81241 München

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Alpenblick im schönen Stadtteil München-Pasing.

verkauft
Objekt-Nr.:
AJ-2918
Wohnfläche:
ca. 88 m2
Nutzfläche:
ca. 20 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Baujahr:
1957
Anz. Etagen:
5
Etage:
5. OG
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns sehr Ihnen diese ca. 88 m² große 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf im Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Dieses Objekt besticht nicht nur durch den idealen Grundriss, sondern auch durch die vielen großen Fenster. Das Dachgeschoss in welchem sich die Wohnung befindet, wurde 1985 nachträglich ausgebaut. Der Rest des Hauses, welches im schönen Stadtteil Pasing liegt, wurde 1957 erbaut. Die Wohnung ist sofort bezugsfähig.

Betritt man die Wohnung, befindet man sich direkt im großzügigen Flur, welcher ausreichend Platz für eine geräumige Garderobe sowie weiteren Stauraum bietet. Von hier erschließen sich alle Räume.

Links vom Eingang gelangt man durch eine Türe in eine kleine Diele, welche ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad verbindet. Dieser Bereich bietet sich perfekt als abgetrennter Elternbereich an. Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche ausgestattet und verfügt über ein Dachfenster, welches viel Licht in den Raum lässt. Das Schlafzimmer bietet aufgrund seines optimalen Grundrisses eine Vielzahl an Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch eine Dachgaube mit Fenster erhellt.

Rechts vom Schlafzimmer befindet sich die großzügige Wohnküche, welche mit einer modernen, weißen Einbauküche mit allen technischen Geräten, wie einer Dunstabzugshaube, einem Ofen und einer Spülmaschine ausgestattet ist. Diese wird durch ein großes Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Neben der Einbauküche findet hier ein großer Esstisch mit ausreichend Sitzgelegenheiten perfekt seinen Platz. Dieser Bereich lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden oder der Familie ein.

An die Küche grenzt das große Wohnzimmer an, welches durch den hervorragenden Schnitt individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Auch hier sorgt ein großes Fenster für eine optimale Belichtung. Dieser Raum bietet genug Platz für die ganze Familie.

Rechts vom Eingang befinden sich zwei weitere Räume sowie das Hauptbadezimmer. Die beiden Zimmer verfügen über Dachgauben mit Fenstern und lassen sich in zahlreichen Varianten nutzen wie zum Beispiel als Gäste- Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer wurde mit einer Duschwanne, einem Waschmaschinenanschluss und ebenfalls einem großen Fenster versehen.

Alle Schlafräume sowie die Küche und das Wohnzimmer verfügen über einen gepflegten Laminatboden in Holzoptik. Im Flur sowie in der Diele und beiden Badezimmern wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Ein geräumiges Kellerabteil rundet das Angebot ab.

 

Ausstattung

Highlights im Überblick:

  • sofort bezugsfähig
  • Alpenblick
  • durchdachter Grundriss und Raumaufteilung
  • Großzügige Wohnküche
  • Einbauküche mit allen technischen Geräten
  • zwei Tageslichtbäder
  • drei Schlafzimmer
  • Eckdusche & Duschwanne
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • Dachgauben in allen Schlafzimmern
  • Fliesenboden
  • Kellerabteil
  • hervorragende Infrastruktur

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt im schönen Stadtteil München-Pasing, welcher erst im Jahr 1938 an die Stadt München angebunden wurde. Bis heute zeichnet sich Pasing deshalb durch eine von der Landeshauptstadt München fast unabhängige Infrastruktur aus.

Der Stadtteil Pasing bietet alles was das Herz begehrt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Drogerien und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Fußgängerzone liegt quasi vor der Haustür. Die nur 5 Gehminuten entfernt liegenden „Pasing Arcaden“ bieten mit einer Vielzahl an Geschäften, sowie Supermärkten, Bäckereien und Drogerien eine gute Gelegenheit alle Einkäufe auf einmal zu erledigen. Außerdem laden zahlreiche Bekleidungsgeschäfte zu ausgelassenen Shopping-Ausflügen ein. Möchte man einen langen Tag noch mit einem gemütlichen Abendessen oder einem Cocktail ausklingen lassen, bieten einige nahegelegene Restaurants und Bars eine gute Möglichkeit.

Außerdem findet man in der Umgebung zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung für alle Generationen. Das Hallenbad West sowie das dazugehörige Freibad gibt es bereits seit vielen Jahren. Dieses bietet an heißen Sommertagen als auch im Winter eine gute Möglichkeit die Freizeit zu genießen und dem Alltagsstress zu entkommen. Man erreicht dieses in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Direkt daneben befindet sich das Eis- und Funsportzentrum West, dort hat man im Winter die Gelegenheit Schlittschuh zu fahren, im Sommer kann man auf der 400-Meter-Bahn oder im Skatefunpark Inlineskates fahren oder auf dem zur Verfügung gestellten Feld Basketball spielen – ideal für Kinder und junge Erwachsene.

Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Kindertagesstätte „Villa Kunterbunt“ sowie die „Jan-Amos-Comenius-Grundschule“ sind fußläufig zu erreichen. Auch weiterführende Schulen, wie die „Städtische Anne-Frank-Realschule“ und das „Städtische Elsa-Brändström-Gymnasium“, befinden sich in naher Umgebung und sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Auch die Infrastruktur spricht für sich. Die Haltestelle „Offenbachstraße“ liegt direkt vor dem Haus. Hier verkehren die Straßenbahnlinien 19 und N19 sowie die Busse 130, 160 und 162. In ca. 8 Minuten gelangt man zu Fuß zur S-Bahn-Haltestelle „Pasing“. An dieser Haltestelle fahren eine Vielzahl an Zügen und S-Bahnlinien in alle Richtungen. Von dort kommt man in unter 15 Minuten mit der S-Bahn zum Marienplatz und befindet sich damit in der Innenstadt Münchens mit zahlreichen Restaurants, Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Den Flughafen München erreicht man mit der S-Bahn in unter 1 Stunde und mit dem Auto über die A92 in ca. 30 Minuten.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
25.02.2029
Baujahr des Gebäudes:
1957
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
143.80 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2029. Endenergiebedarf beträgt 143.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese 4-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Wohnung für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für die Wohnung inklusive Kellerabteil liegt bei € 500.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. Google Analytics, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?