originale Holzparkettboden erhalten. Auch wartet diese Wohnung mit weiteren Details wie einer Durchreiche von der Küche zum Wohnzimmer, originalen Kassettentüren mit Goldbeschlägen, einer äußerst großzügigen Raumhöhe und Berliner Leisten auf.

Der ebenfalls mit hochwertigem Parkett ausgestattete und offen gestaltete Eingangsbereich verfügt über eine vollständig ausgestattete Einbauküche mit viel Stauraum. Von hier aus sind sowohl das Bade- als auch das Wohnzimmer zugänglich.

Das neuwertige Bad verfügt über eine kombinierte Wanne und Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die verwendeten Materialen und Ausstattungen geben dem Raum ein einladendes und angenehmes Gefühl.

Die ideale Wohnung für alle, die auf der Suche nach vielen Altbaudetails sind, auf modernen Wohnkomfort aber nicht verzichten möchten. Zu der Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • Lift
  • original Parkett
  • original Kassettentüren und Beschläge
  • Einbauküche Marke Alno
  • Ausstattungen im Badezimmer der Marken Renova, Sinfonia, Geberit und Grohe
  • Fußbodenheizung im Badezimmer
  • hohe Decken
  • Berliner Leisten
  • Gebäude Kernsaniert
  • Kellerabteil
  • gepflegtes Treppenhaus mit Altbaucharme

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Neuhausen gilt als "the place to live". Der Stadtteil zählt zu den absolut gehobenen und begehrten Wohnlagen Münchens. Als historisch gewachsener Ort mit außergewöhnlichem Charakter ist dieser Stadtteil geprägt von Eleganz und Individualität. Jedes Haus kann hier eine eigene, ganz besondere Geschichte erzählen. Das Ambiente vereint Wohnqualitäten in vielfältiger Form. Hier verbindet sich naturnahe Ruhe mit der Dynamik einer pulsierenden Metropole. Die jeweils in nur 5 Gehminuten zu erreichende U-Bahn (Rotkreuzplatz U1), der Bus und die Straßenbahn gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Der Bus der Linie 53 verkehrt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Alle Einkaufsmöglichkeiten vom Supermarkt bis zum Gemüsestand an der Straße, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso finden Sie im Viertel viele Szenekneipen und Cafés. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
20.10.2019
Baujahr des Gebäudes:
1911
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
54.70 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2019. Endenergiebedarf beträgt 54.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für die Wohnung inkl. Kellerabteil liegt bei € 300.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits reserviert

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