Ludwigsvorstadt - Exklusive Penthousewhg. mit 2 Dachterrassen, Alpenblick und 3 TG-Stellplätzen

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Penthousewohnung in einer der begehrtesten Lagen Münchens präsentieren zu dürfen. Mit einem unvergleichlichen Blick auf die Theresienwiese, im exklusiven „Bavaria Palais“ gelegen, bieten wir Ihnen dieses Schmuckstück im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren an.

Im Jahr 2019 fertiggestellt, befindet sich diese einzigartige Immobilie nicht nur in einer außergewöhnlichen Lage, sondern besticht auch durch Qualität und Exklusivität, die den Charakter eines Erstbezuges mit sich bringt und in dieser Form kaum zu finden ist.

Das Juwel ist im 6. Obergeschoss – der obersten Etage des Hauses - gelegen und kann über einen direkten Liftzugang oder alternativ über das Treppenhaus erreicht werden. Ihr neues Zuhause erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 176 m² und besticht zusätzlich durch zwei traumhaft gelegene Dachterrassen und drei Tiefgaragenstellplätze sowie zwei Kellerabteile. Die erste, kleinere, nach Süden ausgerichtete Terrasse, umfasst ca. 10 m² Wohn-/Nutzfläche und ist über den Wohnbereich zugänglich. Die zweite Terrasse ist nach Norden, Osten und Westen ausgerichtet und hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 38 m². Derzeit verfügt das Objekt über zwei Schlafzimmer, sollten Sie jedoch vier Schlafzimmer benötigen, ist eine Grundrissumgestaltung ohne viel Mühe realisierbar – ein entsprechender Vorschlag ist im Exposé enthalten.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiges Naturholzparkett und Keramikböden verlegt, welche sich in einem tadellosen Zustand präsentieren - ebenso wie der Rest der gesamten Immobilie. Alle Fenster der Wohnung verfügen zudem über dreifach isolierverglaste, zum Teil bodentiefe Fenster oder großflächige Dachfenster, die für ein stimmungsvolles Ambiente und eine optimale Belichtung sorgen. Eine individuell, über einzelne Steuereinheiten regulierbare Fußbodenheizung, befindet sich in allen Räumen der Wohnung.

Beim Betreten des Eingangsbereichs erwartet Sie auf der linken Seite ein praktischer Abstellraum für Haushaltsutensilien. Gleich daneben finden Sie ein Gäste-WC, das mit einem Boden aus hochwertigem Keramikbelag des Herstellers Porcellanosa und stilvollen Armaturen ausgestattet ist.

Der großzügige Flur führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit seinem offenen Grundriss und den umlaufenden Fenstern eine helle, einladende Atmosphäre schafft.

Direkt nach Betreten des Wohnbereichs öffnet sich zur Linken das erste Schlafzimmer, das mit einem beeindruckenden Blick auf die Paulskirche – eine der ersten Kirchen der Ludwigsvorstadt – begeistert. Die Fenster sowie die Terrassentür lassen viel Tageslicht hinein und bieten gleichzeitig eine wunderschöne Aussicht.

Der ca. 42 m² große Wohnbereich ist wahrlich das Herzstück der Wohnung und bietet über bodentiefe Terrassentüren Zugang zur ersten Dachterrasse. Von hier genießen Sie nicht nur den Blick auf die Theresienwiese, sondern bei klarem Wetter das atemberaubende Alpenpanorama. Diese Terrasse mit Süd-, Ost-, Westausrichtung lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder die Sonne zu genießen.

Zusätzlich befindet sich angrenzend an den Wohnbereich eine Arbeitsecke. Das breite Fenster eröffnet hier einen, grünen Ausblick, der eine konzentrierte Atmosphäre schafft – ideal für ungestörtes Arbeiten oder entspanntes Lesen.

Ein zweiter kleiner Flur führt zu den weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Diesem Flur folgend, ist linkerhand das hochwertig ausgestattete Gästebadezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen – perfekt für Ihre Gäste, um komfortabel in den Tag zu starten. Die Anschlüsse für eine Waschmaschine sowie einen Trockner sind ebenfalls geschickt in diesem Bereich integriert.

