81667 München

Über den Dächern von Haidhausen! Großzügige, luxuriöse 4-Zi-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse.

reserviert
Objekt-Nr.:
LS-1723
Wohnfläche:
ca. 130 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
1900
Anz. Etagen:
5
Etage:
5. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wenn Sie das Besondere suchen, dann sind Sie hier richtig. Ein wahrer Wohntraum über den Dächern im Franzosenviertel von Haidhausen, absolut ruhig und sonnig - Alpenblick inklusive!

Auf über 130 m² Wohnfläche bleiben in dieser Dachgeschosswohnung keine Wünsche offen.

derzeitige Aufteilung:

  • großer Wohn-/Essraum
  • drei Schlafzimmer
  • das vierte Schlafzimmer wird in eine Küche umgewandelt, Anschlüsse vorhanden
  • ein hochwertig ausgestattetes Bad
  • Abstellraum
  • Hauswirtschaftsraum, für Waschmaschine und Trockner
  • eine Dachterrasse mit Süd/Ostausrichtung
  • ein großes Kellerabteil

Die Wohnung ist neuwertig und sehr luxuriös ausgestattet. Des Weiteren verfügt sie über hochwertige Einbauten, wie Einbauschränke, Lampen und vieles mehr, die im Kauf-/Bietpreis enthalten sind.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem über den Lift erreichbar.

Vom Wohn-/Esszimmer haben Sie einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Mit ihrer Großzügigkeit und der automatischen Markise ist die Dachterrasse ein weiteres Highlight der Wohnung.

Von der Dachterrasse aus hat man einen großartigen Blick über die Dächer von München bis hin zu den Alpen.

Das luxuriös ausgestattete Bad verfügt über eine große Dusche sowie eine Badewanne. In dem Bad lässt ein großes Fenster viel Tageslicht herein und sorgt für ein angenehmes Raumklima.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • top Lage in Haidhausen - Franzosenviertel
  • Dachgeschoss über Lift zugänglich
  • absolut ruhig und sonnig gelegen
  • großes Wohn-/Esszimmer
  • große Dachterrasse mit Süd/Ostausrichtung
  • hochwertig ausgestattetes Bad
  • Hauswirtschaftsraum
  • Abstellkammer
  • luxuriöse Ausstattung
  • Dachtterrasse mit automatischer Markise
  • viel Stauraum
  • hochwertiges Parkett
  • usw.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, abseits von fließendem Verkehr und dessen Beeinträchtigungen. Dennoch profitieren die Anwohner von der hervorragenden Infrastruktur des sogenannten Franzosenviertels im Münchner Stadtteil Haidhausen.

Die Lage besticht durch seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, kulturellen Einrichtungen und der renommierten Gastronomie. Mit einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein Auto fast nicht notwendig.

Der Ostbahnhof mit allen Bus-, S-Bahn-, Tram-, U-Bahn- und auch überregionalen Zugverbindungen liegt fußläufig nur ca. 5 Minuten entfernt.

Mit der S-Bahn (Stammstrecke) oder U-Bahn (U5) erreicht man binnen acht Minuten das Zentrum von München, zum Hauptbahnhof sind es zehn Minuten. Der Flughafen ist in ca. 40 Minuten und das Messezentrum in ca. 20 Minuten erreichbar.

Parkmöglichkeiten sind mit Anwohnerparkausweis gegeben. Des Weiteren können Parkplätze in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
29.10.2022
Baujahr des Gebäudes:
1910
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
98.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2022. Endenergieverbrauch beträgt 98.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung kaufen wollen, geben Sie uns nach der Besichtigung bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung einschließlich aller Einbauten liegt bei € 1.200.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits reserviert

Diese Immobilie ist bereits reserviert und ein Notartermin vereinbart. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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