81371 München

München-Sendling! Ruhig gelegenes 1-Zimmer-Appartement mit Balkon in sehr gepflegter Wohnanlage.

reserviert
Objekt-Nr.:
AJ-1636
Wohnfläche:
ca. 44 m2
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1995
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Das 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches zu einer gepflegten Wohnanlage gehört. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

  • Küchenbereich mit Einbauküche
  • Bad mit Wanne
  • Wohn-/Schlafbereich
  • Balkon

Zu der Wohnung selbst gehören ein vollständig abgetrenntes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Aufteilung und der Schnitt der Wohnung sind sehr großzügig und kann gut in einzelne Bereiche wie Wohnen und Schlafen untergliedert werden. Mittels einer Schiebetür wäre eine Abtrennung denkbar.

Die Küche ist zum Wohn-/Schlafbereich offen gestaltet aber trotzdem durch einen Tresen abgetrennt. Durch die Ausrichtung nach Westen können Sie auf dem Balkon die Abendsonne genießen.

Die Wohnung befindet sich in einem rückwärtigen Gebäude und ist somit sehr ruhig gelegen. Sie haben einen sehr schönen Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist seit 10 Jahren vermietet.

 

Ausstattung

Highlights:

  • helles Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
  • gute Raumaufteilung
  • TG-Stellplatz
  • Bad mit Badewanne
  • gepflegte Wohnanlage
  • Einbauküche
  • Top Lage
  • U-Bahn und Geschäfte vor der Tür
  • Ausrichtung nach Westen
  • Parkett im Wohnbereich
  • gut vermietet

Lagebeschreibung

Sendling ist einer der prägendsten Stadtteile für München. Einen legendären Ruf genießt der Flaucher, an dem sich Alt und Jung zum Baden und Grillen treffen. Daneben gibt es dicht bebaute Wohnviertel, ebenso wie historische Kirchen, etwa die Alte Pfarrkirche St. Margaret. Die Großmarkthalle ist der drittgrößte Umschlagplatz für Obst und Gemüse in Europa.

Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die S-Bahnlinie im Westen und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten. Der Mittlere Ring führt direkt durch den Stadtteil. Über die S7 Richtung Wolfratshausen, die U3 und U6 ist Sendling direkt mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur ist vorzüglich, der U-Bahnhof "Implerstraße" befindet sich direkt vor dem Haus. Sie wohnen dennoch ganz ruhig, da sich die Wohnung im Rückgebäude befindet. Mit der U-Bahn fahren Sie in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung, ein großes Einkaufszentrum ist auf der anderen Straßenseite gelegen. Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.12.2018
Baujahr des Gebäudes:
1995
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
77.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.12.2018. Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt €335.000. Er setzt sich zusammen aus €308.000 für die Wohnung und €27.000 für den Tiefgaragenstellplatz.

Immobilie ist bereits reserviert

Diese Immobilie ist bereits reserviert und ein Notartermin vereinbart. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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