Möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in absoluter Toplage in Altbogenhausen!

Wir freuen uns, Ihnen diese helle, hochwertig möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon im beliebten Stadtteil Altbogenhausen anbieten zu dürfen! Dieses Schmuckstück befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 2006 errichteten, sehr gepflegten Wohnanlage, mit einem großzügigen und gärtnerisch angelegten Innenhof. Ein Aufzug befördert Sie bequem und barrierefrei auf alle Etagen. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume, die sonnige, großzügige Loggia in Südausrichtung, der moderne Grundriss sowie das angenehme Umfeld.

Die Wohnung ist voll möbliert und wird befristet für 1 Jahr mit Option auf Verlängerung vermietet.

Nach Betreten der Wohnung stehen Sie im einladenden Flur, welcher alle Räumlichkeiten geschickt miteinander verbindet. Ausreichend Stauraum für Ihre Kleidung ist in einer Garderobe und einer weiteren Kommode gegeben.

Linker Hand befindet sich das Gästebad, das mit einer praktischen Dusche, einem WC und einem Handtuchheizkörper versehen ist.

Gleich daneben öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, der großzügig und einladend gestaltet ist. Eine gemütliche Sofalounge und ein Esstisch haben hier ihren Platz und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Raumes. Die offen integrierte, moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der verflieste Küchenbereich ist nicht nur pflegeleicht, sondern setzt sich optisch elegant vom Wohnbereich ab und macht diesen Raum zum echten Mittelpunkt des Wohnens. Ausgestattet mit allen technischen Geräten sowie verschiedensten Küchenutensilien lässt sie keine Wünsche offen.

Von hier aus gelangen Sie zu einem der Highlights der Wohnung – der Loggia. Der großzügige, überdachte Außenbereich ist nach Süden ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für vielfältige Sitzgelegenheiten sowie gemütliche Stunden im Freien.

Zurück in der Wohnung befindet sich rechts vom Eingangsbereich das erste Schlafzimmer, das sich auch ideal als Kinder-/ oder Gästezimmer nutzen lässt. Der gut geschnittene Raum wirkt durch das große Fenster hell und freundlich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ebenfalls auf der rechten Seite liegt das moderne Badezimmer. Es ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet und überzeugt durch einen stilvollen Fliesenboden sowie durch ein zeitloses Design. Ein großer Spiegel über den Waschbecken sowie ein weiterer Handtuchheizkörper sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Waschmaschine von Miele ist ebenfalls integriert – ideal für den komfortablen Alltag.

Das großzügige Elternschlafzimmer besticht durch ein bodentiefes Fenster welches viel Licht in den Raum lässt. Ein großer Einbauschrank bietet optimalen Stauraum und unterstreicht die Funktionalität des Raumes. Ein besonderes Highlight: der direkte Zugang zu einem weiteren Balkon.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher in der Warmmiete bereits enthalten ist.

Ruhig gelegen am Isarhochufer, umgeben von mehreren Grünflächen, liegt der repräsentative Stadtteil Bogenhausen. Hier wurde in der Spätgründerzeit ein repräsentatives Viertel errichtet. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht die Wohngegend durch die einzigartige Architektur, verbunden mit großzügigen Parkanlagen, welches ein herausragendes Areal erschafft, das Lebensqualität und wohnliche Atmosphäre ausstrahlt.

Bogenhausen bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Kulturelle Bedürfnisse werden durch das renommierte Prinzregententheater, umgeben von imposanten Repräsentationsbauten des Jugendstils und umrahmt von alten Linden, befriedigt. Abwechslungsreiche Programme von Kabarett über Konzerte bis zur Oper werden hier geboten. Möchte man dem Treiben der Stadt entgehen, lädt der Englische Garten mit seinen Bächen, Wiesen und Sehenswürdigkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Englische Garten ist ein riesiger Erholungsraum, in dem die Uhren langsamer gehen. Münchner Lebensgefühl pur! Dieses Idyll ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken erreichen Sie fußläufig oder mit dem Auto gut von der Wohnung aus. Zum Beispiel befindet sich der nächste Biosupermarkt "Bio Volet" nur ca. 200 m entfernt. Ebenso finden Sie im Viertel einige Restaurants und Cafés.

Auch für Ihre Kinder ist in der näheren Umgebung gesorgt. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind in Bogenhausen ansässig. Zum Beispiel befindet sich die Grundschule „Grundschule an der Gebelestraße“ nur ca. 5 Minuten fußläufig entfernt.

Der zentrumsnahe Stadtbezirk ist an die öffentlichen Verkehrsmittel ideal angebunden. In direkter Umgebung der Wohnung befindet sich der Knotenpunkt „Herkomerplatz“. Von dort aus verkehren mehrere Bus- und Tramlinien, die Sie in verschiedene Stadtteile transportieren. Des Weiteren erreichen Sie in nur ca. 8 min Fußweg die U-Bahnstation „Richard-Strauss-Straße“ (U4). Diese verbindet Sie mit dem Hauptbahnhof sowie mit dem „Marienplatz“. Alles in allem benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Münchner Innenstadt ca. 15 Minuten.

Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A99, und die A9 tragen zur guten Verkehrsanbindung bei. Die schönsten Nah- und Fernerholungsziele sind auf diesem Wege unkompliziert erreichbar. Zum Münchner Flughafen braucht man mit dem Auto ca. 30 Minuten.