81545 München

München-Harlaching! Charmantes Reihenhaus mit viel Platz für die ganze Familie und vielen schönen Details.

verkauft
Objekt-Nr.:
LS-1623
Wohnfläche:
ca. 130 m2
Grundstück:
ca. 180 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Baujahr:
1914
Anz. Etagen:
4
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus ist eine seltene Kaufgelegenheit. In ruhiger Lage von München-Harlaching gelegen, bietet es durch seinen außergewöhnlichen Schnitt und Raumaufteilung viel Platz und Möglichkeiten.

Wohnen auf vier Etagen mit fünf Schlafzimmern und zwei Bädern - dieses Haus ist ein wahres Platzwunder!

Bereits beim Betreten des Hauses stehen Sie im zentralen Treppenhaus. Auf der Erdgeschossebene befindet sich ein Schlafzimmer, welches zum Garten ausgerichtet ist. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie eine kleine Waschküche, die Platz für eine Waschmaschine und Trockner bietet.

Von dieser Ebene gelangen Sie in den kleinen charmanten Garten, welcher über eine schöne Terrasse verfügt und Richtung Süd/Westen ausgerichtet ist.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie in die Hochparterrebene. Hier finden Sie den Mittelpunkt des Hauses, die großzügige Wohnküche. Der rustikale Kachelofen verleiht dem Raum einen besonderen Charme. Die Größe des Raumes bietet viel Platz für eine moderne Küche und einen Essplatz für die ganze Familie. An die Küche schließt sich das helle Wohnzimmer an, welches noch über den originalen Eichenboden verfügt.

Weiter geht es in das 1. Obergeschoss. Auf den Weg dorthin befindet sich auf dem Zwischengeschoss noch ein kleines Gäste-WC. Im Obergeschoss selber befinden sich zwei weitere Zimmer, welche durch eine Tür miteinander verbunden sind. Diese Situation lässt sich aber durch sehr geringen Aufwand verändern, da die Räume auch noch über einen separaten Eingang vom Treppenhaus zugänglich sind.

Auf der Zwischenebene Richtung Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Wannenbad. Dieses verfügt ebenfalls über ein Fenster und ist somit hell und freundlich. Im Dachgeschoss selber haben wir weitere zwei Zimmer. Das Haus wird im Moment noch bewohnt und wird im August 2018 leer übergeben.

Sie suchen ein Haus mit viel Platz für die ganze Familie? Dann ist diese Immobilie genau das richtige für Sie! Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Setzen Sie sich dazu bitte mit uns in Verbindung.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • Reihenmittelhaus in sehr ruhiger Lage
  • gute Raumaufteilung
  • hell und lichtdurchflutet
  • hohe Decken
  • originales Eichenparkett im Wohnbereich
  • 5 Schlafzimmer
  • 2 Bäder und 1 Gäste-WC
  • große Wohnküche mit tollen Kachelofen
  • großzügige Terrasse
  • gemütlicher Garten mit Süd-West-Ausrichtung

u.v.m.

Lagebeschreibung

Harlaching ist eine der vornehmsten und ruhigsten Münchner Wohngegenden. Direkt an der Isar gelegen, lockt die Natur zahlreiche Besucher an. Wie Thalkirchen auf der gegenüber liegenden Isarseite ist auch Harlaching ein Stadtteil mit viel Grün. Die Isarauen bieten Raum für erholsame Spaziergänge. Das Stadtbild Alt-Harlachings ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern aus dem frühen 20. Jahrhundert.

Den größten Freizeitwert in Harlaching bieten zweifellos die Isarauen, die bei jedem Wetter zu ausgedehnten Spaziergängen am Fluss einladen. Sportbegeisterte finden hier auch ausreichend Strecken zum Joggen und Radfahren. Im benachbarten Untergiesing gibt es gleich zwei Schwimmbäder. Zum einen das Schyrenbad, das älteste Münchner Freibad, zum anderen das Bad Giesing-Harlaching.

Harlaching ist von zwei Seiten durch die Natur begrenzt: Im Westen bildet die Isar die Grenze zu Thalkirchen, im Süden schließen die Waldflächen des Perlacher Forstes an, wo zugleich das Stadtgebiet Münchens endet. Im Norden Harlachings liegt Untergiesing, mit dem es zusammen den Stadtbezirk 18 bildet, und im Osten Obergiesing.

Harlaching ist durch die U1-Haltestelle Mangfallplatz und die Straßenbahnlinie 25 gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt München angebunden. Von unserer Immobilie erreichen Sie in wenigen Gehminuten sowohl die Tram-Haltestelle (15/25/N27) sowie die Bus-Haltestelle (139) "Krankenhaus Harlaching".

Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Autobahn A995 und sind somit schnell in den Bergen. Im näheren Umkreis des Hauses befinden sich zahlreiche Schulen, von Grundschulen bis Gymnasium ist alles vorhanden.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.03.2028
Baujahr des Gebäudes:
1914
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
194.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 194.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses Reihenhaus kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für das Reihenhaus liegt bei € 1.000.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käufer-/Zuschlagsprovision an.

Die Bieter-/Käufer-/Zuschlagsprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57 % Bieter-/Käufer-/Zuschlagsprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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