Neubau im Erstbezug: gehobene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Terrasse in Markt Schwaben!

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug in ruhiger Lage von Markt Schwaben mit guter Anbindung nach München präsentieren zu dürfen! Dieses Schmuckstück befindet sich im 1. Obergeschoss eines gehobenen Wohnensembles, welches erst dieses Jahr fertig gestellt wurde. Besonders hervorzuheben sind der lichtdurchflutete Wohnbereich, die zwei Balkone bzw. Terrassen mit großzügiger Grünfläche sowie die Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt ca. 114 m²!

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im einladenden Eingangsbereich mit Nische und ausreichend Platz für eine Garderobe. Dunkle, großformatige Bodenfliesen verleihen modernen Charme und die Fußbodenheizung versprüht wohlige Wärme. Zusätzlich ist ein praktischer Abstellraum mit Schiebetür vorhanden, welcher für weiteren Stauraum sorgt.

Das freundliche Tageslichtbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss, einem Handtuchheizkörper, einem Waschtisch sowie einer bodentiefen Regendusche mit Glaswand ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Der dunkle Boden in Kombination mit beigen Wandfliesen verleiht dem Badezimmer einen individuellen Charakter.

Am Ende des Flurs gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer. Für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank ist ausreichend Platz vorhanden und Zugang zum Highlight der Wohnung - dem Außenbereich - ist gegeben.

Die großzügige Terrasse mit angrenzender Grünfläche ist nach Osten/Süden ausgerichtet und somit ideal für ein sonniges Frühstück. Eine große Sitzecke und ein Essbereich kann prima integriert werden. Ein Wasseranschluss sowie ein Stromanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche. Der hochwertige Parkettboden, welcher auch im Schlafzimmer verlegt ist, verleiht einen edlen Glanz. Ihnen stehen eine moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Induktionsherd, Ofen und Spülmaschine zur Verfügung. Mehrere bodentiefe Fenster bringen viel Licht in den Raum und gewähren zeitgleich Zugang zu einem weiteren Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist.

Abgerundet wird dieses überaus seltene Angebot durch einen bereits in der Warmmiete enthaltenen Tiefgarageneinzelstellplatz sowie durch ein Kellerabteil. Außerdem sind die Fenster dreifach verglast und lassen sich bei Bedarf durch elektrische Rollläden abdunkeln.

Diese gehobene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage in Markt Schwaben im nördlichen Landkreis Ebersberg. Markt Schwaben zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, der Nähe zu München sowie durch hohe Lebensqualität aus. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Ausflügen ins Grüne ein. Ob Wanderungen durch die Wälder, Fahrradtouren entlang der Felder oder ein Picknick inmitten der Natur – hier finden Naturfreunde ideale Bedingungen für eine hohe Lebensqualität.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Das nur etwa 5 Fahrradminuten entfernt liegende Gewerbegebiet lässt neben Supermärkten wie „Aldi“ und „Kaufland“, einem Drogeriemarkt und weiteren Geschäften keine Wünsche offen. Auch für das morgendliche Frühstück ist schnell gesorgt, die nächstgelegene Bäckerei befindet sich nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt. Möchten Sie einen langen Tag gemütlich ausklingen lassen, laden verschiedene Restaurants wie das „La Piazza“ oder das „Mother India“ auf ein gemütliches Abendessen ein.

Markt Schwaben bietet eine Fülle an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen und Erholung zu finden. Nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt befinden sich das Hallenbad Markt Schwaben. Dort können Sie in ausgedehnten Saunalandschaften und Wellnessbereichen die Seele baumeln lassen oder die vielfältigen Aktivitäten in der Sportbahn Ihre Bahnen ziehen. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Vereine, wie Sportvereine oder gemeinnützige Vereine.

Die Verkehrsanbindung an die Region ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Die nächstgelegene S-Bahn-Station Markt Schaben befindet sich weniger als 10 Minuten zu Fuß entfernt. Hier verkehren neben verschiedenen Buslinien auch der Regionalverkehr sowie die S-Bahn-Linie S2. Die S-Bahn verbindet Sie in nur etwa 30 Minuten mit der Münchner Innenstadt und mit der Regionalbahn braucht man sogar nur ca. 15 Minuten zum Münchner Ostbahnhof und ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Auch für Fahrten mit dem Auto ist die Anbindung hervorragend: Die bayrische Landeshauptstadt erreichen Sie in etwa 30 Minuten, der Flughafen München befindet sich nur ca. 25 Minuten entfernt.