Lehel am Engl. Garten: Luxuriöse, kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung (=möbliert) mit Fitnessraum!

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche, kernsanierte und stilvoll möblierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen Münchens – direkt am Eisbach und am Englischen Garten – vorstellen zu dürfen. Die elegante Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit Aufzug im repräsentanten denkmalgeschützten „Stadtpalais Widenmayer“ aus dem Jahre 1911, welches kürzlich einer Generalsanierung unterzogen wurde und somit in seiner ganzen Schönheit wiederhergestellt wurde.

Besonders hervorzuheben ist die prachtvolle Eingangshalle mit bis zu ca. 6 m hohen Decke samt neuwertiger Haustechnik. Der einzigartige Altbauflair mit Stuck an den Decken und hochwertigen Kassettentüren lässt das Herz eines jeden Altbauliebhabers höherschlagen.

Dieses Schmuckstück wurde mit viel Liebe zum Detail vollständig und exquisit saniert sowie stilvoll eingerichtet. Hochwertiges Fischgrätparkett zieht sich durch alle Wohnräume und schafft – in Kombination mit der imposanten Deckenhöhe von ca. 3,40 m - ein äußerst einladendes Wohnambiente. Im Gäste-WC, dem Badezimmer sowie im Hauswirtschaftsraum wurden hochwertige, stilvolle Fliesen verlegt, die das Gesamtbild abrunden.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Eingangsbereich, welcher Platz für Ihre Garderobe beherbergt - perfekt um Ihre Gäste zu empfangen. Zusätzlich finden Sie ein modernes Gäste-WC vor. Die Fußbodenheizung, welche in der gesamten Wohnung verbaut ist, versprüht wohlige Wärme.

Rechter Hand des Eingangsbereichs liegt das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer bodengleichen Regendusche, einer Badewanne, zwei edlen Waschbecken samt Unterschränken, einem praktischem Handtuchheizkörper und einem WC. Die in Marmoroptik gestaltete Wandverkleidung verleihen eine luxuriöse Atmosphäre - alles in allem ein Badezimmer, was keine Wünsche offenlässt!

Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Designerküche. Mit einer Fläche von ca. 34 m² bildet dieser Raum das Herzstück der Wohnung: Die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten der Marken von „Miele“ und „Neff“ lässt für Kochbegeisterte keine Wünsche offen. Die Markenküche beinhaltet eine Spülmaschine, einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach, reichlich Stauraum sowie einen Ofen mit Mikrowellenfunktion.

Der großzügige Essbereich mit Tisch, Stühlen und stilvoller Beleuchtung geht nahtlos in den gemütlichen Wohnbereich mit Sofa und Fernseher über. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine behagliche Atmosphäre – ideal für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein.

Linker Hand des Flurs gelangen Sie über einen geräumigen, offen gestalteten separaten Ankleidebereich in das Schlafzimmer, das zum ruhig gelegenen Innenhof ausgerichtet ist. Die offene Gestaltung unterstreicht den großzügigen Charakter der Wohnung und bietet gleichzeitig viel Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie durch den in der Wohnung ansässigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine & Trockner. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein für die Bewohner nutzbare Fitnessraum mit modernen Cardio- und Krafttrainingsgeräten.

Diese luxuriöse Altbauwohnung befindet sich in der Bestlage – im exklusiven Stadtteil Lehel. Die Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Erholung auf höchstem Niveau.

Das Lehel ist bekannt für seine zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur sowie das besondere Flair aus historischer Architektur, kultureller Vielfalt und stilvollem Stadtleben. In unmittelbarer Nähe lädt der weitläufige Englische Garten – eine der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt – zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Stunden am Wasser ein.

Der malerische Eisbach, der sich durch das Viertel schlängelt, ist ein beliebter Treffpunkt für Naturfreunde und weltbekannt für seine Surferwelle – ein einzigartiges urbanes Highlight mitten in der Stadt.

Für Kunst- und Kulturbegeisterte bietet die Lage ebenfalls ideale Voraussetzungen: Nur zwei Tramstationen entfernt befindet sich das renommierte Bayerische Nationalmuseum, eines der bedeutendsten kunst- und kulturhistorischen Museen Europas. Es ist bequem und schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Auch kulinarisch hat das Viertel einiges zu bieten. Wer die Max-Joseph-Brücke überquert, genießt nicht nur einen herrlichen Blick über die Isar, sondern erreicht auch beliebte Cafés wie das Backspielhaus oder das trendige Catwalk Café.

An warmen Sommertagen bietet sich ein Spaziergang durch die grünen Straßen des Viertels an – mit einem erfrischenden Eis aus der Eismanufaktur, die für ihre handgemachten, kreativen Sorten bekannt ist und weniger als fünf Gehminuten entfernt liegt – ein echter Geheimtipp.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Ein Rewe-Markt sowie der charmante Caesar-Markt sind fußläufig erreichbar. Weitere Einrichtungen wie Drogerien, Apotheken, Arztpraxen und Bäckereien ergänzen das umfassende Nahversorgungsangebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Direkt um die Ecke verkehren die Buslinien 54, 68 und 154, die eine schnelle Verbindung unter anderem zur Giselastraße ermöglichen. Zudem bringt Sie die Tramlinie 16 bequem in Richtung Isartor – und damit direkt ins historische Herz Münchens.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, kulturellem Angebot, naturnaher Erholung und urbanem Lebensgefühl – eingebettet in eines der schönsten und lebendigsten Viertel der bayerischen Landeshauptstadt.