Neuhausen-Nymphenburg – Repräsentative Ladenfläche mit guter Sichtbarkeit und Schaufensterfront

Wir freuen uns, Ihnen diese vielseitig nutzbare und gut sichtbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Neuhausen-Nymphenburg präsentieren zu dürfen. Die ca. 203 m² große Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1974 – direkt an einer frequentierten Verkehrsachse mit optimaler Sichtbarkeit. Der Verkauf erfolgt im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren.

Ursprünglich bestand die Fläche aus drei getrennten Ladeneinheiten, die im Jahr 1980 grundbuchamtlich und baulich zu einer großen Ladenfläche zusammengeführt wurden. Die gewerbliche Nutzung blieb dabei durchgehend erhalten – inklusive großzügigem Verkaufsbereich, Nebenräumen und Sanitäranlagen.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine straßenseitig orientierte Glasfront mit doppelt verglasten Schaufenstern und direktem Zugang vom Gehweg. Eine Anlieferung kann über den Innenhof erfolgen. Direkt vor dem Gebäude befinden sich praktische Kurzzeitparkplätze – ein klarer Vorteil für Kunden, der die Erreichbarkeit sowie die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. Neben dem großzügigen Verkaufsraum mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 3 Metern stehen im rückwärtigen Bereich mehrere Nebenräume zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Lager, Personalraum oder Büro nutzen lassen. Die Immobilie ist vermietet und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf Lage und Bestand.

Die Ausstattung umfasst unter anderem verschiedene Bodenbeläge wie Teppich sowie Laminat bzw. Vinyl. Die Beheizung erfolgt über klassische Heizkörper. Die Räumlichkeiten bieten dank ihrer klaren Grundstruktur vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Im Rahmen der Instandhaltungsmaßnahmen am Gesamtgebäude wurden in den letzten Jahren umfassende Investitionen durch die Eigentümergemeinschaft getätigt. So wurde unter anderem die Fassade saniert und die Fenster, auch in der hier angebotenen Gewerbeeinheit, hofseitig ausgetauscht. Zusätzlich wurden im Jahr 2021 von den Eigentümern selbst moderne LED-Panelleuchten installiert sowie weitere Elektroarbeiten innerhalb der Einheit vorgenommen.

Die Fläche befindet sich insgesamt in einem gut gepflegten Allgemeinzustand. Aufgrund der guten Lage und der klaren Raumstruktur ist eine vielseitige Nutzung dieser Gewerbeeinheit möglich.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg – einem der beliebtesten und architektonisch schönsten Viertel Münchens. Der Stadtteil vereint stilvolles Wohnen mit historischer Bausubstanz, gewachsenen Strukturen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Lage besticht durch elegante Altbauten, charmante Straßenzüge mit altem Baumbestand und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Neuhausen-Nymphenburg vereint urbanes Flair mit einem repräsentativen Umfeld und schafft so ideale Bedingungen für gewerbliche Nutzungen. Die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark, der in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist, bietet eine willkommene Möglichkeit für entspannte Pausen im Grünen oder inspirierende Spaziergänge. Auch der traditionsreiche Hirschgarten – einer der größten Biergärten Münchens – ist in wenigen Minuten erreichbar und dient im Viertel als beliebter Treffpunkt für geschäftliche Lunches oder Firmenausflüge.

Neuhausen-Nymphenburg ist geprägt von einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, vorzüglichen Restaurants, Cafés sowie kleinen inhabergeführten Läden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene U-Bahn-Station Rotkreuzplatz mit den Linien U1 und U7 ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Die nächstgelegene S-Bahn-Station Donnersbergerbrücke mit allen Linien der Stammstrecke befindet sich nur ca. 8 Minuten zu Fuß entfernt. Verschiedene Tram- und Buslinien sorgen zudem für eine optimale Verbindung in die Münchner Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Münchner Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Über den Mittlere Ring, welcher nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt ist, findet man schnell Anschluss an die Autobahnen A8, A96 und A9. Der Flughafen München ist über die Autobahn A9 in ca. 30 Minuten erreichbar.

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den renommiertesten Stadtteilen Münchens und überzeugt durch seinen urbanen Charakter, seine repräsentative Umgebung und die exzellente Infrastruktur. Wer nach einem attraktiven Standort für sein Unternehmen sucht – mit guter Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und einem gewachsenen, hochwertigen Umfeld – findet hier den idealen Rahmen für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg.