81545 München

Möbliertes Wohnen in Isarnähe! 3-Zimmer-Wohnung mit Ankleidezimmer und Balkon im schönen Harlaching.

vermietet
Objekt-Nr.:
MR-3485
Wohnfläche:
ca. 116 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1981
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese geschmackvoll eingerichtete und voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in ruhiger Lage im schönen Harlaching vorstellen zu dürfen. Die Wohnung zeichnet sich durch viel Licht und einem angenehmen Raumgefühl aus. Schöne Parkettdielen finden Sie in allen Wohnräumen. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, ansprechende Möblierung. Ihr Vorteil: Sie müssen nur noch einziehen. Die Wohnung wird vorerst befristet vermietet. Da nur ein Schlafzimmer vorhanden ist, ist die Wohnung ideal für Singles oder Paare geeignet.

Nach Betreten der Wohnungseingangstür befinden Sie sich im großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC, welcher alle Räumlichkeiten zugänglich macht.

Geht man den Flur gerade aus, befinden Sie sich im geräumigen, loftartigen Wohn-/Essbereich. Genügend Platz für einen Arbeitsplatz ist gegeben und bodentiefe Fenster schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre. Zugang zum ca. 18 m² großen Balkon ist gegeben.

Dieser großzügige Außenbereich ist nach Süd-Osten ausgerichtet und sonnenverwöhnt. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und ist ruhig gelegen. Eine Markise zum Sonnenschutz ist vorhanden. Der ideale Ort für entspannte Nachmittage und Sommerabende.

Die Küche, welche ebenfalls vom Wohn-/Essbereich zugänglich ist, ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit allen technischen Geräten ausgestattet. Zusätzlich stehen Ihnen eine Waschmaschine und verschiedene Küchenutensilien zur Verfügung. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und für die optimale Frischluftzirkulation.

Eines der Zimmer wird als Ankleideraum genutzt, in welchem sich zwei große Einbauschränke befinden. Auch von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon.

Das Schlafzimmer befindet sich neben dem Ankleideraum. Es bietet einen schönen Blick ins Grüne und ist mit einem weiteren großen Einbauschrank und einem Bett inkl. Frottee Bettwäsche ausgestattet. Zugang zum Balkon ist ebenfalls gegeben und eine weitere Außenmarkise ist vorhanden. Zusätzlich kann der Raum durch Rollläden abgedunkelt werden.

Neben dem Schlafzimmer liegt das hochwertig und modern gestaltete Badezimmer, welches mit einem Doppelwaschbecken, einer Toilette und einer bodentiefen Dusche mit Glaswand ausgestattet ist.

Ein dazugehöriges Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher in der Warmmiete bereits enthalten ist, runden dieses Attraktive Angebot ab. Außerdem wird die Wohnung einmal im Monat von einem Reinigungsservice gereinigt.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • ruhige Lage im schönen Harlaching
  • hochwertige Möblierung
  • großzügiger, loftartiger Wohn-/Essbereich
  • in unmittelbarer Nähe zur Isar gelegen
  • Einbauküche mit allen technischen Geräten
  • Luxusbad mit bodentiefer Dusche
  • großer Balkon mit Süd-Ostausrichtung und Blick ins Grüne
  • Ankleideraum
  • Gäste-WC
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Reinigungsservice kommt einmal im Monat
  • Kellerabteil
  • uvm.

Lagebeschreibung

Harlaching ist eine der vornehmsten und ruhigsten Münchner Wohngegenden. Direkt an der Isar gelegen, lockt die Natur zahlreiche Besucher an. Wie Thalkirchen auf der gegenüber liegenden Isarseite ist auch Harlaching ein Stadtteil mit viel Grün. Die Isarauen bieten Raum für erholsame Spaziergänge. Das Stadtbild Alt-Harlachings ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern aus dem frühen 20. Jahrhundert.

Den größten Freizeitwert in Harlaching bieten zweifellos die Isarauen, die bei jedem Wetter zu ausgedehnten Spaziergängen am Fluss einladen. Sportbegeisterte finden hier ausreichend Strecken zum Joggen und Radfahren. Im benachbarten Untergiesing gibt es gleich zwei Schwimmbäder. Zum einen das „Schyrenbad“, das älteste Münchner Freibad, zum anderen das Bad „Giesing-Harlaching“. Der Münchern Zoo „Tierpark Hellabrunn“ ist für jung und alt immer einen Besuch wert. Auf dem Radweg erreichen Sie diesen in ca. 5 Minuten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie Rewe und Edeka, sind mit dem Auto oder dem Fahrrad gut zu erreichen. Ärzte, Apotheken sowie Banken sind fußläufig in kürzester Zeit schnell zu finden. Ebenso sind im Viertel einige Restaurants und Cafés angesiedelt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Zur Haltestelle „Klinkum Harlaching“ gelangen Sie mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten. Hier verkehren die Trambahnlinie 25 sowie die Buslinie 139. Die nächste U-Bahn-Station „Mangfallplatz“ ist auf dem Radweg in unter 10 Minuten erreicht. Hier verkehrt die U1, welche Sie bequem in die Münchner Innenstadt befördert.

Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss A995 erreichen Sie bequem alle regionalen und überregionalen Ziele. Zum „Marienplatz“ und somit ins Herz Münchens braucht man ca. 20 Minuten.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
29.05.2028
Baujahr des Gebäudes:
1981
Energieverbrauchkennwert:
143.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Immobilie ist bereits erfolgreich vermietet

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