Der sich anschließende, großzügige Koch- und Essbereich bietet nicht nur reichlich Platz für gesellige Abende, sondern bietet Ihnen auch die Möglichkeit Ihre Traumküche nach den eigenen, individuellen Vorstellungen zu realisieren. Des Weiteren eröffnet sich hier der direkte Zugang zur zweiten, größeren Dachterrasse. Diese hat eine West-, Ost- und Nordausrichtung und gewährt einen traumhaften Blick auf die Altstadt Münchens und die Theresienwiese – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Alternativ lässt sich der Essbereich auch problemlos in ein weiteres Schlafzimmer umwandeln, während der Küchenbereich in den Wohnbereich integriert werden kann.

Das Elternschlafzimmer – Ihr persönlicher Rückzugsort, befindet sich direkt neben dem großzügigen Essbereich. Das integrierte Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort und viel Stauraum bietet, ist über zwei Schiebetüren sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Essbereich zugänglich. So lässt sich der Raum ideal nutzen und gewährt gleichzeitig eine flexible Raumaufteilung. Das luxuriöse Masterbadezimmer beeindruckt mit einer großzügigen Badewanne, einer bodengleichen Dusche mit einer Glasduschwand sowie einem Bidet. Edle Keramikfliesen verleihen diesem Raum eine besonders elegante Atmosphäre.

Das Schlafzimmer selbst besticht durch sein offenes Raumgefühl und den einzigartigen Blick auf die Münchner Altstadt mit der Frauenkirche. Über die große, bodentiefe Terrassentür gelangen Sie ebenfalls auf die angrenzenden Dachterrasse und können bereits den Morgen mit einem atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die Ruhe genießen.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Fitnessraum – Ihr eigenes privates Fitnessstudio. Dieser Raum könnte alternativ als zusätzliches Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Den entsprechenden Grundrissvorschlag finden Sie ebenfalls im Exposé.

Das Angebot wird durch drei Tiefgaragenstellplätze – zwei Einzelstellplätze sowie einen praktischen Mehrfachparker – und zwei zusätzliche Kellerabteile abgerundet.

Überzeugen Sie sich selbst, gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und bieten Ihnen eine persönliche Besichtigung an.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage im Münchner Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt – einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Viertel der bayerischen Landeshauptstadt. Eingebettet zwischen der weltberühmten Theresienwiese und dem malerischen Westend, bietet diese Adresse eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Theresienwiese selbst lädt nicht nur während des Oktoberfests zu Aktivitäten ein, sondern auch zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitgestaltungen im Grünen. Möchten Sie dem Treiben der Stadt entkommen, lädt die Isar zu ausgedehnten Spaziergängen oder einer Radtour zum beliebten Flaucher ein. Kulturliebhaber kommen durch das Schlachthofviertel und das dort angesiedelte Münchner Volkstheater, welches Sie in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen, ebenfalls auf ihre Kosten. Auch das Kulturzentrum „Bahnwärter Thiel“ mit seinen vielfältigen Konzerten, Ateliers, dem Bahngarten und dem Kulturhaus ist jederzeit einen Ausflug wert.

Die Nahversorgung ist ebenso hervorragend. Zahlreiche Supermärkte, Bioläden, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Die Schwanthalerstraße und die Lindwurmstraße bieten zudem eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants, die das urbane Leben bereichern. Wochenmärkte und spezialisierte Läden runden das Angebot ab.

Auch die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend. Mehrere Schulen und Kindergärten, darunter das Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium und das Städtische Luisengymnasium, sind in der Umgebung zu finden. Zudem sind die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) und die Technische Universität München (TUM) ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, was die Lage besonders für Studenten besonders attraktiv macht.

Auch die Verkehrsanbindung ist aufgrund der zentralen Lage ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Theresienwiese (U4/U5) befindet sich vor Ihrer Haustüre und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof, zur Innenstadt sowie zu beliebten Stadtteilen wie Schwabing und Maxvorstadt. Auch die Station Schwanthalerhöhe ist fußläufig erreichbar. Vom Hauptbahnhof aus bestehen zahlreiche S-Bahn-, U-Bahn- und Regionalbahn-Verbindungen, die eine optimale Vernetzung innerhalb der Stadt sowie zu überregionalen Zielen gewährleisten.

Ebenfalls profitieren Sie mit dem Auto von der ausgezeichneten Lage der Wohnung. In unter 10 Minuten gelangen Sie auf den Mittleren Ring, von dem sich alle Autobahnen erschließen und Sie in kürzester Zeit mit verschiedenen regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Der Flughafen München ist in circa 40 Minuten über die A9 mit dem Auto zu erreichen.