85551 Kirchheim

Möblierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Balkon und Alpenblick in Kirchheim bei München!

Objekt-Nr.:
MR-3274
Warmmiete:
1.995 €
Nebenkosten:
235 €
Wohnfläche:
ca. 84 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1984
Anz. Etagen:
4
Etage:
3. OG
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese hochwertig möblierte und helle 3-Zimmer-Wohnung mit hervorragendem Schnitt im schönen Kirchheim bei München vorstellen zu dürfen! Die Räumlichkeiten befinden sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1984 errichteten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist durchgehend mit einem hellen Boden in Holzoptik ausgestattet und der exzellente Grundriss, der sonnige Balkon mit Süd-Ausrichtung sowie die großen Fenster sorgen für viel Licht und für eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Alle Fenster sind doppelt verglast und mit praktischen Außenrollläden versehen.

Nach Betreten der Wohnungseingangstür befindet man sich im zentralen und geräumigen Flur, welcher alle Räumlichkeiten zugänglich macht. Der helle Boden versprüht bereits im Eingangsbereich ein wohliges Ambiente. Genügend Platz für eine Garderobe ist im Flur vorhanden und ein eleganter Schuhschrank ist passend platziert.

Rechts vom Flur abgehend, gelangen Sie in einen Raum, welcher im Moment als Ankleidezimmer genutzt wird. Mehrere raumhohe Schränke sorgen für viel Stauraum. Selbstverständlich können Sie je nach Bedarf das Zimmer auch in ein Kinder- oder Arbeitszimmer umwandeln. Ein Bett sowie ein Schreibtisch könnten gut integriert werden.

Gegenüber präsentiert sich das moderne, mit ansprechenden schwarzen Boden- und weißen Wandfliesen versehene Badezimmer. Geschmackvolle Armaturen, eine elegante und große bodentiefe Regendusche mit Glaswand sowie eine Fußbodenheizung sorgen für absoluten Komfort. Eine Lüftung und ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Ein Schrank, Sideboards und ein großes Sofa gehören zur Ausstattung. Die Möblierung ist farblich optimal aufeinander abgestimmt und der zusätzliche Blick aus dem Fenster direkt ins Grüne lädt zum geselligen Beisammensein ein. Dank der bodentiefen Fensterfronten im Wohnzimmer erhält man Zugang zum Highlight der Wohnung – dem nach Süden ausgerichteten Balkon, auf welchem Sie tagsüber die Sonne genießen und abends den Tag mit unverbautem Blick auf die Alpen entspannt ausklingen lassen können.

Die offen gestaltete und moderne Küche mit seiner schönen Granitarbeitsplatte, fügt sich ideal in das Raumgefüge ein. Die Einbauküche ist mit technischen Geräten von Siemens, wie einem Kühlschrank mit Gefrierkombination, einem Induktionsherd, einer Dunstabzugshaube sowie einer Spülmaschine ausgestattet und überzeugt durch genügend Stauraum für den täglichen Küchenbedarf. Ein Fenster sorgt für die optimale Frischluftversorgung.

Am Ende des Flurs befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, welches mit einem Doppelbett und einem schönen Sideboard versehen ist. Zwei große Fenster erhellen den Raum und aufgrund der Ausrichtung zum ruhigen Innenhof kann man entspannt seinen Schlaf finden.

Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein abschließbarer Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher bereits in der Warmmiete enthalten ist, runden dieses überaus attraktive Angebot ab!

 

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • lichtdurchflutete und moderne 3-Zimmer-Wohnung
  • stilvoll und gehoben möbliert
  • großzügiger Südbalkon mit Alpenblick
  • gute Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt
  • ruhige und familiäre Wohnlage
  • großzügiger Wohnbereich
  • modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
  • bodentiefe Regendusche mit Glaswand
  • offene Küche mit Geräten von Siemens
  • heller Boden in Holzoptik
  • Außenrollläden
  • Kellerabteil
  • abschließbarer Tiefgarageneinzelstellplatz
  • uvm.

Lagebeschreibung

Ruhig gelegen im Oberbayrischen Landkreis vor den Toren Münchens, umgeben von mehreren Grünflächen, liegt die ca. 13.000 Einwohnergemeinde Kirchheim.

Der Ort bietet dank weitläufiger Wälder und Felder eine hohe Lebensqualität. Das Wohngebiet ist geprägt durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Wohnanlagen mit hübschen und großzügigen Gärten.

Die Kombination zwischen dem dörflichen Charakter und der Anbindung an die Innenstadt macht Kirchheim immer mehr zu einem attraktiven Wohngebiet. Hier finden Sie facettenreiche und vielzählige Freizeit- und Erholungsangebote: Den Kopf frei bekommen beim Wandern im Isartal oder ein geselliges Grillen mit Freunden am See oder an der Isar.

Am Heimstettner See erhalten Sie im Sommer Erholung beim Baden und im Winter beim Spazierengehen. Wer sich gerne in die Ortsgeschichte vertieft, findet im Bajuwarenhof das passende Umfeld. Ausgewogene Sportmöglichkeiten bietet der Sportpark mit einer Fläche von 80.000 m² und umfasst drei Fußballplätze, zehn Tennisplätze sowie ein Beachvolleyballfeld. Veranstaltungen, wie das Dorffest im alten Ortskern von Kirchheim, das Räterfest sowie der Christkindlmarkt befriedigen die Gemeindeanwohner mit seinem abwechslungsreichen Programm.

Eine gute Anbindung an die bayrische Hauptstadt ist durch die schnelle Erreichbarkeit an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befindet sich die Regionalbuslinie 263, welche eine Verbindung mit den Nachbarorten Aschheim und Feldkirchen sowie mit den S-Bahn-Stationen Heimstetten, Feldkirchen, München-Riem und der U-Bahn-Haltestelle Messestadt-West herstellt. Über den Bahnhof Heimstetten, welchen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Bus erreichen, verkehrt die S-Bahnlinie S2 und verbindet Sie mit dem Hauptbahnhof und zahlreichen weiteren Stationen mit U-Bahn Anbindung.

Kirchheim liegt unmittelbar an dem Autobahnanschluss A99, welche mit dem Auto ca. 5 Minuten entfernt ist. Über diese gelangt man an die schönsten Naherholungsgebiete sowie zum Flughafen München in ca. 30 Minuten. Über die A99 und der A94 ist die Münchner Innenstadt in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur mit vielen kleinen Supermärkten in der näheren Umgebung machen diesen Ort zu einer attraktiven Adresse. Im Ortskern von Kirchheim finden Sie verschiedene kleine und große Geschäfte sowie Boutiquen, Restaurants und zahlreiche Cafés, welche zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Des Weiteren befinden sich Drogerien und Apotheken in unmittelbarer Nähe.

Auch Ihre Kinder profitieren von der hervorragenden Infrastruktur! Neben städtischen Kindergärten befinden sich auch der „Katholische Kindergarten St. Andreas“, die „Windel-Piraten 1“ oder die „Genua-Kids“ unweit von der Wohnung. Auch Schulen, wie die „Grundschule an der Martin-Luther-Straße“, die „Staatliche St. Emmeram Realschule Kirchheim“ oder das „Gymnasium Kirchheim“ sind für Ihre Kinder in kürzester Zeit zu erreichen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
26.05.2029
Baujahr des Gebäudes:
1984
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
125.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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