81675 München

Nahe Prinzregentenplatz, 2-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung, Ostbalkon und TG-Stellplatz!

verkauft
Objekt-Nr.:
BK-1911
Wohnfläche:
ca. 58 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1965
Anz. Etagen:
5
Etage:
4. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht eine exklusiv ausgestatte 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Haidhausen. Das Kaufobjekt befindet sich nur ca. 8 Gehminuten vom Prinzregenten- und Max-Weber-Platz enfernt. Die Wohnung ist seit Mai 2019 an einen alleinstehenden Herrn vermietet, welcher bei einer europäischen Behörde arbeitet. Die monatlichen Mieteinnahmen für die Wohnung betragen € 1.390,- zuzüglich € 90,- für den Tiefgaragenstellplatz.

Beim Betreten der Wohnung stehen Sie im zentralen Flur, von dem alle Räume abgehen. Auf dem Weg zum Bad befindet sich auf der linken Seite eine kleine Nische, welche sich sehr gut für eine Garderobe anbietet. Das Bad überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung. Es wurde moderne Großfließen verwendet und verfügt über eine tolle Dusche, einen riesigen Spiegel, welcher noch genügend Abstellfläche bietet. Zusätzlich befindet sich im Bad ein Waschmaschinenanschluss.

Das Schlafzimmer ist mit ca. 14 m² sehr geräumig und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer haben sie einen direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet und man einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Die Großzügigkeit des Balkons lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Das Wohnzimmer ist durch die großen Fenster hell und freundlich. Mit seinen ca. 20 m² Wohnfläche bietet es neben einer gemütlichen Sofaecke auch noch genügend Platz für einen Essplatz. Die Küche der Wohnung ist ein weiteres Highlight. Sie verfügt über eine voll ausgestattete vom Schreiner angefertigte Einbauküche mit exklusiven Geräten wie zum Beispiel einem Dampfgarer, einem Weinkühler und einer Wasseraufbereitungsanlage.

Seitens des Eigentümers wurde bei der Wahl der Materialien viel Wert auf Qualität gelegt. So wurde in der gesamten Wohnung Eichenparkett, sogenannte Räuchereiche, verlegt. Zur Wohnung selber gehören noch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

 

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • Top-Lage, Nahe Prinzregenten- und Max-Weber-Platz
  • absolut ruhig gelegen
  • sehr gute Raumaufteilung
  • Balkon mit Ostausrichtung
  • moderne Einbauküche
  • Eichenparkett in allen Räumen
  • Lift
  • TG-Stellplatz
  • Kellerabteil
  • langfristig und sehr gut vermietet
  • uvm.

Lagebeschreibung

Haidhausen ist sowohl ein beliebtes Szene- und Amüsierviertel, aber dennoch auch eine ruhige Wohngegend. Denn der Stadtteil am östlichen Isarhochufer ist nicht ganz so lebhaft wie das Gärtnerplatzviertel und nicht ganz so umtriebig wie Schwabing - und hat trotzdem alles zu bieten, was das Herz begehrt.

Haidhausens Straßenbild ist neben den zahlreichen Cafés, Kneipen und Restaurants durch viele Boutiquen, Antiquitätengeschäfte und Galerien geprägt. Das Viertel ist heute vor allem Dank Gasteig und Muffatwerk ein zentraler Punkt und Begegnungsort der Münchner Musik und Kultur.

Haidhausen liegt, nur durch die Isar vom Zentrum getrennt, auf der östlichen Isarhochterrasse. Der Stadtteil grenzt im Norden an Bogenhausen, im Osten an Berg am Laim, im Süden an die Au und im Westen schließt der Stadtteil mit der Isar ab. Haidhausen ist sowohl durch die S-Bahn-Stammstrecke am Rosenheimer Platz und dem Ostbahnhof, als auch mit den Linien U4 und U5 der U-Bahn am Max-Weber-Platz, sowie mehrere Trambahnlinien optimal erreichbar und somit auf mehreren Wegen direkt ans Zentrum angebunden.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, abseits von fließendem Verkehr und dessen Beeinträchtigungen. Dennoch profitieren die Anwohner von der hervorragenden Infrastruktur.

Die Lage besticht durch seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, kulturellen Einrichtungen und der renommierten Gastronomie in diesem Viertel. Mit einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein Auto fast nicht notwendig.

Der Prinzregenzenplatz und der Max-Weber-Platz mit U-Bahn und Busverbindungen liegen nur ca. 8 Gehminuten entfernt.

Der Ostbahnhof mit allen Bus-, S-Bahn-, Tram-, U-Bahn- und auch überregionalen Zugverbindungen liegt fußläufig nur ca. 10 Minuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie auch den Flughafen München in kürzester Zeit. Die nächstmögliche Bus- und Tram-Haltestelle ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Mit der S-Bahn (Stammstrecke) oder U-Bahn (U5) erreicht man binnen acht Minuten das Zentrum von München. Der Flughafen ist in ca. 30 Minuten und das Messezentrum in ca. 10 Minuten erreichbar.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.07.2028
Baujahr des Gebäudes:
1965
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
128.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne Wohnung inkl. TG-Stellplatz erwerben wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschliessen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung inkl. TG-Stellplatz liegt bei Euro 500.000,00 .

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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