81371 München

München-Sendling! Ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung in sehr gepflegter Wohnanlage! Super Anbindung!

Objekt-Nr.:
AJ-1392
Wohnung:
425.000 €
Stellplatz:
25.000 €
Kaufpreis:
450.000 €
Wohnfläche:
ca. 55 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1995
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57% (incl. 19% Mwst.) Käuferprovision
 
 
 

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches zu einer sehr gepflegten Wohnanlage gehört. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

  • Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
  • Küche
  • Bad
  • Schlafzimmer mit kleinem Balkon
  • Wohnzimmer mit Balkon

Zu der Wohnung selbst gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Die Aufteilung und der Schnitt der Wohnung ist sehr großzügig, alle Räume sind vom zentralen Flur aus zu erreichen. Durch die zwei Balkone gewinnt die Wohnung deutlich an Wohnqualität.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

 

Ausstattung

Highlights: + 2 Balkone + TG-Einzelstellplatz + gepflegte Wohnanlage + Einbauküche + Parkettboden + neuwertiges Bad + bodentiefe Fenster

Lagebeschreibung

Sendling ist einer der prägendsten Stadtteile für München. Einen legendären Ruf genießt der Flaucher, an dem sich Alt und Jung zum Baden und Grillen treffen. Daneben gibt es dicht bebaute Wohnviertel, ebenso wie historische Kirchen, etwa die Alte Pfarrkirche St. Margaret. Die Großmarkthalle ist der drittgrößte Umschlagplatz für Obst und Gemüse in Europa.

Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die S-Bahnlinie im Westen und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten. Der Mittlere Ring führt direkt durch den Stadtteil. Über die S7 Richtung Wolfratshausen, die U3 und U6 ist Sendling direkt mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind vorzüglich, der U-Bahnhof "Implerstraße" befindet sich in ca. 30 Meter entfernt. Hierüber fahren Sie in die Innenstadt sowie den Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Großmärkte, sind in 1-2 Gehminuten zu erreichen. Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
09.12.2018
Baujahr des Gebäudes:
1996
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
77.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.12.2018. Endenergiebedarf beträgt 77.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 425.000.000,- zzgl. € 25.000,- für den Tiefgaragenstellplatz. Gesamt € 450.000,-.

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.