81371 München

München-Sendling! Ruhig gelegene 2,5-Zimmer Wohnung in sehr gepflegter Wohnanlage im 2. OG.

verkauft
Objekt-Nr.:
AJ-1015
Wohnfläche:
ca. 68 m2
Zimmer:
2,5
Schlafzimmer:
1,5
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1995
Etage:
2. OG
Lift:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Die 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches zu einer gepflegten Wohnanlage gehört. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

  • Flur
  • Bad
  • Wohn-/ Esszimmer mit separater Küche
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Loggia und Balkon.

Zu der Wohnung selbst gehört ein vollständig abgetrenntes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Aufteilung und der Schnitt der Wohnung ist sehr großzügig. Die einzelnen Räume haben eine ansprechende Größe und sind alle über den zentralen Flur zu erreichen.

Die Küche ist durch Wand- und Glaselemente sowie eine Glastür vom Wohn-/Essbereich getrennt. Durch die Ausrichtung nach Westen können Sie auf der Loggia die Abendsonne genießen.

Die Wohnung befindet sich in einem rückwärtigen Gebäude und ist somit sehr ruhig gelegen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Das Mietverhältnis wurde zum 15.11.2005 begründet und läuft auf unbestimmte Zeit. Im Falle des Eigenbedarfes kann das Mietverhältnis innerhalb der gesetzlichen Fristen gekündigt werden. Die Miete wurde letztmalig zum 01.10.2013 angepasst. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 886,72 zzgl. TG-Stellplatz € 50,-.

 

Ausstattung

Highlights: + großes helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia + Schlafzimmer mit Balkon + gute Raumaufteilung + TG-Stellplatz + Bad mit Fenster + gepflegte, kinderfreundliche Wohnanlage + Einbauküche + Ausrichtung nach Osten und Westen

Lagebeschreibung

Sendling ist einer der prägendsten Stadtteile für München. Einen legendären Ruf genießt der Flaucher, an dem sich Alt und Jung zum Baden und Grillen treffen. Daneben gibt es dicht bebaute Wohnviertel, ebenso wie historische Kirchen, etwa die Alte Pfarrkirche St. Margaret. Die Großmarkthalle ist der drittgrößte Umschlagplatz für Obst und Gemüse in Europa.

Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die S-Bahnlinie im Westen und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten. Der Mittlere Ring führt direkt durch den Stadtteil. Über die S7 Richtung Wolfratshausen, die U3 und U6 ist Sendling direkt mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur ist sehr gut. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den U-Bahnhof "Implerstraße". Hierüber fahren Sie in die Innenstadt sowie den Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.12.2018
Baujahr des Gebäudes:
1996
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
77.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.12.2018. Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

Der Gesamtkaufpreis von € 498.000,- setzt sich zusammen aus € 480.000,- für die Wohnung zzgl. € 18.000,- für den Tiefgaragenstellplatz.

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