Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit sonniger Dachterrasse - Ruhige Innenhoflage in Neuhausen.

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte und perfekt geschnittene 3,5-Zimmer­Maisonettewohnung mit einer großzügigen Dachterrasse und einer Raumhöhe von bis zu ca. 5,20 m im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen anbieten zu dürfen. Eine ideale Gelegenheit für Singles, Paare oder kleine Familien, die den Komfort einer lichtdurchfluteten Wohnung mit der Nähe zu grünen Ausflugszielen und zur Innenstadt genießen möchten.

Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Leonrodplatz entfernt. Das geschichtsträchtige Schloss Nymphenburg, der Olympiapark sowie zahlreiche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und der ÖPNV sind schnell erreichbar.

Der Zugang zur Anlage erfolgt über den liebevoll gestalteten grünen Innenhof - ein geschützter Ort, der Ruhe ausstrahlt und den besonderen Charakter des Hauses spürbar macht. Schon hier entsteht das Gefühl, in eine kleine, grüne Oase einzutreten ­- mitten in der Stadt und doch angenehm ruhig. Das im Jahr 2004 erbaute Wohnhaus, angeschlossen an das Fernwärmenetz, präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten des Treppenhauses ein Gefühl von Qualität und Wertigkeit. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in das vierte Obergeschoss - zu Ihrem neuen Zuhause.

Die rund 97 m² große Maisonettewohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumhöhen bis zu ca. 5,20 m und ein stimmiges Wohngefühl. Schon beim Betreten spürt man die angenehme Offenheit und Helligkeit, die sich durch alle Bereiche zieht. Der Eingangsbereich, welcher Platz für eine Garderobe bietet, geht harmonisch in die weiteren Räume über und schafft so eine natürliche Trennung. Das Schlafzimmer mit großzügigen Dachfenstern und elektrischen Rollläden eröffnet durch den gut durchdachten Grundriss vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist die angrenzende separate Ankleide, welche dem Schlafzimmer durch das Verstauen der Kleidung noch mehr Platz zur individuellen Gestaltung bietet.

Direkt daneben und über den zentralen Flur zugänglich befindet sich das großzügige Hauptbadezimmer in einem sehr gepflegten Zustand. Das zeitlos geflieste Badezimmer lässt keine Ausstattungswünsche offen und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss eingerichtet - eine funktionale Kombination aus Komfort und Alltagstauglichkeit.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der sonnenverwöhnte Raum besticht mit einer Raumhöhe von bis zu 5,20 m, bietet viel Platz für Ihr persönliches Interieur und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Großzügige bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, offene Atmosphäre. Über eine bodentiefe Fenstertür gelangen Sie auf die ruhige Dachterrasse. Hier lässt sich der Blick in den sehr ruhigen und grünen Innenhof genießen, während die Markise an heißen Tagen für angenehmen Schatten sorgt und der Außenbereich zum erweiterten Wohnraum wird.

Über den großzügigen Wohnbereich zugänglich befindet sich die separate Küche. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet mit ihrer modernen Einbauküche und integrierten Einbaugeräten sowie dem eigenen Fenster nicht nur Funktionalität, sondern auch ein helles, einladendes Ambiente.

Eine elegante Holzwendeltreppe verbindet beide Ebenen der Wohnung auf leichte, natürliche Weise. Sie führt hinauf zu einer offenen Galerie, die dank großzügiger Dachfenster von Licht durchflutet ist. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Arbeitsplatz, Leseecke oder persönlicher Rückzugsort.

