82327 Tutzing

ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT! Luxus-Villa mit Seeblick auf prachtvollem Grundstück in Tutzing

Objekt-Nr.:
DK-2004
Kaufpreis:
2.490.000 €
Hausgeld:
243 €
Wohnfläche:
ca. 350 m2
Grundstück:
ca. 935 m2
Zimmer:
11
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
6
Baujahr:
2007
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. gesetzl. Mwst.
 
 
 

Objektbeschreibung

LUXUS PUR AM STARNBERGER SEE! Traumhafte Villa mit Seeblick auf prachtvollem Grundstück in Tutzing! Dort leben, wo andere Ulrlaub machen!

Lebensqualität pur am Starnberger See! Diese exklusive Villa auf einem sonnigen traumhaften Grundstück in Tutzing mit Blick zum See kommt aktuell zum Verkauf. Lassen Sie sich verzaubern von dieser Idylle, die ihresgleichen sucht.

Über einen kleinen Weg betreten Sie die Villa und das Entrée: ein großes, nach oben offenes Foyer bietet eine imposante Treppe ins 1.OG und den Blick in den großen Wohnbereich. Ein Gäste-WC ist selbstverstsändlich auf dieser Ebene vorhanden. Links des Foyers haben Sie Zugang zu einem sonnigen Büro (mit Balkon zum Garten) und ein Gäste-Zimmer. Rechts des Foyers betritt man den großen, offenen Wohn-Essbereich mit herrlichem Blick und Ausgang auf die riesige Terrasse. Der Essbereich geht in die offene Küche über, die aus 2 Teilen besteht: eine repräsentative Küche mit Bar-Bereich und eine 2. Küche daneben, sozusagen als "Anrichte-Küche" gedacht. Die exkusivsten Geräte stehen hier zur Verfügung. Ein erstes besonderes Highlight gibt es hier: die 2. Küche hat einen Zugang zu einem Kühlraum, der wiederum von der ersten Küche aus wie ein Kühlschrank zu öffnen ist. Das Herz jedes Hobbykochs schlägt in dieser Küche höher. Die sonnige Terrasse mit XL-Markise ist vom Wohnbereich aus zu begehen: hier kann man ruhig entspannen und die schönen Sommertage genießen.

Über die Treppe gelangt man in das 1.OG: hier gibt es ein weiteres Wohnzimmer mit traumhafter Terrasse und Blick zum See. Hier befindet sich auch das große Schlafzimmer mit direkter Ankleide und Zugang zum XXL-Bad mit herrlich-großer Dusche (inkl. Wasserfallfunktion), Badewanne und Designer-Doppelwaschtisch und ein WC. Auch ein weiteres Gästezimmer ist auf dieser Ebene.

Das Untergeschoß bietet gleich eine Reihe von Luxus-Highlights: - Ein Fitnessraum mit Gäste-WC und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten - ein Wirtschaftsraum mit Küchenzeile, TV-Anschluss, Waschmaschine und Trockner - ebenfalls mit Ausgang in den Garten - ein unter der Treppe eingebauter riesiger Schuhschrank - ein "Weinstadl" mit maßgefertigten Fenstern einer Künstlerin aus alten Kirchenfenstern, gemütlicher Sitzecke und Weinregalen - alles aus originalem Holz eines alten Stadls - ein moderner Heizungsraum - und last but not least: eine perfekte Einliegerwohnung mit 2 Zimmern (in einem davon wäre die Vorbereitung für den Einbau einer Küche), Bad (Mit Dusche, WC und Waschbecken), Abstellraum und Ausgang in Garten und auf die Terrasse.

Die Villa befindet sich auf einem ca 935m² großen Grundstück, das Gegenstand des Verkaufs ist. Neben diesem Grundstück befinden sich weitere Grundstücke bzw. Flächen, welche zusätzlich erworben werden könnten. Eine Vermessung dazu wird noch erfolgen. Bei Interesse kann ich Ihnen gerne weitere Infos dazu geben.

Die Villa bietet alles in allem einen Top-Standard und ist ideal für jede Art von Investment. Überzeugen Sie sich selbst von der exklusiven Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Dieses Anwesen wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt.

 

Ausstattung

Die weiteren Highlights dieses exklusiven Anwesens:

  • "Pizzahütte" neben dem Haus auf dem Grundstück mit echtem Steinofen (Original-Platten aus der Seidl-Villa in Murnau), Sitzecke - also eine ideale Party-Location!
  • moderne Garage mit 4 (!) Stellplätzen und Küche und Waschbecken!
  • 2 weitere Außenstellplätze davor
  • neue Entkalkungsanlage von 2018
  • Starkstromanschluss im Keller (E-Autos!)
  • Fußbodenheizung im ganzen Haus
  • elektrische Jalousien überall
  • Fenster mit aufschiebbaren Fliegengittern
  • elektrische Markise
  • nachrüstbares BUS-System
  • Vorbereitung für eine Alarmanlage

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Tutzing liegt am Westufer des Starnberger Sees in Bayern. Der Erholungsort ist auch bundesweit bekannt durch die Evangelische Akademie Tutzing. Mit seinen ca. 10.000 Einwohnern liegt Tutzing direkt am Starnberger See und bildet die Endstation der S-Bahnlinie S6 Erding-München-Tutzing. Der Bahnhof Tutzing liegt an der Bahnstrecke München–Garmisch/Partenkirchen und ist angeschlossen an das S-Bahn-Netz des MVV, an den Regionalverkehr der Bahn in Richtung München und Innsbruck, sowie freitags, samstags und sonntags an ICE-Züge nach Innsbruck, Garmisch-Partenkirchen, Berlin, Hamburg und Dortmund. Damit ist Tutzing die fünftkleinste Gemeinde Deutschlands mit ICE-Anbindung. Gleichzeitig zweigt hier die Kochelseebahn ab. Somit ist eine schnelle Erreichbarkeit Münchens (ca. 25 Minuten zum Marienplatz) und der Berge ermöglicht. In den Sommermonaten wird Tutzing durch die Bayerische Seenschifffahrt angefahren. Tutzing gehört zu den beliebtesten Wohnorten der Republik. Hier kann man noch „leben, wo andere Urlaub machen". Man trifft sich beim Einkaufen im Ort, im Eiscafé, dem Kino oder beim Baden am See: dieser bietet nicht nur vielfache Freizeitangebote sondern auch hervorragende kulinarische Erlebnisse. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen 16 Golfplätzen, Segeln oder Wasserskifahren. Die sympathische Gemeinde verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung und hervorragende Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Krankenhaus und Ärzte finden Sie in fußläufiger Umgebung. Tutzing bietet sämtliche weiterführende Schulen und die MIS (Munich International School) in der Nähe. Im Kustermannpark direkt am Starnberger See mit seinen schönen Park- und Freizeitanlagen, Schwimmbädern, Golf- und Tennisplätzen, Ruder- und Segelvereinen, Restaurants und Biergärten kann man das Leben in vollen Zügen genießen.

 

Grundrisspläne

Sonstige Angaben

Den besten Eindruck dieser Immobilie bekommen Sie natürlich bei einer persönlichen Besichtigung, wofür ich Ihnen gerne zur Verfügung stehe. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie mit mir einen Termin!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. Mwst. Die Maklerin kann auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer website www.roethig-immobilien.de finden.

Um eine Zeitverzögerung beim Versand der Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre vollständigen Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail bei der Anfrage zu hinterlegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.