80637 München

Neuhausen: luxuriös, einzigartig, großzügig! 5,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit ca. 222 m² Wohnfläche!

verkauft
Objekt-Nr.:
AJ-3026
Wohnfläche:
ca. 222 m2
Zimmer:
5,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
3
Baujahr:
1979
Anz. Etagen:
4
Etage:
4. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

RÖTHIG & RÖTHIG freut sich Ihnen diese einzigartige Penthouse-Wohnung in Neuhausen-Nymphenburg im Bieterverfahren anbieten zu können. Ein früherer Unternehmer hat sich hier seinen Wohntraum erfüllt, ganz nobel zu wohnen, ohne aufzufallen. Selbst im Lift ist es nicht ersichtlich, dass es diese Wohnung in der vierten und somit obersten Etage gibt. Alles wurde mit Bedacht ausgewählt, selbst die Fassade des Hauses. Niemand sollte wissen, wer hier wohnt. Ganz anders in der Wohnung. An Großzügigkeit fehlt es bei dieser Immobilie nicht, denn 5,5 Zimmer mit ca. 3,30 m hohen stuckverzierten Decken und hochwertigem Fischgrätparkett verteilen sich auf ca. 222 m² Wohnfläche.

Großflächige Fenster in jedem Raum sorgen für die beste Belichtung. Wer auf privates und ruhiges Wohnen Wert legt, kommt hier auf seine Kosten. Man kann die Wohnung neben dem klassischen Wohnungseingang über das Treppenhaus bequem und privat direkt und nur für Sie über den Aufzug in der obersten Etage erreichen. Denn die komplette vierte und damit oberste Etage dieses Hauses gehört dieser Wohnung. Es ist auch eine Alarmanlage installiert, die für Sicherheit sorgt.

Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer. Bei Bedarf wäre es durchaus möglich die Bibliothek als weiteres Schlafzimmer umzugestalten sowie das derzeit kleinere Schlafzimmer und das Arbeitszimmer zu einem großen Zimmer zu verbinden. Somit ständen dann insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein entsprechender Grundrissvorschlag liegt an.

Die zentrale und großzügige Diele, welche einen eleganten Eindruck vermittelt, bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und eröffnet den Zugang zu allen Wohnbereichen dieser Immobilie.

Das Highlight ist das Wohnzimmer mit separatem Esszimmer, der zentrale Lebensmittelpunkt. Dank des großzügigen Schnitts der beiden Zimmer findet sich hier viel Platz für eine komfortable Möblierung, zahlreiche Einbauten sorgen für Ordnung und die installierte Lichtleiste am Stuck rund um das Wohnzimmer sowie Spots für hervorragende Beleuchtung. Auch der Zugang zur großzügigen Terrasse über die Schiebefenstertüren machen diesen Raum zu was Besonderem. An das Esszimmer schließt sich die komplett ausgestattete Küche an, welche keine Wünsche offenlässt.

Vom Wohnzimmer außerdem erreichbar ist die Bibliothek, welche alternativ auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, da dieses Zimmer auch über den Flur begehbar ist. Die Terrasse ist auch von hier über große Schiebefenstertüren erreichbar. Dieser ist ruhig nach Süden zum Innenhof ausgerichtet und Dank der Bepflanzung uneinsehbar von anderen Parteien im Haus sowie von den umliegenden Parteien im Innenhof. Ihre Privatsphäre können Sie somit wirklich in Ruhe in der Sonne genießen oder einen stressigen Arbeitstag entspannt ausklingen lassen.

Zum hinteren Teil der Wohnung gelangt man über einen Flur mit Gäste-WC und Abstellkammer. Das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite ist über einen vorherigen Ankleidebereich mit Einbauschränken auf beiden Seiten erreichbar. Auch dieses Zimmer ist so großzügig geschnitten, dass man das Gefühl hat, man lebe in einem Schloss. Das angrenzende Bad mit Deckenfenster vermittelt dank seines Designs das Gefühl als befände man sich in einem antiken Badetempel. Es ist mit einer Badewanne, einer gemauerten Dusche, einem Handtuchheizkörper, einen großen Doppelwaschtisch mit großem Spiegel sowie einer separierten Toilette und Bidet ausgestattet.

Außerdem gibt es noch ein weiteres Schlafzimmer, ein angrenzendes Arbeitszimmer und ein zweites Bad mit großem Fenster, Badewanne, Waschtisch und Toilette. Das Schlafzimmer könnte auch mit dem Arbeitszimmer zusammengelegt werden. Somit könnte man ein weiteres großes Schlafzimmer schaffen, welches beispielsweise als Kinderzimmer bestens geeignet wäre.