Das zusätzliche Zimmer im Obergeschoss bietet mit seinem perfekten Grundriss vielfältige, interessante Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ist ebenfalls mit zwei großen Dachfenstern in Richtung des ruhigen Innenhofes sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Ergänzt wird die obere Ebene durch ein optimal proportioniertes Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen komfortablen Duplex-Tiefgaragenstellplatz.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Die Wohnung befindet sich mitten im gefragten Münchner Stadtteil Neuhausen, der durch seinen charmanten Mix aus stilvollen Altbauten, gewachsener Infrastruktur und grüner Umgebung überzeugt. Neuhausen gilt als eines der beliebtesten Wohnviertel der Stadt – nicht zuletzt wegen seiner urbanen, aber zugleich ruhigen Atmosphäre. Familien, Paare und Singles schätzen das nachbarschaftliche Flair, die vielfältige Gastronomie sowie die kulturellen Angebote, die den Stadtteil so lebendig machen.

Die Straße, in welcher die Wohnung liegt, ist eine ruhige Wohnstraße mit charmantem Altstadtcharakter. Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten zum Leonrodplatz, der als zentraler Treffpunkt des Viertels gilt und neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten auch regelmäßig Veranstaltungen im anliegenden “Pathos“ und “schwere Reiter“ Theater bietet. In den angrenzenden Seitenstraßen finden sich zahlreiche individuelle und internationale Läden, Cafés und Restaurants. Darüber hinaus befindet sich auch der Rotkreuzplatz in angenehmer Nähe, der mit seinem breiten Angebot an Geschäften, Supermärkten, Boutiquen sowie dem beliebten Wochenmarkt ein lebendiges Einkaufszentrum Neuhausens bildet.

Für Natur- und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Rückzugsorte: Der prachtvolle Nymphenburger Schlosspark mit seinen historischen Bauwerken, Kanälen und weitläufigen Spazierwegen ist in gut 12 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der nahegelegene Olympiapark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Tram-Station Leonrodplatz (Linien 20 und 21) liegt nur etwa 4–5 Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie den Münchener Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum rund um Stachus und Marienplatz in etwa 10 Minuten. Die Tram verkehrt u. a. auch Richtung Romanplatz und weiter zum Schloss Nymphenburg oder über den Scheidplatz, mit Anschluss an die U-Bahnlinien U2 und U3. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und verbinden Neuhausen zuverlässig mit umliegenden Stadtteilen. Zudem befindet sich der Rotkreuzplatz in unmittelbarer Nähe, von wo aus Sie mit den U-Bahnlinien U1 und U7 eine direkte Anbindung an das Münchener U-Bahnnetz haben.

Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine zügige Anbindung an die Autobahnen A8, A9 und A96 über welche Sie schnell in das Münchener Umland gelangen, sowie an den Münchner Flughafen, der in unter 40 Minuten erreichbar ist.

Für Familien ist das Viertel besonders reizvoll: In fußläufiger Umgebung befinden sich für die Kleinsten mehrere Kindertagesstätten und Schulen, darunter die “Infanterix“ Kindertagesstätte in der Leonrodstraße und die “Spielfreunde e.V.“, beide in ca. 5 Gehminuten zu erreichen, sowie für Schulkinder die “Grundschule am Dom-Pedro-Platz“ welche 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist. Weiterführende Schulen wie die “Rudolf-Diesel-Realschule“ und das traditionsreiche “Rupprecht-Gymnasium“ sind ebenfalls in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad bequem erreichbar und bieten Kindern und Jugendlichen eine fundierte schulische Ausbildung.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Für den täglichen Bedarf befinden sich mehrere Supermärkte in näherer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien, Apotheken, Bäckereien sowie Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen. Kulinarisch hat die Umgebung ebenfalls einiges zu bieten: Für einen entspannten Start in den Tag lädt das gemütliche “Café Flower“ mit frischen Frühstücksangeboten und Kaffeespezialitäten ein. Am Abend lockt das Restaurant “Neuhauser Augustiner“ mit traditioneller bayrischer Küche, während die “Osteria da Antonio“ italienisches Lebensgefühl und traditionelle Spezialitäten in charmantem Ambiente serviert.

Insgesamt bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – und ist damit ein idealer Wohnort mitten in München.