80337 München

Ludwigsvorstadt-3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Loft-Charakter im ruhigen Innenhof, Denkmalschutz

verkauft
Objekt-Nr.:
AJ-3131
Wohnfläche:
ca. 125 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1887
 
 
 

Objektbeschreibung

RÖTHIG & RÖTHIG freut sich sehr Ihnen dieses Schmuckstück in bester Lage der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt zum Verkauf im Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer geeignet. Die derzeitigen Eigentümer ziehen nach Vereinbarung aus. Hier handelt es sich um eine moderne und großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Süd-Ausrichtung. Schon der Zugang zur Immobilie begeistert durch den ruhigen, grün bepflanzten Innenhof und das gepflegte äußere Erscheinungsbild.

Der dreigeschossige Traufseitbau im Stil der Neurenaissance prägt die Ästhetik des Gebäudes. Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich eingebettet im Rückgebäude einer ehemaligen denkmalgeschützten Werkstatt aus dem Jahr 1887 und bietet, abgeschirmt von der Straße sowie von jeglichem Verkehrslärm, viel Privatsphäre in grüner Umgebung.

Besondere Highlights sind neben der gesuchten Lage in der Ludwigsvorstadt – zwischen Theresienwiese und Isar – die hohe Bauqualität und die hochwertige Ausstattung der Immobilie. Eine moderne, elegante Einbauküche, ein puristisches designtes Badezimmer und die Idyllische Innenhoflage schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Sollte die Sonne zu sehr strahlen, sorgen Innenjalousien für Schatten. Die Grundsanierung der oberen Etage, die neue Küche und die Renovierung des Badezimmers sowie des Gäste-WCs sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Von der Wohnungseingangstür aus gelangen Sie direkt in den offenen und einladenden Wohn-, Koch- und Essbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet. Hier sticht besonders die imposante Deckenhöhe von ca. 2,84 m und schöne Details, wie eine originale Backsteinwand, heraus. Eine Garderobe bietet viel Platz für Jacken und Schuhe. Die moderne Wendeltreppe mit schwarzem Stahlgeländer und Stufen aus massivem Holz führt in die obere Etage.

Das gemütliche Wohnzimmer rechter Hand kann mit einem Sofa inkl. Beistelltisch ausgestattet werden und bietet einen schönen Blick auf den Innenhof. Das Elternschlafzimmer befindet sich in einem abgetrennten Bereich, grenzt an das Wohnzimmer an und fügt sich mit seinen Fensterfronten inklusive elektrischer Verdunklungsjalousien sehr gut in das loftartige Raum-im-Raum-Konzept ein.

Aufgrund des durchdachten Grundrisses gibt es im Wohn- und Esszimmer genügend Platz für eine Kommode und weitere Möbelstücke, wie beispielsweise ein Sideboard. Ein großer Esstisch ist perfekt, um mit Freunden und der Familie zusammenzukommen. Die originalen Stahlträger der Decke in der ehemaligen Werkstatt verleihen dem Raum ein besonderes Wohngefühl.

Perfekt auf den modernen Industrial-Style abgestimmt ist das Erdgeschoss mit beschichtetem Beton und Fußbodenheizung ausgestattet. Die obere Etage hingegen mit ansprechendem Eichenparkett und Fußbodenheizung im Badezimmer.

Die offen gestaltete Einbauküche mit Kochinsel inklusive Dunstabzug fällt sofort ins Auge und fügt sich harmonisch in das Raumgefüge ein. Der Küchenbereich mit seinen matten Oberflächen aus dem robusten Material „Fenix“ ist mit allen technischen Geräten ausgestattet und überzeugt, ebenso wie die Kücheninsel, mit ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Komplettiert wird dieser Raum durch eine Speisekammer, die mit einer Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet ist. Auf dieser Ebene gibt es zusätzlich ein schickes Gäste-WC.

Über den Flur in der oberen Etage gelangen Sie in zwei geräumige Kinderzimmer mit Blick auf den gemütlichen Innenhof. Die Räume bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und verfügen über einen funktionalen Schnitt, der für geordnete Platzverhältnisse sorgt. Ein großzügiger Kleiderschrank, ein Bett sowie ein Schreibtisch finden hier ausreichend Platz. Dank der ruhigen Lage kann man bei geöffneten Fenstern konzentriert lernen und entspannen.

 

Ausstattung

Angrenzend an das hintere Schlafzimmer, am Ende des Flurs, befindet sich eine Abstellkammer – geschickt verborgen durch einen Vorhang. Es besteht die Möglichkeit diesen kleinen Raum mit dem angrenzenden Schlafzimmer zu verbinden. So schafft man einen großen Schlafraum.

Das moderne Tageslichtbad mit Bodenfliesen aus Feinsteinzeug und Fußbodenheizung begeistert durch das moderne, puristische Design. Die großzügige Badewanne sowie der abgetrennte Duschbereich machen dieses Badezimmer zu einem ganz besonderen Erholungsort. Der beheizbarer Handtuchhalter sorgt für wärmendes Wohlbefinden. Das Fenster lässt viel Tageslicht herein und gewährleistet gleichzeitig eine optimale Belüftung. Hervorzuheben ist das abschließbare, separate WC mit Fenster und großem Wandelement aus Glasbausteinen. Dadurch strahlt viel Licht vom Ankleidezimmer in den Raum. Ein weiterer, kleiner Lichtstreifen im oberen Bereich des Badezimmers mit Ausrichtung zum Flur kreiert zusätzlich eine besondere Atmosphäre.

