85646 Neufarn

Luxuriöses Einfamilienhaus (BJ 2019) mit idyllischem Garten, Kamin und Garage - Neufarn bei München!

neu
Objekt-Nr.:
MR-3690
Warmmiete:
3.520 €
Nebenkosten:
320 €
Wohnfläche:
ca. 167 m2
Nutzfläche:
ca. 8 m2
Grundstück:
ca. 477 m2
Zimmer:
6,5
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Baujahr:
2019
Etage:
- von 2
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche, repräsentative Einfamilienhaus im alpenländischen Stil mit 6,5 Zimmern, verteilt auf zwei Vollgeschosse im schönen Neufarn in der Gemeinde Vaterstetten anbieten zu dürfen. Dieses Schmuckstück wurde im Jahr 2019 errichtet und wird höchsten Ansprüchen gerecht! Besonders hervorzuheben ist der maximale Wohnkomfort, die luxuriöse, moderne Ausstattung, der überaus gepflegte, großzügige Garten im Cottage-Stil sowie der Kamin aus Naturstein.

Erwähnenswert ist zudem die tolle Mischung aus schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und dem riesigen Naherholungsgebiet in der direkt Umgebung. In ca. 20 bis 25 Minuten mit dem Auto gelangen Sie in die Fußgängerzone in München sowie zur Bayerischen Staatsoper und die umliegenden Wälder und Felder sind fußläufig vom Haus entfernt.

Dieses Schmuckstück liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße und bietet aufgrund der Einzäunung absolute Privatsphäre. Freuen Sie sich auf gemütliche Familienabende im Winter vor dem Kamin und genießen Sie im Sommer den idyllischen Garten!

Dieses architektonisch beeindruckende Haus überzeugt unter anderem durch seine hochwertige Bauweise sowie durch die durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 477 m² bietet es Ihrer Familie viel Platz zur Entfaltung. Hier können Sie Ihren Wohntraum wahr werden lassen!

Nach Betreten des Grundstücks über ein elektrisches, zweiflügliges Hoftor mit Paketbox, heißt Sie der gepflegte Garten und die absolute Schönheit des Hauses willkommen. Über die Einfahrt gelangen Sie zur Eingangstür.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der einladenden Diele mit Abstellraum und Platz für Ihre Garderobe empfangen. Der hochwertige Fischgrätparkettboden, welcher im gesamten Haus, außer in den Badezimmern und im Technikraum verlegt ist, versprüht bereits im Eingangsbereich maximalen Charme. Das gesamte Haus verfügt zudem über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und an den einbruchshemmenden Holz-Alufenster mit Wiener Sprossen sind zusätzlich elektrische Rollläden zur Abdunklung angebracht.

Das Gästebadezimmer mit Tageslicht befindet sich links vom Flur. Der Boden ist mit hochwertigen Nano-beschichteten Villeroy & Boch Fliesen in Schachbrettmuster versehen und eine bodentiefe Dusche mit Glaswand steht Ihnen zur Verfügung.

Gegenüberliegend ist das Gäste- bzw. Arbeitszimmer angesiedelt. Der ideale Schnitt setzt Ihrer individuellen Einrichtung so gut wie keine Grenzen.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete und imposante Wohn-/Essbereich in Verbindung mit der offenen Küche. Zahlreiche bodentiefe Fensterfronten, die nach Süden und Westen zum Garten ausgerichtet sind, schaffen ein sonnenverwöhntes Wohlfühlambiente und einen beruhigenden Blick in den grünen Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist der Kamin aus Naturstein, welcher für gemütliche Abende mit der Familie und Freunden sorgt.

Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Ein Induktionsherd, ein Kühlschrank mit Gerfrierkombination, ein Backofen, eine Mikrowelle sowie eine Geschirrspülmaschine stehen Ihnen zur Verfügung. Außerdem ist für Ihre Küchenutensilien viel Stauraum gegeben. Über breite Terrassentüren erreichen Sie eines der Highlights des Hauses - den großzügigen Außenbereich mit viel Privatsphäre.

Die ca. 24 m² große Terrasse in Südausrichtung bietet Platz für Sitzgelegenheiten aller Art sowie für einen großen Tisch. Zwei elektrische Markisen gewähren Ihnen die nötige Beschattungsmöglichkeit. Der Blick in den Grünen, gepflegten Garten lässt das Herz von Naturliebhabern höherschlagen.

Die Grünfläche erstreckt sich über die Südseite bis zur Westseite des Hauses. Die stimmige Bepflanzung im Cottage-Stil macht den Garten zu einem absoluten Highlight. Für die Rasenpflege sind ein automatisches Bewässerungssystem sowie ein Rasenmähroboter vorhanden. Zusätzlich befinden sich weitere Gartenutensilien in einem großzügigen Gartenhäuschen.

Zurück im Haus gelangen Sie über eine elegante Treppe in das Obergeschoss und somit zu den Schlafräumen.

Linker Hand befindet sich das luxuriöse Hauptbadezimmer mit viel Tageslicht. Der Boden ist ebenfalls mit den hochwertigen Villeroy & Boch Fliesen in Schachbrettmuster versehen und Ihnen stehen eine bodentiefe Regendusche mit Glaswand sowie eine separate Badewanne zur Verfügung. Die Fußbodenheizung versprüht wohlige Wärme und ein Doppelwaschbecken komplettiert die moderne Ausstattung.

