80809 München

Milbertshofen - schöne, helle 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung! Ruhig! 5.OG! Lift! Toller Ausblick!

verkauft
Objekt-Nr.:
FOS-1023
Wohnfläche:
ca. 49 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1997
Anz. Etagen:
5
Etage:
5. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Die außergewöhnliche und ideal geschnittene 2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (5.OG mit Lift) einer sehr gepflegten und modernen Wohnanlage mit schönen Grünflächen. Dank aller nach Westen ausgerichteten Fenster, einschließlich Küche und Bad strahlt die gesamte Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre aus.

Vom zentralen Flur haben Sie Zugang zu allen Räumen. Im großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse vermitteln die dezenten Dachschrägen und Nischen ein gemütliches Wohngefühl. Auch besteht die Möglichkeit einen kleinen separaten Essplatz im Wohnzimmer mit unterzubringen.

Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet durch ein Fenster zur Dachterrasse ebenfalls einen fantastischen Blick zum Olympiapark. Durch die im Badezimmer unter dem Fenster positionierte Badewanne können Sie entspannen und gleichzeitig in die Sterne schauen. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit eine Waschmaschine im Bad anzuschließen.

Das Schlafzimmer vermittelt mit den freiliegenden Balken und die damit verbundene großzügige Deckenhöhe ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich besteht genügend Platz für einen kleinen Arbeitsplatz. Im Flur befindet sich eine kleine Nische, welche man gut für die Unterbringung von all den praktischen Dingen die im täglichen Leben gebraucht werden, jedoch nicht gesehen werden sollen, nutzen kann.

Zu der Wohnung selber gehören ein großes Speicherabteil im gleichen Geschoß, sowie ein Parkplatz im Doppelparker in der Tiefgarage. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug (barrierefreier Zugang), sowie einen gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum.

 

Ausstattung

Die Wohnung ist nicht nur hinsichtlich der Lage eine echte Münchner Perle. Auch Aufteilung und Schnitt überzeugen. Hier einige Highlights:

  • uneinsehbare Dachterrasse mit Westausrichtung
  • bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
  • außergewöhnliches Schlafzimmer mit freiliegenden Balken und besonders ausgefallener großer Deckenhöhe
  • helle freundliche Wohnung
  • individueller Schnitt
  • Einbauküche
  • Tiefgaragenstellplatz
  • geräumiges Speicherabteil
  • Bad mit Waschmaschinenanschluss
  • gemeinschaftlicher Trocken- & Fahrradraum u.v.m.

Lagebeschreibung

Wenn man für Milbertshofen ein charakteristisches Wort suchen will, dann ist das nicht sonderlich schwer: Olympia. Olympiapark, Olympiastadion, Olympisches Dorf – die Spiele von 1972 haben den Stadtteil nachhaltig geprägt. Aber nicht nur, denn schließlich hat mit dem Autohersteller BMW ein echtes Münchner Urgestein hier seinen Hauptsitz.

Der Stadtteil Milbertshofen läuft im Süden entlang des Petuelring, einem Teilstück des Mittleren Rings, und umfasst das Olympiagelände. Im Norden läuft die Grenze entlang der Gleisanlagen der Deutschen Bundesbahn nördlich des Frankfurter- und Moosacher Rings. Im Westen grenzt Milbertshofen an Moosach, im Osten an Schwabing-Freimann. Milbertshofen ist über die U2 Richtung Feldmoching direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die U3 führt zum Olympiazentrum.

Milbertshofen bildet zusammen mit Am Hart den 11. Stadtbezirk Münchens. Hier leben auf einer Fläche von 1.341,03 Hektar 74.667 Menschen. Im Bezirk gibt es 5 Kindertageseinrichtungen, acht Grundschulen und vier Mittel- und Hauptschulen. Zudem hat Milbertshofen-Am Hart ein Gymnasium, eine Realschule und eine Berufliche Schule. Hauptarbeitgeber im Bezirk ist selbstverständlich die BMW AG. Der sogenannte „Gewerbegürtel“ am Frankfurter Ring trennt dabei die Stadtteile Milbertshofen und Am Hart. Hier finden sich zahlreiche industrielle Ansiedlungen, die nicht selten als Zulieferer für BMW fungieren.

Die Wohnung überzeugt durch seine optimale Lage in einer ruhigen Seitenstraße. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station (U2) "Frankfurter Ring" oder "Oberwiesenfeld". Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Olympiapark vor der Tür haben Sie zahlreiche Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten bzw. zu genießen.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
15.07.2018
Baujahr des Gebäudes:
1997
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
79.60 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2018. Endenergieverbrauch beträgt 79.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

Die Wohnung ist seit Dezember 2014 an ein junges Paar vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen zur Zeit € 8.400,-, die aktuelle Nebenkostenpauschale p.a. beläuft sich auf € 1.800,-.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 349.000,- zzgl. € 15.000,- für die Tiefgarage. Gesamt € 364.000,-.

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