80337 München

Nahe Sendlinger Torplatz - gepflegtes Appartementhaus mit 25 Wohneinheiten und 6 Einzelgaragen!

Objekt-Nr.:
LS-3553
Mindestgebot:
5.000.000 €
Wohnfläche:
ca. 756 m2
Grundstück:
ca. 370 m2
Zimmer:
27,5
Schlafzimmer:
25,5
Badezimmer:
25
Stellplätze:
6
Baujahr:
1959
Etage:
- von 5
Provision:
Siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

RÖTHIG & RÖTHIG freut sich, Ihnen exklusiv dieses gepflegte Wohnhaus, bestehend aus 25 Wohneinheiten, verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 756 m² in bester Lage im Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die perfekte Kapitalanlage mit Zukunft!

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1959 auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 370 m² errichtet und verfügt über sechs Einzelgaragen im Innenhof.

Das Objekt wurde von den derzeitigen Eigentümern nachhaltig gepflegt und Instand gehalten. Das Haus besteht aus 23 Appartements, einer zwei- sowie einer 2,5-Zimmer-Wohnung, in 19 Wohnungen wurden die Bäder bereits modernisiert. Zusätzlich wurde die Liftanlage laut Auskunft der Eigentümer im Jahr 2015 komplett erneuert. Im Jahr 2017 wurde laut Eigentümer die Dacheindeckung und der Wärmetauscher der Hausübergabestation der Fernwärmeversorgung erneuert sowie ein Fassadenanstrich zur Straßenseite inklusiver der Durchfahrt durchgeführt. Zusätzlich wurden im Jahr 2020 die Elektro-Hauptverteilung im Keller, die Gegensprechanlage und das Hauseingangstürelement erneuert. Im selben Jahr haben Trockenbau- und Malerarbeiten im Treppenhaus stattgefunden und alle Wohnungen wurden mit einer neuen Stromzuleitung ausgestattet, welche bei Bedarf oder Mieterwechsel entsprechend angeschlossen werden kann. Dieses Schmuckstück ist somit ein herausragendes Investment für zukünftige Eigentümer.

Gerne übersenden wir Ihnen weiterführende Unterlagen zu und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin sowie ein Beratungsgespräch an.

WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich mit uns möglich sind. Die Eigentümer legen berechtigterweise großen Wert darauf, dass die Kaufinteressenten die Besichtigungen mit uns abstimmen und keine unangemeldeten Besuche vor Ort erfolgen.

 

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • Mehrfamilienhaus in gefragter Lage in der Ludiwgsvorstadt-Isarvorstadt
  • derzeit voll vermietet
  • gepflegter Gesamtzustand
  • 6 Einzelgaragen im Innenhof
  • insgesamt 25 Wohneinheiten
  • ca. 756 m² Wohnfläche
  • ca. 370 m² großes Grundstück
  • u.v.m.

Lagebeschreibung

Die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt zählt zu einem der beliebtesten und vielfältigsten Stadtbezirke Münchens. Insbesondere die Isarvorstadt, in welcher sich dieses Mehrfamilienhaus befindet, lockt mit zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, sowie einer idealen Infrastruktur mit optimaler Anbindung zum pulsierenden Leben des Stadtzentrums.

Die Nähe zur Innenstadt und die aufgeweckte Umgebung machen diesen Stadtteil zu einer begehrten Adresse. Sie profitieren von der zentralen Lage unweit des Sendlinger Tors sowie von einer Fülle an Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu genießen und einen Ausgleich zum stressigen Arbeitsalltag zu finden. Eine Vielzahl an Grünflächen und die nahegelegene Isar laden zu ausgängigen Spaziergängen in der Natur ein. Der nur ca. 5 Fahrradminuten entfernte Marienplatz und die dort angebundene Fußgängerzone bieten eine perfekte Möglichkeit für ausgelassene Shoppingausflüge. Auch Kulturliebhaber kommen in diesem Stadtteil nicht zu kurz. Zusätzlich befinden sich das „Münchner Stadtmuseum“ und die „Peterskirche“ mit ihrem bekannten Kirchturm unweit des Hauses und stellen einen idealen Ausflugsort dar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Zahlreiche Supermärkte wie „Edeka“ oder ein „bio-basic Supermarkt“, Drogerien, Apotheken, Banken und Ärzte sind in unter 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Für das Frühstück ist mit nahegelegenen Cafés und Bäckereien ebenfalls schnell gesorgt.

Dieser Stadtteil ist außerdem bekannt für sein ausgeprägtes kulinarisches Angebot. Restaurants, Bars und Cafés befinden sich quasi vor der Haustür. Beispielsweise das vietnamesische Restaurant „DuDu“, „Ruff´s Burger & Bar“, das „Luffy Pancake Café“ oder die beliebte Bar „Eleven“ laden jederzeit auf ein gemütliches Abendessen, einen Kaffee oder einen Cocktail ein.

Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung angesiedelt. Die nächste städtische Kindertagesstätte, die „Grundschule Tumblingerstraße“ sowie das „Theresia-Gerhardinger-Gymnasium“ sind in unter 10 Minuten fußläufig erreichbar. Zur „Isar Realschule München“ und zur „Mittelschule München an der Wittelsbacherstraße“ gelangen Sie in jeweils etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie das Sendlinger Tor und damit einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt in München. An dieser Haltestelle verkehren neben den U-Bahnen (U1, U2, U3, U6, U7, U8) auch verschiedene Straßenbahnlinien und Busse. Somit sind Sie schnell an sämtliche Ziele innerhalb und außerhalb Münchens angebunden. Der Marienplatz ist nur eine Haltestelle entfernt gelegen und in ca. 10 Minuten erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls bestens angebunden. Den Münchener Flughafen erreichen Sie in ca. 40 Minuten mit dem Auto. In ca. 10 Minuten gelangen Sie auf den Mittleren Ring, welcher den Anschluss an alle Autobahnen bietet.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
21.09.2027
Baujahr des Gebäudes:
1959
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
95.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses Mehrfamilienhaus kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben.

Der Mindestgebotspreis für das Mehrfamilienhaus inklusive der 6 Einzelgaragen liegt bei € 5.000.000,00.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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