81545 München

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und TG mit Wallbox im grünen Stadtteil Harlaching.

verkauft
Objekt-Nr.:
LS-3398
Wohnfläche:
ca. 73 m2
Nutzfläche:
ca. 8 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2014
Etage:
1 von 1
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese moderne, äußerst lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen und einer Wohnfläche von ca. 73 m² in direkter Nähe des Perlacher Forsts zum Kauf im Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in ruhiger Lage im ersten und gleichzeitig obersten Geschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten in München-Harlaching und ist über einen Aufzug barrierefrei zu erreichen.

Nach betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im einladenden Flur. Dieser verfügt über praktische Details wie eine Nische, in welcher sich perfekt eine Garderobe einrichten lässt, sowie Platz für ein Sideboard oder einen zusätzlichen Schuhschrank.

Linkerhand der Eingangstür erreichen Sie das helle Schlafzimmer im „Bad-en-Suite“ Konzept. Dieses hat einen hervorragenden Schnitt und bietet somit eine Vielzahl an Einrichtungsmöglichkeiten. Über das Schlafzimmer gelangen Sie in das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne mit Duschwand und einem großen Doppelfenster ausgestattet wurde. Ebenfalls vom Schlafzimmer haben Sie Zutritt auf den ersten der drei Balkone. Dieser ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen idyllischen Blick ins Grüne.

Anschließend an das Schlafzimmer, vom Flur erreichbar, befindet sich das praktische Gäste-WC. Dieses ist genauso wie das Tageslichtbad mit grauen Bodenfliesen und an den Wänden halbhoch mit pflegeleichten weißen Fliesen ausgestattet.

Gegenüber der Eingangstür erreichen Sie die große Küche, welche mit einer in schlichtem Weiß gehaltenen Einbauküche mit allen technischen Geräten wie einer Spülmaschine, einem Induktionskochfeld, einem Backofen und einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet ist. Bei allen Geräten handelt es sich um deutsche Markengeräte vom Hersteller Siemens. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch ein großes Doppelfenster.

Zum weitläufige Wohn-/Esszimmer, welches das Herzstück der Immobilie darstellt, gelangen Sie sowohl über den Flur als auch über die Küche. Durch großzügige Fensterfronten, über die Sie Zutritt zu zwei weiteren Balkonen haben und einen zusätzlichen französischen Balkon mit großer Doppelfenstertür ist dieser Raum äußerst lichtdurchflutet und bietet ein ganz besonderes Raumgefühl. Aufgrund des hervorragenden Grundrisses, der Größe des Zimmers und einer Deckenhöhe von bis zu ca. 3 m sind Ihnen bei der Gestaltung keine Grenzen gesetzt.

Der große Hauptbalkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet ebenfalls einen einladenden Blick ins Grüne. Dieser lädt zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden oder der Familie ein. Der zweite der beiden Balkone ist nach Osten ausgerichtet und bietet dank der Morgensonne den perfekten Ort, um den morgendlichen Kaffee zu genießen.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie elektrische Außenrollläden. Alle Wohnräume sowie die Küche sind mit einem hochwertigen Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Komplettiert wird das besondere Wohnangebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz mit Wallbox, ein geräumiges Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • Barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar
  • 3 Balkone
  • große Fensterfronten
  • Tageslichtbad
  • Badewanne mit Duschwand
  • elektrische Rollläden an allen Fenstern
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • hochwertiger Parkettboden
  • Tiefgarageneinzelstellplatz mit Wallbox
  • geräumiges Kellerabteil
  • gemeinschaftlicher Waschraum
  • uvm.

Lagebeschreibung

Im Süden der bayerischen Landeshauptstadt München liegt der Stadtbezirk Harlaching, welcher eine der beliebtesten Wohngegenden Münchens darstellt. Das Ortszentrum von Harlaching bietet seinen rund 54.000 Einwohnern und Einwohnerinnen mit seinem grünen, dörflichen Charakter einen anziehenden Kontrast zum bunten Treiben der Innenstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von liebevoll renovierten Villen, Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und eleganten Doppelhaushälften.

Der Stadtteil ist von zwei Seiten durch die Natur begrenzt: Im Westen bildet die Isar die Grenze zu Thalkirchen, im Süden schließen die Waldflächen des Perlacher Forstes an, wo zugleich das Stadtgebiet Münchens endet.

Dank der Nähe zum Perlacher Forst beginnt der Ausflug in die Natur direkt vor der Haustür. Das rund 13,36 km² große gemeindefreie Waldgebiet bietet zahlreiche Strecken zum Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren. Der in wenigen Fahrradminuten erreichbare Tierpark Hellabrunn gewährt mit seiner großen Tierwelt vom Aquarium bis zum Elefantenhaus und seinen Biergärten und Cafés ein schönes Ausflugsziel für die ganze Familie. Der nebenliegende Flaucher bietet im Sommer eine Möglichkeit zur Abkühlung und im Winter eine schöne Strecke zum Spazieren. Neben der Bademöglichkeit kann man in Gesellschaft grillen, Radfahren oder im Flaucher-Biergarten ein kühles Getränk genießen. Außerdem stellt die „Bavaria Filmstadt“ mit vielen Attraktionen ein weiteres sehenswertes Ausflugsziel dar. Verschiedene Sport- und gemeinnützige Vereine runden dieses umfangreiche Freizeitangebot ab.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vertreten. Es trennen Sie weniger als 10 Fahrradminuten von den Supermärkten „REWE“ und „Edeka“. Des Weiteren befinden sich ein Drogeriemarkt, eine Apotheke sowie verschiedene Banken im Umkreis. Auch für das morgendliche Frühstück ist durch nahegelegene Bäckereien wie „Der Brotladen“ oder der „Ludwig Stocker Hofpfisterei“ schnell gesorgt.

Möchten Sie nach einem langen Arbeitstag den Abend ausklingen lassen, laden zahlreiche Bars und Restaurants auf einen Drink oder ein schönes Abendessen ein.

Auch Ihre Kinder profitieren von der hervorragenden Lage der Wohnung. Verschiedenste Kindergärten und Kindertagesstätten wie der „Waldkindergarten Wurzelkinder e.V.“ oder die „Hänsel + Gretel KiTa“ befinden sich unweit von der Wohnung entfernt. Die „Grundschule an der Rotbuchenstraße“, die „Mittelschule an der Fromundstraße“ oder das „Staatliche Albert-Einstein-Gymnasium“ sind für Ihre Kinder in unter 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das Stadtviertel ist außerdem Verkehrstechnisch bestens vernetzt. Nur ca. 3 Gehmintuen entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle „Menterschwaige“, an welcher die Linie 25 Richtung Grünwald und St.-Martins-Platz verkehrt. Den Marienplatz und die Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Minten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Auto genießen Sie ebenfalls eine hervorragende Anbindung, der mittlere Ring liegt nur 15 Autominuten entfernt. Dieser gewährt Ihnen Anschluss an alle umliegenden Autobahnen, somit sind Sie hervorragend an regionale sowie überregionale Ziele angebunden. Zum Flughafen München gelangen Sie in nur 45 Minuten über die Autobahn A9.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
13.08.2033
Baujahr des Gebäudes:
2014
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
105.60 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2033. Endenergieverbrauch beträgt 105.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne 2-Zimmer-Wohnung inkl. Kellerabteil und Tiefgarageneinzelstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese schöne 2-Zimmer-Wohnung inkl. Kellerabteil und Tiefgarageneinzelstellplatz liegt bei € 700.000, -

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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