Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt: Frisch renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 2,70 m Deckenhöhe & Balkon

Wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte, frisch renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Südbalkon sowie einem Kellerabteil im Herzen der begehrten Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt exklusiv im RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren präsentieren zu dürfen. Das Gebäude wurde im Jahr 1850 erbaut und verbindet mit bis zu 2,70 Meter hohen Decken und kunstvollen Stuckverzierungen den Charme klassischer Altbauarchitektur mit modernem Wohnen – ein Zuhause, das Liebhaber stilvoller Details begeistern wird.

In einer ruhigen Seitenstraße zwischen „Goetheplatz“ und „Sendlinger Tor“ befindet sich dieses besondere Stück München: Zwischen dem historischen Alten Südfriedhof und dem lebendigen Glockenbachviertel vereint diese Lage urbanes Flair mit grüner Ruhe. Cafés, Boutiquen und die Isar liegen nur wenige Schritte entfernt – ein Ort, an dem sich das Beste der Stadt harmonisch verbindet.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 4. Obergeschoss – zu Ihrem neuen Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², das durch einen gepflegten Parkettboden und ein harmonisches Raumkonzept besticht. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet, in der Jacken, Schuhe und Alltagsutensilien ihren Platz finden.

Die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung ermöglicht nicht nur ein komfortables Wohnen für Paare oder kleine Familien, sondern eignet sich aufgrund der drei gut geschnittenen, separat begehbaren Zimmer auch hervorragend für eine 3er-Wohngemeinschaft.

Das moderne Badezimmer besticht durch eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Komfort. Die hochwertige Ausstattung in Verbindung mit den großformatigen, dunkelgrau marmorierten Fliesen, umfasst eine großzügige Regendusche, ein breites Waschbecken mit eleganter Armatur sowie einen elektrisch beheizbaren Handtuchheizkörper. In der Decke integrierte Lichtspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung.

Die lichtdurchflutete Küche bietet die Möglichkeit Ihre persönliche Traumküche nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Eine große Terrassentür führt auf den sonnigen Südbalkon, der von liebevoll geschmückten Altbau-Balkonen umgeben ist. Hoch über den Dächern Münchens genießen Sie hier Ihre ganz private Ruheoase mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein Ort, an dem Sie den ganzen Tag über Sonne und Entspannung finden.

Angrenzend zur Küche befindet sich ein großzügig geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder zweites Schlafzimmer eignet. Der Raum eröffnet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, Kleiderschränke sowie zusätzliche Möbelstücke. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht – mit Blick auf den Balkon und in Richtung des ruhigen Innenhofs.

Das Hauptschlafzimmer ist sehr gut geschnitten und eignet sich perfekt als Rückzugsort. Ein stilvoller Rundbogen gliedert den Raum optisch in zwei harmonische Bereiche: einen vorderen Ankleidebereich und den hinteren Schlafbereich. Ein großes Fenster sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreicht die einladende Atmosphäre des Raumes. Die großzügigen Stellflächen ermöglichen eine flexible Einrichtung – ob mit einem großen Doppelbett, maßgefertigten Schränken oder einer gemütlichen Leseecke.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine einladende Weite. Mit Stuck verzierten Deckenleisten betonen den klassische Altbaucharme. Mit einer Fläche von rund 20 m² eröffnet dieser Raum zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnideen, die zum Entspannen und geselligem Beisammensein einlädt. Der harmonische Schnitt bietet genügend Raum für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen großzügigen Essbereich, der das Wohnzimmer zum Mittelpunkt des Lebens macht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum, der sich eine Etage unter der Wohnung befindet – ideal für Haushaltsutensilien oder zusätzliche Lagermöglichkeiten – sowie durch ein zusätzliches praktisches Kellerabteil.

Diese Wohnung vereint Altbaucharme in einer der beliebtesten Lagen Münchens. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und der sonnige Balkon schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen stilvoll wie behaglich ist. Ob als schönes Zuhause für Paare oder kleine Familien – diese Wohnung ist ein Ort, an dem sich Großstadtleben und Ruhe perfekt verbinden.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Inmitten der beliebten Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, nur wenige Schritte vom Sendlinger Tor entfernt, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zur Münchner Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des malerischen Isarhochufers.

In weniger als zehn Minuten erreichen Sie zu Fuß die Theresienwiese. Sie ist nicht nur Schauplatz des weltberühmten Oktoberfests, sondern bietet ganzjährig Raum für Sport, Freizeit und Erholung: Ob Skateanlagen, Fußball- und Basketballplätze oder Spielplätze – hier findet jeder seinen Platz. Nahegelegene Grünflächen wie der Südliche Friedhof, welcher ein Baudenkmal und eine grüne Oase inmitten der Stadt ist, erhöhen die Wohnqualität. Wer Ruhe und Natur sucht, genießt entspannte Spaziergänge oder Radtouren entlang der Isar bis hin zum beliebten Flaucher.

Kulturell begeistert die Umgebung mit dem Schlachthofviertel und dem dort beheimateten Münchner Volkstheater. Auch das kreative Kulturzentrum „Bahnwärter Thiel“, bekannt für Konzerte, Ateliers und seinen urbanen Bahngarten, ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und immer einen Besuch wert.

Alles für den täglichen Bedarf liegt direkt vor der Haustür: Supermärkte wie Edeka und Alnatura, Apotheken, Bäckereien sowie zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen befinden sich rund um den Goetheplatz und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch kulinarisch hat die Umgebung viel zu bieten: Morgens lockt das „Café Bar Tribu“ mit feinen Kaffeespezialitäten, während am Abend das „OANH 65“ mit moderner vietnamesischer Küche oder die „Viva Maria Pizzeria“ mit italienischem Flair zu gemütlichen Stunden einladen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich für die Kleinsten der Kindergarten und die Spielgruppe „LeHelden e.V.“ sowie die Kinderkrippe in der Waltherstraße, beide bequem zu Fuß erreichbar. Für Schulkinder bietet die Umgebung eine sehr gute Auswahl an Bildungseinrichtungen: Die Grundschule an der Tumblingerstraße und die Mittelschule an der Implerstraße liegen nur wenige Fahrradminuten entfernt. Das Staatliche Theresiengymnasium sowie die Städtische Maria-Probst-Realschule sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot.

Zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Das Sendlinger Tor, nur fünf Gehminuten entfernt, bildet mit den U-Bahn-Linien U1, U2, U3, U6, U7 und U8 sowie mehreren Tram- und Busverbindungen einen zentralen Knotenpunkt im Münchner Nahverkehr. Von hier aus erreichen Sie den Marienplatz, den Hauptbahnhof und viele weitere Stadtviertel in kürzester Zeit.

Auch Autofahrer schätzen die Lage: In weniger als zehn Minuten gelangen Sie zum Mittleren Ring, über den alle Münchner Autobahnen schnell erreichbar sind – ideal für Ausflüge an die bayerischen Seen oder in die Alpen. Der Flughafen München ist mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar.

Die Nähe zum Sendlinger Tor vereint urbanes Lebensgefühl, perfekte Infrastruktur und kurze Wege – ein idealer Ort für alle, die das Münchner Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.