Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (BJ 2013) mit großzügiger Dachterrasse im grünen Trudering!

Wir freuen uns, Ihnen diese ruhig gelegene, moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im grünen und beliebten Stadtteil Trudering vorstellen zu dürfen. Dieses Schmuckstück befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2013 mit KFW-70 Energiestandard. Besonders hervorzuheben sind die imposante Deckenhöhe, die großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne sowie die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im geräumigen Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ein großes Dachfenster bringt viel Licht in den Eingangsbereich und die in der gesamten Wohnung verbaute Fußbodenheizung versprüht wohlige Wärme.

Rechts vom Flur liegt das ruhig gelegene, gemütliche Schlafzimmer. Auf ca. 16 m² sind Ihrer individuellen Einrichtung keine Grenzen gesetzt.

Gegenüberliegend befindet sich das großzügige, moderne Tageslichtbadezimmer. Eine bodentiefe Dusche sowie eine separate Badewanne stehen Ihnen zur Verfügung. Großformatige, beige Boden- und Wandfliesen ergänzen die hochwertige Ausstattung. Zusätzlich ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Der lichtdurchflutete, ca. 28 m² große Wohnbereich mit offener Küche lässt keine Wünsche offen. Mehrere Fenster in verschiedenen Himmelsrichtungen sowie die imposante Deckenhöhe schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Küche ist ohne den technischen Geräten, allerdings bereits mit Einbauten ausgestattet. Zugang zum Highlight der Wohnung - dem großzügigen Außenbereich - ist vom Wohnbereich aus gegeben.

Die ca. 15 m² große, ruhig gelegene Dachterrasse ist mit einem attraktiven Holzboden versehen und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die Ausrichtung nach Süden bringt Ihnen viel Sonne. Der ideale Ort für eine entspannte Zeit mit Freunden und der Familie. Eine bereits vorhandene Licht- und Stromquelle lässt Sie dieses Highlight auch gut in den Abendstunden nutzen.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen Kellerraum mit viel Stauraum sowie durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz mit Wallbox, welcher bereits in der Warmmiete enthalten ist. Außerdem sind an den Fenstern elektrische Rollläden zur Abdunklung vorhanden.

Die Gartenstadt Trudering ist ein idyllischer Stadtteil im Osten Münchens, der für seine grüne Umgebung und ruhige Wohnlage bekannt ist. Geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und kleinen Parks bietet dieser Stadtteil eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Nähe zum Truderinger Wald sowie die gute Anbindung an die Innenstadt machen die Gartenstadt Trudering besonders attraktiv für Familien und Menschen, die stadtnah, aber dennoch im Grünen wohnen möchten. Historisch gewachsen und mit einem charmanten dörflichen Charakter bewahrt der Stadtteil bis heute eine hohe Lebensqualität. Im Norden erreicht man Riem, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar.

Durch seine ruhige Lage und der großzügigen Grünflächen direkt vor der Haustür bietet der Stadtteil ein ausgewogenes Freizeitangebot. Genießen Sie die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet, dem Truderinger Wald, welcher ausgewogene Sportmöglichkeiten, wie Laufen und Radfahren ermöglicht. Familien und Kinder genießen die vielen Spielplätze sowie das Michaelibad, eines der größten Freizeitbäder Münchens, das mit Hallen- und Freibad, Wasserrutschen und Saunalandschaft überzeugt. Im Sommer lockt zudem der nahegelegene Riemer See zum Baden und Entspannen. Diesen erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad oder in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Durch die gute Anbindung an die Innenstadt sind zudem Münchens vielfältige Kultur- und Freizeitangebote schnell erreichbar.

Auch die Infrastruktur ist exzellent. Das „pep“ Einkaufszentrum befindet sich ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier können alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen. Die Wasserburger Landstraße, welche sich nur wenige Fahrtminuten entfernt befindet, bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Nauestraße“ erreicht man in ca. 4 Minuten zu Fuß. An dieser Bushaltestelle verkehrt die Buslinie 194, welche Sie in wenigen Minuten mit dem Truderinger Bahnhof verbindet. Hier verkehren die Linien „S4“ und „S6“ der S-Bahn sowie die Linie „U2“ der U-Bahn. Diese verbinden Sie in ca. 10 Minuten Fahrtzeit mit der Münchner Innenstadt.

Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. Die A8, A94 und A99 bringen Sie schnell zu den schönsten Ausflugszielen, etwa zum Chiemsee oder in die Alpen. In ca. 15 Minuten gelangt man auf die Autobahn A99. Über diese erreicht man in ca. 35 Minuten den Münchner Flughafen.