Moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit großer Terrasse & ruhigem Privatgarten im schönen Trudering!

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ruhigem Privatgarten im grünen Trudering anbieten zu dürfen. Dieses Schmuckstück befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses. Besonders hervorzuheben sind die beiden modernen Badezimmer, die großzügige Terrasse mit blickdichtem Privatgarten sowie der vielseitig nutzbare Raum im Untergeschoss.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur, welcher alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Die Fußbodenheizung versprüht wohlige Wärme und der Boden ist mit großformatigen Fliesen versehen. Zudem ist genügend Platz für eine Garderobe gegeben und ein praktischer Abstellraum ist im Eingangsbereich zu finden.

Links vom Flur befindet sich die offene, geräumige Küche. Ihre individuelle Traumküche können Sie verwirklichen! Ein großes Fenster lässt viel Licht in den Raum und sorgt zeitgleich für die optimale Frischluftzirkulation.

Angrenzend liegt das freundliche Tageslichtbad. Eine Badewanne, eine Lüftung sowie Deckenspots stehen Ihnen zur Verfügung und die hochwertigen Boden- und Wandfliesen sind modern und pflegeleicht.

Das gemütliche Schlafzimmer mit Blick in den eigenen Garten, verfügt mit seinen ca. 16 m² über ausreichend Platz für ein großes Bett sowie für einen Kleiderschrank. Mehrere bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und bieten zudem Zugang zu Ihrem Garten.

Rechter Hand vom Flur liegt der überaus geräumige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Der ideale Schnitt setzt Ihrem Interieur so gut wie keine Grenzen und der hochwertige Parkettboden, welcher in allen Wohnräumen verlegt ist, versprüht seinen Charme. Auch von hier erreichen Sie den Außenbereich.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die blickdichte, überdachte Terrasse mit Privatgarten. Die Ausrichtung nach Süd/Osten gewährt Ihnen viel Sonne und eine Lichtquelle sowie eine Steckdose lassen Sie den Außenbereich hervorragend in den Abendstunden nutzen. Platz für Sitzgelegenheiten aller Art ist gegeben. Die ruhige Lage in Verbindung mit der schönen Grünfläche machen diesen Ort zum perfekten Treffpunkt mit Familie und Freunden. Ein geräumiges Gartenhäuschen steht Ihnen zur Lagerung Ihrer Gartenutensilien zur Verfügung.

Eine elegante Treppe führt vom Wohn-/Essbereich aus in das Untergeschoss und somit zu einem weiteren, weitläufigem Raum. Mehrere große Fenster bringen genügend Licht rein. Der ideale Ort für ein großes Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Hobbyraum wäre ebenfalls denkbar. Außerdem ist ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Regendusche und Glaswand im Untergeschoss angesiedelt. Auch hier sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Platz für Ihre Waschmaschine sowie durch einen Duplexstellplatz, welcher in der Warmmiete bereits enthalten ist.

Diese besondere Maisonette-Wohnung befindet sich im charmanten und ruhigen Stadtteil Trudering-Riem, gelegen im Südosten von München. Umgeben von viel Grün und Ruhe bietet diese familiäre Wohngegend einen hervorragenden Ausgleich zum bunten Treiben der Stadt.

Wer Idylle pur sucht, ist hier genau richtig: Die unmittelbare Nähe zum Waldtruderinger Forst und die weiten Felder bieten im Winter als auch im Sommer eine gute Gelegenheit, dem stressigen Alltag mit einem schönen Spaziergang, Jogging- und Fahrradtouren zu entkommen. Des Weiteren lädt der Panoramaweg „Isar-Inn-Radweg“ zu idyllischen Radtouren ein, auf dem Sie z. B. schnell den Ostbahnhof sowie weitere Ziele erreichen. An heißen Tagen finden Sie beim ca. 15 Fahrradminuten entfernten "Riemer See" die perfekte Abkühlung. Im Hallenbad „Michaelibad“ können Sie in den verschiedenen Becken und der Saunalandschaft Ihre Seele baumeln lassen und entspannen. Verschiedene Sportvereine runden dieses hohe Freizeitangebot ab. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Riem Acarden“ lässt mit seinen über 100 Shops keine Wünsche offen. Vom Elektrofachhändler bis hin zu Kleidungsgeschäften - hier werden Sie auf jeden Fall fündig.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie schnell und unkompliziert. In ca. 4 Autominuten erreichen Sie den Supermarkt „Edeka“ und den Bioladen „Denns BioMarkt“. Auch für das morgendliche Frühstück ist schnell gesorgt: eine Vielzahl an Bäckereien befinden sich nur wenige Fahrradminuten entfernt. Zusätzliche Versorgung bietet der Wochenmarkt „Friedensprommenade“, welcher in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreicht ist. Möchten Sie nach einem langen Arbeitstag den Abend entspannt ausklingen lassen, laden Restaurants, wie das griechische Restaurant „Thalassa Trudering“, die Pizzeria „Bella Vista“ oder die Bar „Second Street“ auf ein gemütliches Abendessen oder einen Cocktail ein.

Trotz der Lage in der Natur sind Sie gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle „Togostraße“ liegt nur etwa 5 Minuten fußläufig von der Wohnung entfernt. Hier verkehrt die Buslinie 185, welche Sie in unter 15 Minuten mit dem Truderinger Bahnhof verbindet. An diesem Verkehrsknotenpunkt fahren mehrere S-Bahn-Linien sowie die U-Bahn-Linie U2. Auf diesem Wege sind Sie ideal an die Münchner Innenstadt angebunden.

Mit dem Auto profitieren Sie ebenfalls von der Lage der Wohnung. Der Mittlere Ring ist schnell erreicht, welcher alle Anbindungen an Ziele in München bzw. an das überregionale Autobahnnetz bietet. Zum Münchner „Marienplatz“ und somit in die Fußgängerzone brauchen Sie mit dem Auto ca. 30 Minuten und zum Flughafen ca. 40 Minuten.