80637 München

Moderne 3-Zi.Terrassenwohnung! Neubau, für Eigennutzer und Kapitalanleger, Innenhoflage & Garage!

Objekt-Nr.:
SH-2439
Kaufpreis:
800.000 €
Hausgeld:
419 €
Wohnfläche:
ca. 109 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2019
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Wohnen in Neuhausen mit Terrasse zum Verweilen! Zum Selbstbezug sofort verfügbar.

Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung bestens geeignet, da es sich um einen Neubau handelt, Sie eine hohe steuerliche Abschreibung und keine Mietpreisbindung haben.

Diese Wohnung ist auch gewerblich nutzbar.

Die ruhige Innenhofanlage - verbunden mit einer sehr guten Versorgung innerhalb des Stadtteiles und andererseits die Nähe zur Innenstadt machen die 3-Zimmer-Terrassenwohnung für alle Generationen attraktiv! Die Wohnung im Erdgeschoss beeindruckt besonders durch ihre lichtdurchflutenden Räume und ihre Raumhöhe. Dies schafft ein angenehmes freies Wohngefühl.

Vom Eingangsbereichs aus gelangt man in den Flur. Bereits hier erlebt man durch das hochwertige Parkett den modernen Stil der Wohnung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Belüftungskonzept. Somit kann ein ausreichender Luftwechsel in der Wohnung erreicht werden. Linker Hand befindet sich ein mögliches Kinderzimmer. Zudem gibt es eine extra Nische für die Garderobe, sodass Schuhe und Jacken nicht den Raum belegen.

Über den Flur gelangt man in das Herzstück der Wohnung. Der offen und einladend gestaltete Wohnbereich lässt keine Wünsche offen. Hier besteht die Möglichkeit sich eine Küchenzeile nach Wunsch einzurichten, welche dann zum geselligen Kochabend mit Familie und Freuden einlädt. Mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie Raum für einen gemütlichen Sitzbereich, besticht das Wohnzimmer unter anderem durch viel Tageslicht und dem Blick auf die angrenzende Terrasse. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein und schafft eine fließende Innen-/Außenbeziehung. Zusätzlich zur Nutzung der Terrasse gibt es zusätzlich noch ein Sondernutzungsrecht an einem kleinen Gartenanteil.

Über den Wohnbereich sind des Weiteren das moderne „Gäste-WC“, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und das großzügig geschnittene Schlafzimmer erreichbar. Das besondere Highlight ist, das En-suite Badezimmer. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag unter der Dusche entspannen. Die geschmackvollen Armaturen im Badezimmer und eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit separaten Raumthermostaten runden das Angebot ab. Mehr Komfort als in dieser Wohnung ist nicht möglich! Ein weiteres Highlight der Wohnung ist ein zusätzlicher kleiner Raum, der durch das Schlafzimmer angeschlossen ist und als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil, ein Gemeinschaftsbereich mit Fahrradabstellplätze und Kinderbereich und ein Stellplatz in einer Triplex-Parkanlage.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • Neubau, hohe steuerliche Abschreibung und keine Mietpreisbindung
  • zum Selbstbezug sofort verfügbar
  • auch gewerblich nutzbar
  • Terrasse mit Ost Ausrichtung
  • offener Wohnbereich
  • imposante Raumhöhe
  • moderne Ausstattung
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Parkett in der Wohnung
  • 2 Bäder
  • ein Masterbad mit Dusche
  • Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
  • elektrische Rollläden
  • Kellerabteil
  • Triplex Parker

Lagebeschreibung

Neuhausen ist ein hochwertiges und grünes Wohnviertel. Der Stadtteil zählt zu den absolut gehobenen und begehrten Wohnlagen Münchens. Er punktet aber auch mit gemütlichen Ecken zum Wohnen, traditionsreichen Geschäften, guten Restaurants und einem kleinstädtischen Charme.

Das Kultur-Angebot vom gesamten Bezirk Neuhausen-Nymphenburg ist breit aufgestellt: Von der Wohnung aus erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad den Rotkreuzplatz. Ob als jährlicher Veranstaltungsort für den Christkindlmarkt oder die Neuhauser Musiknacht – hier ist immer was los. In den Straßen rund herum erwarten Sie diverse beliebte Cafés und Restaurants, darunter die stadtweit bekannt Eisdiele Sarcletti oder etwa das hochwertige Restaurant Broeding in der benachbarten Schulstraße. Auch der nahegelegene Olympiapark, die vielen Biergärten und die weitläufigen Parkanlagen bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit Konzerten, spektakulären Events, Festivals und vielfältigen Sportangeboten.

In direkter Umgebung der Wohnung finden Sie zahlreiche Bus-, U-Bahn und Straßenbahnenhaltestellen, welche eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt gewährleisten. Der Bus der Linie 144 ist nur ein kurzer Fußweg von der Wohnung entfernt. Die in jeweils in nur ca. 10 Gehminuten zu erreichende U-Bahnstation Gern (U1 und U7) verbindet Sie mit dem Hauptbahnhof. Die Anbindung zur Innenstadt ist somit gut angeschlossen. Die Straßenbahnlinie 20, 21 sowie auch die Nachtlinie N20 ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Mit dem Auto profitieren Sie von der zentralen Lage der Wohnung, den Mittleren Ring erreichen Sie über die Landshuter Allee in weniger als 2 Minuten. Über den Mittleren Ring sind Sie an Ziele in München, sowie das überregionale Autobahnnetz und den Flughafen bestens angebunden.

Alle Einkaufsmöglichkeiten vom Supermarkt bis zum Gemüsestand an der Straße, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso finden Sie im Viertel viele Szenekneipen und Cafés. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
01.01.2030
Baujahr des Gebäudes:
2019
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
36.20 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
A
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.1.2030. Endenergiebedarf beträgt 36.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses schöne schöne 3-Zimmerwohnung inkl. Stellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese schöne 3-Zimmerwohnung inkl. Stellplatz liegt bei € 800.000, -. Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerb 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

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