Neubau im Erstbezug nahe München! DHH (KfW 55) über 3 Etagen mit großem Privatgarten und Hobbyraum.

Wir freuen uns Ihnen, diese hochwertige Doppelhaushälfte (KfW 55) mit großem Privatgarten und Hobbyraum im schönen Kirchdorf an der Amper im Landkreis Freising nahe München im Erstbezug anbieten zu dürfen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und wurde erst dieses Jahr errichtet. Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen. Perfekt für Familien, welche außerhalb der Großstadt und dennoch mit guter Anbindung wohnen möchten.

Nach Betreten der Eingangstür stehen Sie im geräumigen Eingangsbereich, der alle Räumlichkeiten des Hauses zugänglich macht. Der Boden ist mit großformatigen, grauen Fliesen versehen und die Fußbodenheizung, welche auf allen Etagen verbaut ist, gewährt wohlige Wärme. Genügend Platz für eine Garderobe ist in einer praktischen Nische gegeben. Zusätzlich bietet der Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Fenster.

Am Ende des Flurs befinden Sie sich im großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Der hochwertige Parkettboden, welcher in allen Wohnräumen verlegt ist, versprüht viel Charme und genügend Platz für Ihr gemütliches Interieur ist gegeben. Die Verbindung zur ca. 11 m² großen, offenen Küche, macht diesen Raum zum idealen Ort für Familienleben. Ihre Traumküche lässt sich verwirklichen! Tageslicht ist aufgrund mehrerer Fenster vorhanden und für die optimale Frischluftzirkulation ist gesorgt.

Eines der Highlights ist der vom Wohn-/Essbereich aus zugängliche, uneinsehbare Garten mit viel Privatsphäre. Eine ca. 15 m² große Terrasse mit Südausrichtung bietet Ihnen die nötige Erholung vom Alltag. Ein Stromanschluss sowie eine bereits angebrachte Lichtquelle machen diesen schönen Außenbereich auch in den Abendstunden gut nutzbar und ein Wasseranschluss erleichtert die Gartenpflege.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine breite Treppe in das Obergeschoss und somit zu den drei Schlafräumen. Alle Zimmer sind aufgrund bodentiefer Fenster lichtdurchflutet und einladend. Genügend Platz für Kleiderschränke, große Betten und Schreibtische ist problemlos vorhanden.

Im Obergeschoss ist das moderne Tageslichtbadezimmer angesiedelt. Ein Doppelwaschbecken, eine bodentiefe Dusche mit Glaswand sowie eine zusätzliche Badewanne stehen Ihnen zur Verfügung. Der Boden ist mit schönen Fliesen in Holzoptik versehen und eine Lüftung ist verbaut. Alles in allem, ein Badezimmer, welches keine Wünsche offen lässt.

Vom Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss aus ist das Untergeschoss des Hauses aus zugänglich. Ein ca. 23 m² großer, beheizter Hobbyraum mit Fenster, ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Außerdem sind an allen Fenstern elektrische Rollläden angebracht.

Die schöne KfW 55 Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Kirchdorf a. d. Amper im Landkreis Freising. Mit seinen schönen Gärten, weitläufigen Wäldern und der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet Kirchdorf im idyllischen Ampertal mit seinen ca. 3.300 Einwohnern eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung von Kirchdorf a. d. Amper und im Kreis Freising ist das Freizeitangebot hoch. Mehrere Bäche und Flüsse befinden sich in der Nähe. Zum Beispiel erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto das Landschaftsschutzgebiet „Amperauen“ – der perfekte Ort für Naturliebhaber und Spaziergänger. Im nahegelegenen „Freising“ werden Ihnen weitere Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten geboten. Das bekannte Erlebnis- und Hallenbad „Fresch“ ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicht. Außerdem sind mehrere Sportvereine in der nahen Umgebung sowie in Freising vertreten und somit gut erreichbar.

Kirchdorf a. d. Amper beherbergt viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Beispielsweise ist der nächste Supermarkt "Netto" sowie die „Naturbackstube Wiesender“ nur ca. 2 Autominuten entfernt. Die Metzgerei „Häuslmeir“ befindet sich sogar fast in Sichtweite. Außerdem sind ein Elektrofachhandel, ein Arzt, ein Friseur, eine Postfiliale sowie weitere Einzelhandelsgeschäft im Ort ansässig. Für größere Shoppingtouren bietet sich das nahegelegen Freising an.

Für Ihre Kinder ist ebenfalls gesorgt. Im Ort ist befindet sich in fußläufiger Entfernung eine Kindergrippe, ein Kindergarten sowie die Grundschule von Kirchdorf. Des Weiteren erreichen Sie die nächste Realschule und das nächste Gymnasium in ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. An der in wenigen Minuten fußläufig erreichbaren Bushaltestelle verkehren die Buslinien 601 und 695. In unter 20 Minuten erreichen Sie auf diesem Wege den Freisinger Bahnhof und somit die Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz. Hier verkehrt die S1, welche Sie in ca. 45 Minuten zum Münchner „Marienplatz“ und somit in die Münchner Innenstadt befördert. Der Flughafen München ist von Freising aus in ca. 25 Minuten erreicht.

Mit dem Auto sind Sie von Kirchdorf gut an die A9 angebunden. Von hier aus erreichen Sie problemlos alle regionalen und überregionalen Ziele. Die Münchner Innenstadt ist ca. 40 Minuten entfernt und zum Flughafen braucht man nur ca. 20 Minuten.