Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (BJ 1997) im Maisonettestil mit Terrasse in Sendling!

Maximilian Röthig und sein gesamtes Team freuen sich, Ihnen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren präsentieren zu dürfen.

Diese lichtdurchflutete und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Maisonettestil vereint stilvolles Stadtwohnen, großzügige Raumwirkung und einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer des südlichen Münchens. Ob als Kapitalanlage, elegante Stadtwohnung, Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie – diese besondere Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Menschen, die Wert auf Qualität, eine herausragende Lage und ein besonderes Wohnambiente legen.

Im 5. und 6. Obergschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1997 mit Aufzug, erwartet Sie eine Wohnung mit außergewöhnlichem Charakter. Die Immobilie befindet sich in Sendlinger Bestlage, umgeben von prachtvollen Renaissance- und Jugendstilgebäuden. Besonders reizvoll ist der Blick auf den gegenüberliegenden, historisch geprägten Straßenzug, dessen imposante Bebauung zwischen 1903 und 1910 entstanden ist.

Die charmante Maisonettewohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ein offenes Raumgefühl und eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu ca. 3,30 Metern. Im Dachgeschoss sorgen angenehm verlaufende Dachschrägen und großzügige Dachflächenfenster für eine luftige und helle Atmosphäre. Die nach außen öffnenden Dachfenster gewähren einen beeindruckenden Blick über die Dächer der Stadt und die traumhafte Münchner Stadtsilhouette.

Bequem gelangen Sie mit dem Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus in den hellen Eingangsbereich Ihrer neuen Wohnung. Bereits hier vermittelt die gelungene Kombination aus Dachflächenfenstern sowie Fenstern zum Innenhof ein freundliches und repräsentatives Raumgefühl. Der Parkettboden, welcher in allen Wohnräumen sowie in der Küche verlegt ist, versprüht bereits im Eingangsbereich seinen Charme.

Die offene Wohnküche bietet Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch und beinhaltet eine Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon zum ruhigen Innenhof, welcher einen besonderen Blick auf die prachtvolle St.-Paul-Kirche eröffnet, die das Ende der Theresienwiese markiert.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, hervorragend geschnittene Wohnbereich der zum Verweilen einlädt - der ideale Ort für entspannte Stunden mit der Familie und Freunden.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Mit einer Größe von ca. 4 m² bietet dieser Außenbereich ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und stellt den perfekten Rückzugsort für Sonnenliebhaber dar.

Das gepflegte Badezimmer präsentiert sich zeitlos. Eine Badewanne, praktische Ablageflächen sowie ein Waschmaschinenanschluss stehen Ihnen zur Verfügung.

Über die elegante Treppe mit Glasgeländer gelangen Sie in die obere Ebene der Maisonettewohnung, die durch ihre offene und luftige Atmosphäre einen ganz besonderen Wohncharakter vermittelt.

Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Die angenehme Raumgröße bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für ein komfortables King-Size-Bett, einen Kleiderschrank sowie eine gemütliche Sitzgelegenheit. Drei Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig verleihen die charmanten Dachschrägen dem Raum eine gemütliche Note.

Gegenüberliegend ist das zweite Schlafzimmer ansässig. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Ankleide oder persönlicher Rückzugsort, der Raum lässt sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen gestalten. Zwei Dachflächenfenster sorgen auch hier für eine angenehme Belichtung und unterstreichen das offene Wohngefühl der oberen Ebene.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus großzügigen Raumhöhen und den nach außen öffnenden Dachfenstern. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Wohnambiente, das die Vorzüge einer klassischen Stadtwohnung mit dem besonderen Charakter einer Dachgeschosswohnung verbindet.

Die obere Etage bildet damit einen angenehm privaten Rückzugsbereich, der sich klar vom kommunikativen Wohnbereich der unteren Ebene abgrenzt und der Maisonettewohnung ihren besonderen Charakter verleiht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz sowie durch einen geräumigen Kellerraum der zusätzlichen Stauraum bietet.

Sendling zählt zu den prägenden und traditionsreichen Stadtteilen Münchens und verbindet urbanes Leben mit einem gewachsenen Stadtbild sowie zahlreichen historischen Besonderheiten. Ein besonderes Highlight des Viertels ist die Isar mit dem beliebten Flaucher, wo Jung und Alt im Sommer zum Baden, Grillen und Entspannen zusammenkommen.

Das Stadtbild Sendlings ist abwechslungsreich und von einer gelungenen Mischung aus dichter Wohnbebauung, historischen Kirchen und zahlreichen denkmalgeschützten Altbauten geprägt. Ein herausragendes Beispiel ist die Alte Pfarrkirche St. Margaret, die in den Jahren 1711 bis 1713 erbaut wurde. Auch der direkt gegenüber der Immobilie gelegene Straßenzug der Alramstraße ist durch seine historische Bebauung geprägt und verleiht dem unmittelbaren Umfeld einen besonderen architektonischen Charakter.

Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und der Isarvorstadt. Im Westen wird der Stadtteil durch die S-Bahn-Linie begrenzt, während sich im Osten die Isar mit dem bekannten Flaucher anschließt. Damit bietet die Lage sowohl die Vorzüge eines urbanen Wohnumfelds als auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist hervorragend. Zum Beispiel befindet sich der nächste Supermarkt "Edeka" etwa fünf Gehminuten entfernt. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Darüber hinaus stehen zahlreiche Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Der U-Bahnhof „Implerstraße“ befindet sich direkt vor dem Haus. Hier verkehren die U-Bahn-Linien U3 und U6, die eine schnelle und komfortable Anbindung an zahlreiche Ziele im Münchner Stadtgebiet gewährleisten. Die Münchner Innenstadt, die Theresienwiese sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Dachgeschosswohnung ein angenehm ruhiges und entspanntes Wohngefühl.

Der Mittlere Ring verläuft direkt durch den Stadtteil und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Münchner Straßennetz. Die Münchner Innenstadt ist in weniger als 15 Minuten erreichbar, der Flughafen München in etwa 45 Minuten.