81925 München

Alles vom Feinsten! 3-Zi.-Wohnung mit Südterrasse und Blick in die Natur, Bj. 2013, zum Selbstbezug

verkauft
Objekt-Nr.:
FOS-1239
Wohnfläche:
ca. 82 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2013
Anz. Etagen:
3
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Eine Wohnung, die Sie von der Lage und der Ausstattung sofort begeistert wird, modern, hochwertig, mitten in der Stadt und doch im Grünen. So lässt sich diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ihrem großzügigen Südbalkon in München-Bogenhausen beschreiben.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2013 erbaut. Der Grundriss der Wohnung ist offen und modern gestaltet. Alle Räume sind durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und somit hell und freundlich. Durch den unverbauten Blick ins Grüne und einem hohen Maß an Privatsphäre, ist diese Wohnung optimal für eine junge Familie oder Menschen die gerne Zentral leben möchten aber trotzdem dem täglichen Trubel etwas entkommen wollen.

Die neu errichtete Wohnanlage besteht aus kleinen Wohneinheiten umgeben von einer großzügigen Parklandschaft. Mit viel Liebe zum Detail wurden die Freiflächen in der Anlage gestaltet, so dass Kinder hier ungehindert spielen können.

Die offene und moderne Einbauküche mit Kochinsel ist in den Wohn- & Essbereich integriert. Somit ist ein kommunikatives Familienleben jederzeit gegeben. Vom Wohn- & Essbereich gelangen Sie auf den ca. 14 m² großen Balkon. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein tolles Wannenbad sowie einen weiteres Gäste-WC. Auch haben Sie viel Stauraum sowie Platz für eine Waschmaschine.

Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eichenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster verfügen über Rollläden. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrrad- und Kinderwagenraum allen Parteien zur Verfügung.

 

Ausstattung

Einige Highlights der Wohnung im Überblick

  • spitzen Lage, ruhig und im Grünen
  • Baujahr 2013
  • helle, freundliche Zimmer
  • sehr guter Schnitt
  • beste Bauweise und hochwertige Ausstattung
  • Eichenparkett in allen Wohnräumen
  • Fußbodenheizung
  • elegante und hochwertige Einbauküche
  • ein modern ausgestattetes Bad
  • Rollladen in allen Räumen
  • separater Kellerraum und großer Gemeinschafts-Fahrrad- und Kinderwagenraum
  • Video-Gegensprechanlage
  • großzügiger Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne
  • Aufzug
  • Tiefgaragenstellplatz
  • familienfreundliche Wohnanlage
  • zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage uvm.

Lagebeschreibung

Diese Wohnlage hat alles was man braucht. Hier findet man noch ruhiges grünes Wohnen und die perfekte Infrastruktur dazu. Beste Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten vor der Tür und dennoch ruhig. Spitzenlage, die Isar mit ihren einmaligen Auenlandschaften, St. Emmeram, der Englische Garten befinden sich in direkter fußläufiger Nachbarschaft.

Das Münchner Stadtviertel Bogenhausen zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens und zeigt viele Facetten auf. Zum einen findet man pulsierendes Geschäftsleben im Viertel der modernen Büro- und Verwaltungsgebäude. Zum anderen besticht das Villenviertel am Isarhochufer durch elegantes Flair. Spaziergänger, Radfahrer und Jogger kommen an den Isarauen auf ihre Kosten.

Die Bogenhauser Höfe befinden sich im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring. Neben einigen Wohnanlagen findet man hier zahlreiche Einfamilienhaus- und Reihenhaus-Siedlungen mit großzügigen Grünanlagen - die Maximiliansanlagen, den Denninger Anger, den Schlösselgarten und den Bürgerpark Oberföhring - die "grünen Lungen" des Stadtviertels. Auch die großzügigen Freiflächen am östlichen Rand von Bogenhausen dienen der Naherholung.

Die Wohnung ist sehr gut verkehrstechnisch angebunden. Die Tram-Haltestellen "Regina-Ullmann-Straße" oder "Taimhofstraße" erreichen Sie ca. in 8 bis 12 Minuten zu Fuß. Ebenfalls fußläufig finden sich mehre Bus-Haltestellen. Über den mittleren Ring ist das überregionale Autobahnnetz, und damit der Flughafen, die Allianz Arena und die Messe München bestens zu erreichen.

  • zum Flughafen (S-Bahn) ca. 20 Min
  • zum Mittleren Ring (Auto) ca. 5 Min.
  • zur Isar (Fahrrad) ca. 1 Min.
  • zum Marienplatz (S-Bahn) ca. 17 Min.
  • zum Hauptbahnhof (S-Bahn) ca. 21 Min.

Bogenhausen ist der 13. Stadtbezirk Münchens. Auf einer Fläche von 2.370,98 Hektar leben hier 83.900 Menschen. Es gibt hier 71 Kindertageseinrichtungen, neun Grundschulen und drei Mittel- und Hauptschulen. Zudem befinden sich hier eine Realschule, drei Gymnasien, eine Allgemeinbildende Schule und drei Berufliche Schulen, darunter eine Berufsschule.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
13.10.2023
Baujahr des Gebäudes:
2013
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
66.60 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2023. Endenergiebedarf beträgt 66.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

Der Gesamtkaufpreis von € 750.000,- setzt sich zusammen aus € 725.000,- für die Wohnung zzgl. € 25.000,- für den Tiefgarageneinzelstellplatz.

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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