Am anderen Ende des Flurs betritt man ein großzügiges Ankleidezimmer mit raumhohen Einbauschränken, die für genügend Stauraum sorgen. Ursprünglich war das Ankleidezimmer als Badezimmer ausgestattet, deswegen befindet sich in diesem Raum – neben einem Waschmaschinenanschluss – zusätzlich eine Dusche und ein Waschbecken. Hier ist zusätzlich ein zweiter Wohnungseingang über das gemeinschaftlichem Treppenhause zu finden. Eine Umgestaltung des Ankleidezimmers ist natürlich möglich.

Im ruhigen Innenhof können Sie zusammen mit Freunden, der Familie oder Ihren Nachbarn gemeinsame Stunden unter einer Pergola verbringen. Zusätzlich steht Ihnen rechts vor der Wohnungseingangstür der Kiesbereich für den morgendlichen Kaffee zur Verfügung. Im Innenhof können Sie entspannen und somit Kraft für den nächsten Tag sammeln. Für Ihre Kinder sorgt ein kleiner Sandkasten für Spiel und Spaß.

Ein großes Kellerabteil, dass ursprünglich aus zwei separaten Räumen bestand, rundet dieses Angebot ab. Die derzeitigen Eigentümer haben in unmittelbarer Nähe einen Tiefgaragenstellplatz angemietet. Dieser kann gegebenenfalls übernommen werden.

HIGHLIGHTS:

  • loftartige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der Ludwigsvorstadt
  • ehemalige, denkmalgeschützte Werkstatt aus dem Jahr 1887
  • moderne Wohnung im Industrial-Style
  • sehr ruhige und gepflegte Innenhoflage
  • Außenbereich mit Süd-Ausrichtung
  • Deckenhöhe von ca. 2,84 m im Erdgeschoss
  • beschichteter Betonboden im Erdgeschoss, gepflegter Eichenparkettboden im Obergeschoss
  • moderne Ausstattung
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss
  • offene Einbauküche mit allen technischen Geräten aus 2019
  • modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • separates WC
  • Ankleidezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Waschbecken
  • Gäste-WC mit Fenster
  • Kellerabteil
  • Fahrradstellplatz
  • Möglichkeit der Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes
  • hervorragende Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese schöne Maisonette-Wohnung liegt mit Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens. Hier mischen sich Tradition und modernes Leben in einem ruhigen und dennoch zentral gelegen Umfeld in der Nähe des Isarhochufer.

Das Freizeitangebot vom gesamten Stadtbezirk ist breit aufgestellt. Wer kulturell etwas erleben möchte, ist mit einem Besuch am Münchner Volkstheater gut beraten. Hier gibt es ein breit gefächertes Angebot an Theateraufführungen und zudem sind ständig wechselnde Konzerte sowie Lesungen zu sehen. Die nah gelegene Theresienwiese bietet unter anderem viel Freiraum mitten in der Stadt. Hier befinden sich eine Skate- und eine Basketballanlage. Inlinern und Drachen steigen lassen zählt des Weiteren zu einer beliebten Freizeitbeschäftigung. Möchte man den langen Arbeitstag mit einer gemütlichen Tasse Kaffee oder einem Abendessen ausklingen lassen, bieten zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung eine gute Möglichkeit.

Der zentrumsnahe Stadtbezirk ist verkehrstechnisch durch die schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsanbindungen bestens angebunden. Unweit von der Wohnung entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station „Poccistraße“. Hier verkehren die U3 und die U6, welche Sie in wenigen Minuten mit dem Sendlinger Tor sowie mit dem Marienplatz verbindet. Die Anbindung zur Innenstadt ist somit bestens. Mehrere Bushaltestellen vor der Haustür, wie die Linien 62, 132, N40 und N41 runden das Angebot ab. Mit dem Auto sind es nur wenige Fahrminuten zum Mittleren Ring, über welchen man zahlreiche Autobahnen erreicht. Über die Autobahn A9 gelangt man in ca. 40 Minuten zum Münchner Flughafen und über die A96 geht es schnell weiter in Richtung Ammersee. Die A95 hingegen bringt Sie in ca. 45 Minuten zum Starnberger See. Ein perfektes Ausflugsziel übers Wochenende.

Hervorzuheben ist die privilegierte Lage im Herzen von der Ludwigsvorstadt mit einer äußerst familienfreundlichen Infrastruktur. Von Supermärkten, wie Rewe und Aldi-Süd, über Bäckereien und Metzgereien bis hin zum Baumarkt BFS GmbH befindet sich hier alles Wichtige für den Alltag vor Ort. Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Beispielsweise zur „Evangelischen Kindertagesstätte Schwanthalerhöhe“, zur „Grundschule in der Stielerstraße“, zur „städtischen Maria-Probst-Realschule“ und zum „staatlichen Theresiengymnasium“ gelangt man in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Zur "städtischen Berufsfachschule" gelangen Sie zu Fuß in 2 Minuten.

 

Sonstige Angaben

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese moderne, loftartige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung inkl. Kellerabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Wohnung für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zum Objekt.

Der Mindestgebotspreis für diese moderne, loftartige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung inkl. Kellerabteil liegt bei 1.200.000,00€

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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