 

Video

Ausstattung

Bis auf das Arbeitszimmer verfügen alle Wohn- und Schlafräume über hochwertigen Fischgrätparkettboden und Stuck an der Decke. Das Esszimmer, das Wohnzimmer und die Bibliothek sind zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss des Hauses außerdem ein zur Wohnung gehörender großzügiger Hobbyraum, ein Kellerraum sowie drei Tiefgaragenstellplätze. Zwei zusammenliegende Tiefgaragenstellplätze sind mit einem elektrischen Rolltor abschließbar. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

HIGHLIGHTS:

  • privater Luxus in der vierten und somit obersten Etage, ohne ihn zu zeigen
  • ca. 222 m² Wohnfläche
  • privater Zugang über den Aufzug in die Wohnung
  • Alarmanlage
  • uneinsehbare Süd-Terrasse zum ruhigen Innenhof
  • zentrale Lage nahe Leonrodplatz
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der näheren Umgebung
  • großzügiger Wohnbereich
  • großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite
  • Ankleidebereich
  • mehrere Einbauten in der ganzen Wohnung
  • Fußbodenheizung im Esszimmer sowie in den beiden Wohnzimmern
  • großflächige Fenster
  • atemberaubende Deckenhöhe
  • hochwertiges Fischgrätparkett
  • Stuck
  • Kellerraum
  • großer Hobbyraum
  • drei Tiefgaragenstellplätze, zwei davon abschließbar
  • sofort bezugsfrei
  • uvm.

Lagebeschreibung

Das vornehme Viertel Neuhausen-Nymphenburg und insbesondere das historisch geprägte Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Es erstreckt sich rund um den Schlossgarten des barocken Schlosses Nymphenburg und den angrenzenden Botanischen Garten. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das unwiederbringliche Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. In Kombination mit dem typischen Flair von Neuhausen-Nymphenburg mit seinen kleinen Cafés und seinen vielen Familien eine Lage die ihresgleichen sucht.

Hervorzuheben ist die privilegierte Lage zwischen dem ensemblegeschützten Dom-Pedro-Platz und dem lebendigen Leonrodplatz mit einer äußerst familienfreundlichen Infrastruktur. Wenige Geh- bzw. Radminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Super- und Biomärkte, Gemüsestände sowie auch nette Cafés und hervorragende Restaurants. Rund um den Leonrodplatz findet man viele weitere attraktive Angebote.

Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt haben Sie die Wahl zwischen einem Bio-Supermarkt dem "VollCorner" und dem "E-Express". Ein Getränkemarkt und eine Apotheke direkt in Ihrer Straße ergänzen die Vielfalt Ihres täglichen Einkaufes in direkter Umgebung. Es wird Ihnen an nichts fehlen.

Abends können Sie die kulinarische Vielfalt der bayrischen Küche im "Neuhauser Augustiner" Restaurant genießen oder sich auf einen Italien-Urlaub begeben, im bekannten Italiener "Restaurant Roma".

Neuhausen-Nymphenburg zählt zudem zu einem der familienreichsten Wohngegenden in München. Das spiegelt sich auch im Bildungsangebot wider.

Im Viertel stehen diverse Kitas zur Auswahl, darunter auch bilinguale Angebote. Die Grundschule am Dom-Pedro-Platz erreicht man zu Fuß in ca. 6 Minuten. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden, etwa die privaten Nymphenburger- und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium.

Freizeitmöglichkeiten sind umfassend vorhanden. Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine bieten ein breites Programm für die ganze Familie. Der nahe gelegene Abenteuerspielplatz, das Dante-Freibad, das Nordbad (Hallenbad) und der Olympiapark laden zu Aktivität, Spiel und Erholung ein. Der Hirschgarten bietet einen großen Biergarten mit "Public Viewing"-Fußballveranstaltungen an. Ein Highlight während jeder Europa- und Weltmeisterschaft. Im nahe gelegenen Olympiapark finden zudem das ganze Jahr über diverse Sportveranstaltungen und Konzerte statt. Im BMW Museum sind alte und moderne Autos und Motorräder ausgestellt.

Hervorzuheben ist zudem die nahezu perfekte Infrastruktur. Am Leonrodplatz, wenige Gehminuten entfernt, erreichen Sie über die Tramlinie 12 in einigen Haltestellen entweder den Rotkreuzplatz oder den Hohenzollernplatz. Über diese gelangen Sie mit den U-Bahnlinien U1 und U7 bzw. U2 und U8 an jegliche Ziele Münchens. Auch die nächstgelegene Bushaltestelle mit den Linien 53 und N43 befindet sich am Leonrodplatz.

Auch mit Ihrem Auto erreichen Sie beispielsweise über den Mittleren Ring schnell sämtliche Ziele in München und Umgebung. Der Flughafen München ist von der Wohnung in ca. 30 Minuten Autofahrt erreichbar.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
06.11.2022
Baujahr des Gebäudes:
1979
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
140.10 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2022. Endenergiebedarf beträgt 140.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese einzigartige Penthouse-Wohnung inklusive einem Kellerraum, einem Hobbyraum und drei Tiefgaragenstellplätze kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir das Objekt für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für die einzigartige Penthouse-Wohnung inklusive einem Kellerraum, einem Hobbyraum und drei Tiefgaragenstellplätze liegt bei € 2.000.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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