80686 München

München-Laim! Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Privatgarten und Parkettboden!

neu
Objekt-Nr.:
MR-2940
Warmmiete:
1.370 €
Nebenkosten:
140 €
Wohnfläche:
ca. 60 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Baujahr:
1983
Anz. Etagen:
2
Etage:
EG
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten und Terrasse in München-Laim anbieten zu können! Das Objekt liegt ruhig in einer Seitenstraße und ist umgeben von einigen Grünflächen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und besitzt einen durch Büsche abgeschirmten Privatgarten.

In der Wohnung angekommen, steht man in der geräumigen Diele. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung zugänglich. Diese ist, wie alle Wohnräume der Wohnung, außer dem Badezimmer und der Küche, mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet.

Folgt man dem Flur bis zum Ende, befindet man sich in der Küche. In dieser ist eine Einbauküche verbaut und sie ist mit gängigen Geräten ausgestattet. Eine Durchreiche mit Schiebeglas in Richtung Wohnbereich bietet großen Komfort.

Linker Hand der Diele befinden sich das Badezimmer sowie das Schlafzimmer. Dieses bietet genug Platz für ein großes Bett und einen großen Einbauschrank.

Neben dem Schlafzimmer liegt das Badezimmer. In diesem befindet sich ein großes Fenster, was es lichtdurchflutet und einladend macht. Die Wände sind mit schönen blauen Fliesen, sowie einer Badewanne und praktischen Abstellflächen versehen.

Von hier aus gelangt man durch die Diele in das Größte Zimmer der Wohnung - Dem Wohnbereich. Dieser ist durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und geräumig. Eine Sofalounge sowie ein Essbereich finden hier problemlos Platz.

Vom Wohnzimmer gelangt man zum absolutem Highlight der Wohnung - Der Terrasse mit Privatgarten!

Dieser Außenbereich ist durch große und gepflegte Büsche von der Nachbarschaft abgetrennt und durch die Süd-West Ausrichtung sonnenverwöhnt. Die Terrasse lädt durch den schönen Blick in den gepflegten Garten zu entspannten Abenden mit Freunden und Familie ein und bietet genügend Platz für einen Esstisch sowie für eine Sitzecke.

Der Garten ist über zwei Treppenstufen erreichbar, in welchem man bis Abends die Sonne genießen kann. Dieser Ort ist perfekt um sich vom Alltagsstress zu erholen und um Kraft für den nächsten Tag zu sammeln. Platz für Liegestühle oder ähnliches ist hier problemlos vorhanden.

Ein dazugehöriges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen Einzelstellplatz runden das Angebot ab!

 

Ausstattung

Highlights:

  • gepflegter Privatgarten mit Süd-West Ausrichtung
  • Terrasse
  • hochwertiges Stäbchenparkett
  • ruhige Lage
  • umgeben von Grünflächen
  • Einbauküche vorhanden
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Kellerabteil
  • uvm.

Lagebeschreibung

Auf dem heutigen Wohnungsmarkt gehört Laim zu einer sehr beliebten Münchner Wohngegend. Die zentrale Lage zwischen der Schwanthalerhöhe im Osten, sowie Pasing im Westen, macht die Lage sehr interessant und beliebt.

In der näheren Umgebung haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, welche Sie für das tagtägliche Leben brauchen. Der nächste Supermarkt ist in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Des Weiteren ist eine Apotheke nur ca. 5 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt. In der Nähe gibt es zahlreiche Ausgehmöglichkeiten, wie zum Beispiel das griechische Restaurant „Troja“ oder der „Kastaniengarten", welche zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten gut zu erreichen sind.

Der Stadtteil bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Möchte man dem Treiben der Stadt entgehen, lädt der königliche Hirschgarten mit Münchens größtem Biergarten und Wiesen, wo sogar das Grillen gestattet ist, zu Spaziergängen ein. Man erreicht diesen in nur ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad. Der bekannte Westpark ist nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet weitere tolle Erlebnisse wie das Ostasien-Ensemble im Westteil, ein beliebtes Fotomotiv mit originalen Gärten und Gebäuden im asiatischen Stil.

Laim verfügt über eine sehr gute Anbindung an das allgemeine Verkehrsnetz. In ca. 7 Minuten erreichen Sie die Autobahn A96, von wo aus Sie in nur 40 km zum bekannten Starnberger See gelangen. Auch der Flughafen ist in nur ca. 37 Minuten mit dem Auto erreicht. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln brauchen Sie bis zum Flughafen ca. 55 Minuten.

Des Weiteren ist Laim hervorragend mit den öffentlichen Verkehrsmitteln an die Münchner Innenstadt angebunden. Mit den U-Bahnlinien U4 und U5, welche über die U-Bahn Haltestelle "Westendstraße" fährt, erreichen Sie in ca. 20 Minuten direkt die Innenstadt. Die S-Bahn Haltestellen "Laim" und "Hirschgarten" befinden sich nur ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Damit ist auch eine S-Bahn Anbindung gegeben.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
16.11.2027
Baujahr des Gebäudes:
1983
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
178.60 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 178.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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