Im oberen Stockwerk befinden sich insgesamt vier gemütliche Schlafzimmer, welche sich gut als Kinder-/ Gäste-/ oder Arbeitszimmer eignen würden. Drei der Zimmer besitzen bodentiefe Fenster und eines der Zimmer beherbergt mehrere große Schränke und stellt derzeit die Ankleide dar.

Abgerundet wird dieses überaus attraktive und exklusive Einfamilienhaus durch eine große Garage mit zwei Starkstromsteckdosen zum Aufladen von Elektroautos sowie durch einen Carport und einen Außenstellplatz. Alle Stellplätze sind in der Gesamtmiete bereits inkludiert. Zusätzlich stehen Ihnen hinter der Garage noch Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Diese Immobilie präsentiert sich vor Ort nochmals schöner und weitläufiger. Gerne bieten wir Ihnen einen Termin zur Besichtigung an.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • luxuriöses Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern
  • Baujahr 2019
  • sonnige Südterrasse mit Markise
  • toller Mix aus Naherholungsgebiet und schneller Erreichbarkeit an die Münchner Innenstadt
  • großzügiger, gepflegter Garten mit Süd- und Westausrichtung
  • lichtdurchflutet aufgrund bodentiefer Fenster
  • fünf gemütliche Schlafzimmer
  • gemütlicher Wohnbereich mit Kamin aus Naturstein
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • hochwertiger Fischgrätparkettboden
  • zwei Tageslichtbadezimmer
  • separate Regendusche und Badewanne
  • Nano-beschichtete Villeroy & Boch Fliesen in den Badezimmern
  • hochwertige Kassettentüren
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Photovoltaikanlage für Warmwasser
  • moderne, offene Küche
  • Videosprechanlage
  • einbruchshemmende Holz-Alufenster mit Wiener Sprossen
  • Doppelwaschbecken im Masterbad
  • Glasfaseranschluss
  • elektrisches Hoftor mit Paketannahmebox
  • elektrische Rollläden
  • Rasenmähroboter und automatisches Bewässerungssystem
  • Ankleidezimmer
  • Abstellraum
  • Gartenhäuschen mit Gartenutensilien
  • Garagenstellplatz und zwei Außenstellplätze
  • ruhig gelegen in einer Anwohnerstraße
  • verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarort Parsdorf
  • gute Erreichbarkeit der München Innenstadt

Lagebeschreibung

Am östlichen Stadtrand der bayrischen Landeshauptstadt liegt die Gemeinde Vaterstetten mit dem idyllischen Ort Neufarn im Landkreis Ebersberg. Die Entfernung zur Münchner Innenstadt beträgt ca. 20 km und im Nachbarort Parsdorf ist die ideale Infrastruktur gegeben.

Die Gemeinde bietet eine große Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Für Naturliebhaber gewährt der nahegelegene "Ebersberger Forst" die ideale Auszeit vom Alltag. An kalten Tagen bietet die Trampolinhalle „MAXXARENA“ einen Ort für Spaß und Spiel und im Sommer laden verschiedene Seen, wie zum Beispiel der "Heimstettener See" zur Abkühlung ein. Der „Wildpark Poing“ und der „Golfclub Harthausen“ sind jeweils in 15 Minuten zu erreichen. Außerdem befinden sich verschiedene Vereine und Verbände in der näheren Umgebung. Für ein gutes, auswärtiges Abendessen ist ebenfalls gesorgt. Der beliebte „Gutsgasthof Stangl“ befindet sich im gleichen Ort und ist somit fußläufig erreichbar.

Auch für die Kinder ist gesorgt. Der nächstgelegene Kindergarten „Waldorf-Kindergartenverein Neufarn“ befindet sich nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Weitere Kindertagesstätten und Kindergärten erreichen Sie in nur ca. 5 Autominuten. In unter 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie die Grundschulen Parsdorf und Anzing. Verschiedene weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls innerhalb des Gemeindegebiets.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Nachbarorte Parsdorf, Poing und Anzing beherbergen alles, was das Herz begehrt. Hier finden Sie neben verschiedenen Supermärkten, einen Baumarkt, Bekleidungsgeschäfte und Feinkostläden, Bäckereien und Bankfilialen.

Verschiedene Buslinien stellen Verbindungen innerhalb der Gemeinde dar. Beispielsweise befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle „Münchner Straße“ ca. 5 Gehminuten entfernt. An dieser verkehren die Linien „459“ und „465“, welche sie in wenigen Minuten zur S-Bahnhaltestelle Poing befördert. Von hier aus gelangen Sie in ca. 25 Minuten zum „Marienplatz“ und somit in die Münchner Fußgängerzone. Auch im nahegelegen Ort Baldham besteht S-Bahn-Anschluss.

Die Autobahn A94 befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Von hier besteht ein schneller Anschluss an das Autobahnnetz. Somit sind Sie perfekt an regionale und überregionale Ziele angebunden. In die Münchner Innenstadt benötigen Sie auf diesem Wege nur ca. 25 Minuten und der Flughafen ist in ca. 35 Minuten erreicht.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
16.04.2034
Baujahr des Gebäudes:
2020
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
50.90 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 50.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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