81541 München

München-Au! Ruhig gelegenes Büro bzw. Praxis mit 4 Zimmern in historischem Altbau mit Balkon!

neu
Objekt-Nr.:
MR-3004
Kaltmiete:
2.980 €
Nebenkosten:
140 €
Warmmiete:
3.120 €
Bürofläche:
ca. 150 m2
Zimmer:
4
Anz. Etagen:
4
Etage:
1. OG
 
 
 

Objektbeschreibung

Die Büro-/Praxisfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im beliebten und zentralen Stadtteil München-Au. Schon das Treppenhaus ist repräsentativ und besitzt viel Charme. Im 1. Obergeschoss angekommen befinden sich die Büro-/Praxisräume auf der linken Seite.

Insgesamt stehen vier große, abgetrennte Räume sowie ein Abstellraum und eine Kammer, welche prima als Lager genutzt werden kann, zur Verfügung. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe von 3,05 Meter in Verbindung mit dem hochwertigen Fischgrätparkett erzeugen die absolute Altbauatmosphäre.

Der erste Raum auf der rechten Seite vom Eingangsbereich aus eignet sich hervorragend als Büro. Je nach Nutzungsart wäre dieses Zimmer auch als Wartebereich für Patienten vorstellbar. Eine doppelte Tür verbindet diesen Raum mit einem weiteren Zimmer. Dieses Zimmer kann auch über den Flur erreicht werden. Beide Räume sind durch große Fenster lichtdurchflutet und einladend.

Der, durch Deckenspots, hell beleuchtete Flur bietet genug Platz für eine großzügige Garderobe. Von hier aus hat man noch Zutritt zu zwei weiteren Räumen. Beide sind groß genug um sie beispielsweise als weitere Büros zu nutzen.

Diese Gewerbeeinheit verfügt über eine voll ausgestattete Küche. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen in der Mittagspause ein. Dieser ist mit seiner Ausrichtung zum Innenhof ruhig gelegen.

Ein Badezimmer mit einer Duschwanne sowie ein separates WC sind ebenfalls in den Räumlichkeiten vorhanden.

Die gesamte Gewerbeeinheint ist durch viele Fenster in alle Richtungen lichtdurchflutet und bietet durch den Altbaucharme des Gebäudes eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Alle Räumlichkeiten außer dem Badezimmer sowie dem WC sind mit hochwertigem Fischgrätparkett versehen.

Ein dazugehöriges Kellerabteil mit viel Stauraum rundet das Angebot ab.

 

Ausstattung

Highlights:

  • gute Lage, beste Verkehrsanbindungen
  • helle und freundliche Büro-/Praxisräume
  • repräsentativer Altbau
  • 4-Zimmer
  • Balkon zum Innenhof
  • Fischgrätparkett
  • Einbauküche vorhanden
  • Badezimmer mit Duschwanne
  • Deckenspots im Flur
  • separates WC
  • Abstellraum
  • Lagerraum
  • Kellerabteil
  • uvm.

Lagebeschreibung

Die Büro-/Praxiseinheit befindet sich im beliebten und zentralen Stadtteil München-Au. Die Au erstreckt sich rechts der Isar von der Ludwigsbrücke im Norden bis zur Wittelsbacherbrücke im Süden. Die Isar mit ihren Grünflächen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet einen perfekten Ort um seine Mittagspause bei Sonnenschein zu verbringen.

Einkaufsmöglichkeiten sind überall gegeben Der nächste "REWE", "EDEKA" sowie mehrere Bioläden sind zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar, ebenso Restaurants, Cafés und verschiedene Imbissläden.

Die Verkehrsanbindung der Au ist ideal. Der "Mariahilfplatz" mit seiner Trambahnhaltestelle kann zu Fuß erreicht werden. Von hier aus verkehrt die Buslinie 52, die Sie im 10 Minuten Takt bis zum "Sendlinger Tor" befördert. Die nächste U-Bahn-Station ist auf der anderen Seite der Isar angesiedelt. Einmal kurz über die Reichenbachbrücke drüber, liegt die Station "Fraunhoferstraße". Hier verkehrt die U1 und U2 die Sie in kurzer Zeit in alle Teile Münchens bringen kann.

Mit dem Auto ist die Gegend gut zu erreichen. Der Ring ist ca. 2 km entfernt und daher auch mit diesem Transportmittel gut angebunden.

In den wärmeren Monaten kann man in der Au mit dem Fahrrad flexibel und schnell unterwegs sein. Die Radwege an der Isar können perfekt genutzt werden und bieten ein Entkommen aus dem alltäglichen Berufsverkehr.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
28.10.2029
Baujahr des Gebäudes:
1914
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
135.40 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2029. Endenergiebedarf beträgt 135.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.

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