Möbliertes Wohnen in Bestlage Herzogpark: Ruhig gelegene 2-Zi-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse!

Wir freuen uns, Ihnen diese ruhig gelegene, vollständig möblierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhafter Dachterrasse in absoluter Bestlage im Herzogpark vorstellen zu dürfen. Dieses Schmuckstück befindet sich ruhig gelegen im Rückgebäude eines im Jahr 1984 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien und nur einem direkten Nachbarn. Besonders hervorzuheben ist auch die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie die fußläufige Entfernung zur Isar.

Mit ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehm großzügiges Wohngefühl. Die luftige Deckenhöhe von ca. 2,55 m sowie die großen, dreifach verglasten Fenster sorgen für viel Tageslicht. Der hochwertige Echtholz-Eichenboden verleiht den Wohnräumen eine warme und zugleich moderne Atmosphäre.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, von welchem aus sich die einzelnen Räume erschließen. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum in einer praktischen Abstellfläche.

Rechter Hand eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und die stilvolle Möblierung fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, was einen komfortablen Einzug ohne Einrichtungsaufwand ermöglicht.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die direkt vom Wohnbereich aus zugängliche, großzügige Süd-/Westdachterrasse. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder einen Esstisch und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die sonnige Ausrichtung schafft dabei ideale Voraussetzungen, um den Außenbereich insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zu genießen.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche. Diese ist mit einer Herdplatte, einem Kühlschrank mit Gefrierkombination, einer Spülmaschine und einer Mikrowelle ausgestattet. Ausreichend Stauraum sorgt dabei für eine komfortable Nutzung im Alltag.

Neben der Küche befindet sich das ruhig gelegene, gemütliche Schlafzimmer. Ein geräumiger Einbauschrank bietet praktischen Stauraum und ein Doppelbett gehört zusätzlich zur Ausstattung. Weiterhin steht in der angrenzenden Abseite ein kleiner Abstellbereich zur Verfügung, der sich ideal zur Aufbewahrung von Koffern und weiteren persönlichen Gegenständen eignet.

Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Steinfliesen, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einer Belüftung ausgestattet. Ein weiteres Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher in der Warmmiete bereits enthalten ist sowie durch ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss. Hervorzuheben ist auch die hauseigene Sauna, welche den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht.

Diese einzigartige Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen am renommierten Herzogpark, der unmittelbar an die Isar und den Englischen Garten grenzt. Die um die Wende zum 20. Jahrhundert entstandene Wohnlage gilt bis heute als eine der vornehmsten und exklusivsten Adressen Münchens.

Stadtnah und dennoch angenehm ruhig, zeichnet sich der Herzogpark durch großzügige Parkanlagen, elegante Architektur und eine besondere Wohnqualität aus. Der angrenzende Englische Garten bietet ein weitläufiges Freizeit- und Erholungsparadies mitten in der Stadt. Ob Spaziergänge zum Chinesischen Turm, nach Schwabing oder bis zum Odeonsplatz, eine entspannte Auszeit im Biergarten oder eine Bootsfahrt auf dem See – hier verbindet sich Münchner Lebensart mit naturnaher Erholung. Im Sommer lädt das Prinzregentenbad zum Schwimmen und Sonnenbaden ein, während das nahegelegene Prinzregententheater ganzjährig ein abwechslungsreiches Kulturprogramm bietet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Biomärkte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das Viertel zahlreiche hochwertige Restaurants und exklusive Einkaufsmöglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Haltestelle „Herkomerplatz“ mit zahlreichen Buslinien sowie der Tramlinie 17 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Über die U-Bahnstation „Prinzregentenplatz“ (U4) sind wichtige Knotenpunkte wie Hauptbahnhof, Stachus und Odeonsplatz schnell erreichbar. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A9 und A99 sorgen für eine optimale Anbindung mit dem Auto; der Flughafen München ist in etwa 25 Minuten erreichbar.

Der Herzogpark blickt zudem auf eine prominente Vergangenheit zurück. Persönlichkeiten wie Erich Kästner, Franz Kafka, Rudolf Diesel und die Familie Sachs lebten hier. Bis heute schätzen Bewohner die besondere Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, Natur und der unmittelbaren Nähe zur Münchner Innenstadt. Der Marienplatz, die Frauenkirche, die Münchner Residenz und der Viktualienmarkt sind mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.