82393 Iffeldorf

Lebensqualität nahe Starnberger See: Exklusiv ausgestattete Doppelhaushälfte mit Traum-Garten

Objekt-Nr.:
DK-1563
Kaufpreis:
748.000 €
Hausgeld:
265 €
Wohnfläche:
ca. 160 m2
Nutzfläche:
ca. 80 m2
Grundstück:
ca. 600 m2
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
1984
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. gesetzl. Mwst.
 
 
 

Objektbeschreibung

Lebensqualität nahe Starnberger See und Ostersseen: Exklusiv ausgestattete Doppelhaushälfte mit Traum-Garten an einem kleinen Bach und Pferdekoppeln Lassen Sie sich verzaubern von dieser Doppelhaushälfte, die in den letzten Jahren umgehend renoviert und modernisiert wurde und nun einen absoluten Top-Standard bietet: Im Erdgeschoß eine perfekte Einbauküche mit Sitzplatz, ein Gäste-WC, ein riesiges Wohnzimmer mit wunderschönem Kachelofen und last but not least: ein traumhafter "neuer" Wintergarten, wo sich der Sommer auch im Winter verlängern lässt. Dazu noch ein perfekt ausgebauter Keller mit kleiner, aber geschmackvoller Einliegerwohnung (inkl. kleiner "Bibliothek") und diversen anderen Kellerräumen für Haustechnik und Aufbewahrung. Das Obergeschoß bietet ein top-modernisiertes Bad mit Eckbadewanne und Dusche, einen kleinen Abstellraum und 3 geräumige, exklusiv gestaltete Schlafzimmer mit diversen hochwertigen Einbauschränken. Ein großer Balkon ist den Schlafräumen vorgelagert. Eines der Highlights dieser Immobilie ist zweifelsohne der idyllische Garten, den das Haus umgibt. Leicht abfallend zu einem kleinen Bach, dessen Ufer die Besitzer ebenfalls liebevoll gestaltet haben und in dem man im Sommer auch mal baden kann. Ein kleiner Pavillon bietet einen ruhigen Sitzplatz an Sommertagen. Gleich anschließend Pferdekoppeln und Natur pur - unweit der schönsten Seen Bayerns. Ergänzend ist die Garage und ein Carport hinzuzufügen. Das Haus bietet auch einen Top-Standard, was die Haustechnik betrifft. Weiters gibt es noch einen Dachboden. Hier einige m²-Angaben: Erdgeschoß Wohnzimmer ca. 37m², Küche ca. 12m², Vorraum ca. 6,5m², Garderobe ca. 1,7m², Gäste-WC ca. 1,9m², Wintergarten ca. 20m² Obergeschoß Schlafzimmer ca. 22m², Schlafzimmer ca. 11m², Schlafzimmer ca. 12m², Bad ca. 7,6m², Abstellraum ca. 2,0m² Keller Heizraum ca. 8,5m², Kellerraum ca. 8,6m², Vorratsraum 10,6m², Einliegerwohnung ca. 30m²

Grundstücksgröße ca. 600m²

 

Lagebeschreibung

Iffeldorf ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Seeshaupt. Das Dorf wurde erstmals im Jahr 1080 erwähnt. Von etwa 1860 bis 1961 war der Ort stark durch den Gutsbetrieb Staltach der Familie Maffei geprägt. Iffeldorf hat 2572 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2015). Die südlichen und mittleren Osterseen bis zum Ameisensee liegen im Gemeindegebiet. Überregional wird Iffeldorf über die Bundesautobahn A95 München – Garmisch-Partenkirchen (Ausfahrt Penzberg/Iffeldorf) erschlossen. Die Staatsstraßen 2063 (Penzberg – Seeshaupt) sowie 2538 (Iffeldorf – Untereurach; Penzberger Straße) und 2038 (Iffeldorf – Murnau) binden den Ort regional an. Zur Landeshauptstadt München im Nordosten beträgt die Entfernung etwa 45 Kilometer, nach Garmisch-Partenkirchen und zur Zugspitze im Süden ungefähr 40 Kilometer. Bahnverkehr: Durch Iffeldorf führt die eingleisige Kochelseebahn. Der seit Herbst 2013 barrierefrei ausgebaute Bahnhof Iffeldorf wird im Stundentakt durch Regionalbahnen zwischen Tutzing und Kochel bedient, die in der Hauptverkehrszeit nach München Hauptbahnhof verlängert werden. In Iffeldorf bestehen folgende Sportanlagen: Mehrzweckhalle, Kegel- und Schießanlage im Gemeindezentrum, Beachvolleyball-, Rollschuh-, Tennis- und Fußballplatz sowie Leichtathletik- und Eisstockanlagen, Fußballplatz am Bahnhof, Hundesportanlage, Golfplatz St. Eurach um Obereurach, Golfplatz Iffeldorf.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
29.11.2027
Baujahr des Gebäudes:
1984
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
144.10 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 144.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Den besten Eindruck dieser Immobilie bekommen Sie natürlich bei einer persönlichen Besichtigung, wofür ich Ihnen gerne zur Verfügung stehe. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie mit mir Ihren Wunschtermin!

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Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. gesetzl. Mwst.

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