Objektbeschreibung
Das 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches zu einer gepflegten Wohnanlage gehört. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
- Küchenbereich mit Einbauküche
- Bad mit Wanne
- Wohn-/Schlafbereich
- Balkon
Zu der Wohnung selbst gehören ein vollständig abgetrenntes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Aufteilung und der Schnitt der Wohnung sind sehr großzügig und kann gut in einzelne Bereiche wie Wohnen und Schlafen untergliedert werden. Mittels einer Schiebetür wäre eine Abtrennung denkbar.
Die Küche ist zum Wohn-/Schlafbereich offen gestaltet aber trotzdem durch einen Tresen abgetrennt. Durch die Ausrichtung nach Westen können Sie auf dem Balkon die Abendsonne genießen.
Die Wohnung befindet sich in einem rückwärtigen Gebäude und ist somit sehr ruhig gelegen. Sie haben einen sehr schönen Blick ins Grüne.
Die Wohnung ist seit 10 Jahren vermietet.
Thomas Röthig
(Assessor (jur.))
Pienzenauerstr. 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
tr@roethig-immobilien.de
Ausstattung
Highlights:
- helles Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- gute Raumaufteilung
- TG-Stellplatz
- Bad mit Badewanne
- gepflegte Wohnanlage
- Einbauküche
- Top Lage
- U-Bahn und Geschäfte vor der Tür
- Ausrichtung nach Westen
- Parkett im Wohnbereich
- gut vermietet
Lagebeschreibung
Sendling ist einer der prägendsten Stadtteile für München. Einen legendären Ruf genießt der Flaucher, an dem sich Alt und Jung zum Baden und Grillen treffen. Daneben gibt es dicht bebaute Wohnviertel, ebenso wie historische Kirchen, etwa die Alte Pfarrkirche St. Margaret. Die Großmarkthalle ist der drittgrößte Umschlagplatz für Obst und Gemüse in Europa.
Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die S-Bahnlinie im Westen und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten. Der Mittlere Ring führt direkt durch den Stadtteil. Über die S7 Richtung Wolfratshausen, die U3 und U6 ist Sendling direkt mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur ist vorzüglich, der U-Bahnhof "Implerstraße" befindet sich direkt vor dem Haus. Sie wohnen dennoch ganz ruhig, da sich die Wohnung im Rückgebäude befindet. Mit der U-Bahn fahren Sie in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung, ein großes Einkaufszentrum ist auf der anderen Straßenseite gelegen. Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.12.2018. Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt €335.000. Er setzt sich zusammen aus €308.000 für die Wohnung und €27.000 für den Tiefgaragenstellplatz.
Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft
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